Hoe organiseer ik een open huis?

Een open huis biedt belangstellenden de mogelijkheid om jouw huis te komen bezichtigen. Hiermee vergroot jij je verkoopkansen. Dit zal ertoe leiden dat je binnen de kortste keren het huis verkocht hebt en kunt verhuizen naar een nieuwe woning. Met de volgende tips ben jij in staat om een succesvol open huis te organiseren.

Huis en tuin in goede staat

Geef je woning een frisse uitstraling door de muren en deuren een nieuw likje verf te geven. Zorg ervoor dat je beschadigingen aan het huis repareert en oude troep verwijdert uit het huis. Huur tijdelijk een opslagruimte via professionele verhuizers of plaats je overbodige spullen bij een vriend of familielid. Haal persoonlijke spullen ook uit het huis. Bezoekers tonen meer belangstelling wanneer zij zichzelf kunnen zien wonen in het huis. Geef elke kamer daarom ook een verzorgde inrichting en goede verlichting. Vergeet ook niet om de tuin te onderhouden. Een mooie tuin zal een positieve bijdragen leveren tijdens de bezichtiging.

De laatste voorbereidingen treffen

Zorg ervoor dat kledingkasten en lades ook van binnen zijn opgeruimd. Laat vooral geen rommel rondslingeren door het huis. Ook de garage en schuur moeten in orde zijn voor de grote dag. Lap alle ramen en maak de gevel van uw woning schoon voor een onvergetelijke eerste indruk. Laat na de grote schoonmaak het huis ontluchten. Op de dag van de bezichtiging is namelijk het belangrijk dat het huis fris ruikt. Zorg er op de grote dag voor dat je gebruik maakt van natuurlijke belichting door gordijnen of jaloezieën open te houden.

Open huis promoten

Plan een geschikte datum en zorg ervoor dat je voldoende promotie-activiteiten uitvoert. Je wilt natuurlijk dat er voldoende mensen komen opdagen. Vraag aan vrienden, familieleden, collega’s en buren of zij het nieuws willen delen met anderen. Het plaatsen van advertenties op sociale media en het verspreiden van flyers kan ook bijdragen aan een grotere opkomst. Natuurlijk is het ook mogelijk om een professional in te schakelen voor het promoten van de woning. Zo ben je er zeker van dat er genoeg potentiele kopers langs komen om je huis te bezichtigen.

Tweemaal per jaar organiseert de NVM de landelijke Open Huizen Dag. Meedoen is bij Huizenpartner.nl gratis. Daarnaast ontvang je gratis promotiemateriaal van de NVM en Funda en de media maken hier groot reclame voor.
Absoluut een aanrader om hier aan mee te doen! De eerste Open Huizen Dag staat weer gepland voor 28 maart a.s. Dus meld je woning snel aan bij Huizenpartner.nl en doe mee!

De huizenmarkt herstelt zich; tijd om te verhuizen?

Wilt u binnenkort verhuizen, maar twijfelt u nog tussen het kopen of verkopen van een huis? Voordat u een ingrijpende beslissing maakt, is het verstandig om de veranderingen op de huizenmarkt in de gaten te houden. Hieronder blikken we terug op de ontwikkelingen gedurende 2014 en bespreken we de vooruitzichten van dit jaar.

Herstellende huizenmarkt

Vorig jaar zagen we dat de woningmarkt voorzichtig aan het herstellen was. De huizenprijzen gingen weer omhoog en ook het aantal verkopen nam toe ten opzichte van 2013. Uiteindelijk stagneerde deze groei in de laatste maanden van het jaar. Analytici claimen dat het herstel van de woningmarkt nog vrij kwetsbaar is. Zij voorspellen ook dat de markt iets minder sterk blijft groeien in 2015 omdat er verschillende stimuleringsmaatregelen verdwijnen. Zo is de schenkingsregeling per januari afgeschaft en zijn er minder startersleningen beschikbaar. Hierdoor moeten mensen meer eigen geld inleggen voor het kopen van een huis.

Huis kopen

Ook de hypotheekregels zijn per januari aangescherpt. Het maximale bedrag dat geleend mag worden is gedaald. Hiermee wil het kabinet voorkomen dat mensen in financiële nood komen door te hoge lasten. Door de verscherpte maatregelen kunnen mensen ongeveer 5 tot 8 procent minder lenen. Dit kan een potentiële koop en verhuizing belemmeren. Ondanks de verscherpte normen, kunnen kopers nog steeds profiteren van een historisch lage hypotheekrente. Daarbij zijn de woningmarktprijzen nog steeds gunstig. Hoewel de prijzen het afgelopen jaar gestegen zijn, liggen de huizenprijzen nog lager dan in 2008. Het is dus nog voordelig om te kopen.

Huis verkopen

De woningmarkt zal naar verwachting niet verder onderuit gaan. Tot 1 juli geldt er een regeling waarbij de gemiddelde huurprijs verhoogd mag worden boven de inflatie. Hierdoor is het voor huurders en starters financieel aantrekkelijker geworden om een huis te kopen en te verhuizen. Andere factoren, zoals de dalende werkeloosheid, lage rente en het toenemende consumentenvertrouwen, zijn daarbij erg gunstig voor huizenverkopers. Verder hebben verkopers die te maken krijgen met restschuld recht op 15 jaar rente-aftrek. Dit maakt het makkelijker om verkoopverlies te financieren.

Verkoop zelf uw woning met Huizenpartner v.a. 495,- all-in!

Mail uw zelfgemaakte foto's naar info@huizenpartner.nl en de rest gaat vanzelf!
Of maak een account aan op www.huizenpartner.nl .
Refereer naar onze "APRIL-ACTIE" en zet uw woning GRATIS als TOPHUIS op Funda!

Een bod op mijn woning! En nu? Hier worden alle fases van het onderhandelingsproces beschreven met goed uitleg en handige tips!

bron: www.eenhuiskopen.nl

Een van de moeilijkste dingen bij de aankoop van een huis is het onderhandelen. Lang niet alle makelaars beheersen een goede techniek van het onderhandelen en het gaat al gauw om veel geld. Om goed te kunnen onderhandelen is een goede voorbereiding heel belangrijk. Hieronder staan de fases in het onderhandelingsproces beschreven:
lees verder bij de bron:
http://www.eenhuiskopen.nl/onderhandelingsstrategie/onderhandelen

Profiteer van onze "MAART- ACTIE"!!

Top-10: de gemeenten met de beste woningmarkt

Bron:Vastgoedactueel 7-2-2014

Hoe doet uw gemeente het op de woningmarkt? Voor het derde jaar op rij publiceert Vastgoed in samenwerking met Woningmarktcijfers.nl Vastgoed Woningmarkt Ranking; één overzichtelijk kaart waarop direct te zien is waar het in Nederland nog goed makelen is. Als preview leest u hier de Top-10 van de best presterende gemeenten op de woningmarkt

Lees verder bij de bron:
http://www.vastgoedactueel.nl/index.php?option=com_k2&view=item&id=1748:top-10-de-gemeenten-met-de-beste-woningmarkt&Itemid=2

Een nieuwe woningmarkt heeft zich gevormd

Bron: NVM, 3 februari 2014

In de supermarkt, op de sportschool en ook tijdens bezichtigingen krijg ik het te horen: ”Ik zie steeds meer verkocht-bordjes”. En de volgende zin komt er dan vaak achteraan: “Het gaat zeker weer goed met de huizenmarkt”. Mijn antwoord is dan 'ja' met een heleboel nuances. Als je genoeg hebt aan dat ene woordje 'ja', lees dan niet verder, maar wil je wat meer weten over hoe de huidige woningmarkt in elkaar steekt, volgen hier mijn nuances.
Er komt steeds minder nieuw aanbod op de markt
In de omwenteling van verkopers- naar kopersmarkt waren we jarenlang gewend dat er een groot arsenaal nieuw woningaanbod toegevoegd werd aan de te koop staande voorraad. En laat die nieuwe voorraad nu gewoon het aantrekkelijkst zijn voor kopers. Nieuw aanbod heeft hetzelfde psychologische voordeel als een marketingcampagne voor wasmiddelen(nieuw, dus beter). Daarom wordt het nieuwe aanbod in elke markt beter verkocht. Of dat nu een verkopers- of een kopersmarkt is. Op dit moment wordt 28% van de nieuw-te-koop-voorraad binnen 3 maanden verkocht. Bij een slinkend nieuw aanbod kan dat op termijn twee dingen betekenen: óf de nieuwe voorraad wordt nog sneller verkocht, óf de oude voorraad gaat slinken.

De doorlooptijd van woningen is nog steeds erg lang
Als we weten dat 'slechts' 28% van het nieuwe aanbod binnen 3 maanden verkoopt, dan staan er ook huizen bijzonder lang te koop. Dat klopt. Meer dan de helft van het aanbod staat langer dan een jaar te koop. Je moet je voorstellen dat alle inwoners van jong tot oud van de stad Maastricht al langer dan een jaar op een datingsite staan. Zonder dat ze een leukerd tegen komen. Ongeveer datzelfde aantal woningen (bijna 120.000) staat nu langer dan een jaar op Funda.

Er hebben nog nooit zoveel woningen in de verkoop gestaan
Ik kan me nog de tijd van het begin van dit millennium herinneren: de te koop-voorraad was standaard zo’n 50.000 huizen. Vlak voordat de woningverkoop daalde in 2008, was dat rond de 125.000 woningen. Per jaar werd er echter bijna het dubbele aantal verkocht. Op het hoogtepunt op jaarbasis zo’n 215.000. Geen wonder dat mensen met een lantaarntje op zoek gingen naar hun volgende woning. Pas dan werd de eigen woning in de verkoop gedaan. Nu staan er zo’n 218.000 huizen te koop, en worden er naar schatting zo’n 117.000 op jaarbasis verkocht. De getallen zijn dus min of meer omgedraaid.
Dit is de nieuwe markt. De waarheid zien we onder ogen. En de woningen die vooralsnog geen leuke date hebben gehad hoeven de hoop niet te verliezen. Die hebben een nieuwe strategie nodig. Bij het daten kun je natuurlijk nog allerlei dingen doen: je haar verven, een ander profiel aanmaken, naar een andere datingsite gaan of via andere wegen een leuke date zoeken. Bij de strategie voor het verkopen van een woning zie ik vergelijkbare dingen gebeuren. De harde eigenschappen (zoals het onderhoud van een woning) worden verbeterd, sommige huizen veranderen hun presentatie en anderen gaan op een heel andere manier op zoek naar een match. Bijvoorbeeld door de garagebox van hun huis apart te verkopen. Of door de erfpachtcanon voor een paar jaar vooruit te betalen.
Overigens is er niets mis met wonen in Maastricht. Of met datingsites.
Philipine Vinke is vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen.

Energiebespaarlening van start

Woningeigenaren die hun huis energiezuiniger willen maken, kunnen vanaf deze week een Energiebespaarlening afsluiten om te investeren in energiebesparende maatregelen in de eigen woning. Dat mes snijdt volgens de initiatiefnemers aan twee kanten: een lagere energierekening en verhoging van de woningwaarde met een beter energielabel.

Bron: Vastgoedactueel, 22-1-2014

De Energiebespaarlening is vanwege de lage rente aantrekkelijk voor particuliere woningeigenaren. De lening wordt verstrekt uit het Nationaal Energiebespaarfonds, dat met financiële bijdragen van de Rabobank, de ASN Bank en de Rijksoverheid is gerealiseerd.

Lees verder bij de bron: http://vastgoedactueel.nl/index.php?option=com_k2&view=item&id=1727:energiebespaarlening-van-start&Itemid=2

Huizenmarkt: door een roze bril bezien gaat het goed

Esther Bijlo −09/01/14, 09:30

© anp. De etalage van een makelaar in De Bilt.

 

De woningmarkt laat grote regionale verschillen zien. Makelaarsorganisatie NVM komt vandaag met cijfers daarover. In een aantal grote steden lijkt het herstel van de woningmarkt op gang te komen. Er gaan zelfs weer wat vage geruchten over kopers die meer bieden dan de vraagprijs.

 

Lees verder bij de bron: http://www.trouw.nl/tr/nl/4504/Economie/article/detail/3574332/2014/01/09/Huizenmarkt-door-een-roze-bril-bezien-gaat-het-goed.dhtml

Dit zijn de Hypotheekregels die in het Woonakkoord zijn opgenomen

Bron: AMWeb 18-12-2013

Het Woonakkoord is gisteren nipt - met 38 stemmen voor en 37 tegen - aangenomen door de Eerste Kamer. Wat staat er ook alweer in op hypotheekgebied?

In het afgelopen voorjaar gepresenteerde plan van minister Blok (Wonen), dat op 1 januari ingaat, blijft het de norm om hypotheken binnen 30 jaar volledig en volgens een annuïtair schema af te lossen.
Lees verder bij de bron:
http://amweb.nl/-/de-hypotheekregels-uit-het-woonakkoord 

7 vette jaren op komst voor de woningmarkt!

Over vette en magere jaren

Auteur: Rein Bakker 10-12-2013 Bron: OpMaat

Bekend en berucht: de cyclus dat zeven vette jaren worden afgewisseld met zeven magere jaren. Even los van de vraag of er sprake is van exact zeven jaren ben ik er van overtuigd dat we nu middenin de omschakeling naar 7 vette jaren zitten. Volop kansen voor consumenten en corporaties. Maar voor deze laatste groep is een waarschuwing ook op z’n plaats.

 

Lees verder bij de bron...http://www.opmaat.nl/over-opmaat/blog/blog-single/over-vette-en-magere-jaren.html

Profiteer van onze coole December ACTIE!

Uw huis zelf verkopen zonder reguliere makelaar: tien gedegen redenen

Bron: Huizenpartner.nl

AMSTERDAM - Makelaars staan steeds meer onder druk omdat veel verkopers zelf aan de slag gaan met de verkoop. Velen slagen er uitstekend in om de eigen woning voor enkele honderden euro's kosten zelf te verkopen zonder de traditionele makelaar.

De basis van succes is een goede promotie-aanpak. De overweging is tegenwoordig eerst zelf te verkopen, een 'veel duurdere' full-service makelaar is niet meer nodig en kan later altijd nog. Hier worden de tien belangrijkste redenen om je huis zelf te verkopen opgesomd.

1. Zelf je huis verkopen bespaart duizenden euro’s. Makelaars rekenen een courtage tussen de 0,5 en 2% van de verkoopprijs exclusief BTW. (Voor een woning van € 270.000,- is de courtage snel € 4.860,-).
   
   
2. Je betaalt bovendien extra voor advertenties en intrekkingskosten bij de makelaar bovenop de 'normale' courtage, vaak rekeningen van € 1.000,- en meer.
   
   
3. Traditionele makelaars doen weinig tot niets aan maximale internetpromotie. Echter internet is nu wel dé belangrijkste verkoopbron vandaag naast Funda.
   
   
4. Wie kent uw woning, buren en leefomgeving beter dan jezelf en kan daar meest vertrouwd over vertellen?
   
   
5. Denk je dat een makelaar hetzelfde enthousiasme naar geïnteresseerden kan opwekken dan jezelf? Jammer, maar al te vaak niet: beleving, sfeer en kennis van de omgeving is veel belangrijker voor een succesvolle verkoop dan een functioneel woningpraatje. Dit geldt ook voor de te nemen foto’s en de rondleidingen. Doe deze altijd zelf!
   
   
6. Je blijft altijd zelf verantwoordelijk voor verborgen gebreken, ook als de makelaar je huis verkoopt. Een makelaar is een dienstverlener, geen risico-afkoper.
   
   
7. Ook met een makelaar moet je uiteindelijk zelf de besluiten nemen in een onderhandeling. Je bent dus evengoed zoals in elke onderhandeling van de tegenpartij afhankelijk. Bovendien heeft een makelaar geen voordeel meer bij de laatste € 10.000,- verschil. Jij wel.
   
   
8. “Ik heb een makelaar nodig om meer kopers voor mijn huis te krijgen”. Dat is ook niet meer waar: door de internet-economie heeft geen enkele makelaar meer invloed op woningzoekenden. Internet is de etalage geworden waar kopers het volledige aanbod verwachten.
   
   En overweeg ook het volgende: de makelaar stuurt geïnteresseerden naar de woning waar hij het meeste aan kan verdienen qua courtage of anders. Dat is niet persé jouw woning. 
   
   
9. Om meer kandidaatkopers te bereiken, moet je slimmer (online) promoten. Onthoud dat de reguliere makelaar een dienstverlener is en géén promotie-, internet- en social media- specialist.
   
   
10. Combineer alle voordelen van het zelf verkopen met de reputatie en kennis van een moderne en voordelige NVM-internetmakelaar die woningpromotie tot haar specialisme heeft gemaakt. Met bijbehorende adviezen ook tijdens de onderhandeling, waardebepaling én toegang tot Funda.
    
    Reken dan op Huizenpartner.nl