bron: www.eenhuiskopen.nl
Een van de moeilijkste dingen bij de aankoop van een huis is het onderhandelen.
Lang niet alle makelaars beheersen een goede techniek van het onderhandelen en
het gaat al gauw om veel geld. Om goed te kunnen onderhandelen is een goede
voorbereiding heel belangrijk. Hieronder staan de fases in het
onderhandelingsproces beschreven:
lees verder bij de bron:
http://www.eenhuiskopen.nl/onderhandelingsstrategie/onderhandelen
Posts tonen met het label woningmarkt. Alle posts tonen
Posts tonen met het label woningmarkt. Alle posts tonen
vrijdag 14 maart 2014
vrijdag 14 februari 2014
Top-10: de gemeenten met de beste woningmarkt
Bron:Vastgoedactueel 7-2-2014
Lees verder bij de bron:
http://www.vastgoedactueel.nl/index.php?option=com_k2&view=item&id=1748:top-10-de-gemeenten-met-de-beste-woningmarkt&Itemid=2
Hoe doet uw gemeente het op de woningmarkt? Voor het derde jaar op rij publiceert Vastgoed in samenwerking met Woningmarktcijfers.nl Vastgoed Woningmarkt Ranking; één overzichtelijk kaart waarop direct te zien is waar het in Nederland nog goed makelen is. Als preview leest u hier de Top-10 van de best presterende gemeenten op de woningmarkt
Lees verder bij de bron:
http://www.vastgoedactueel.nl/index.php?option=com_k2&view=item&id=1748:top-10-de-gemeenten-met-de-beste-woningmarkt&Itemid=2
dinsdag 4 februari 2014
Een nieuwe woningmarkt heeft zich gevormd
Bron: NVM, 3 februari 2014
In de supermarkt, op de sportschool en ook tijdens bezichtigingen krijg ik het te horen: ”Ik zie steeds meer verkocht-bordjes”. En de volgende zin komt er dan vaak achteraan: “Het gaat zeker weer goed met de huizenmarkt”. Mijn antwoord is dan 'ja' met een heleboel nuances. Als je genoeg hebt aan dat ene woordje 'ja', lees dan niet verder, maar wil je wat meer weten over hoe de huidige woningmarkt in elkaar steekt, volgen hier mijn nuances.
Er komt steeds minder nieuw aanbod op de markt
In de omwenteling van verkopers- naar kopersmarkt waren we jarenlang gewend dat er een groot arsenaal nieuw woningaanbod toegevoegd werd aan de te koop staande voorraad. En laat die nieuwe voorraad nu gewoon het aantrekkelijkst zijn voor kopers. Nieuw aanbod heeft hetzelfde psychologische voordeel als een marketingcampagne voor wasmiddelen(nieuw, dus beter). Daarom wordt het nieuwe aanbod in elke markt beter verkocht. Of dat nu een verkopers- of een kopersmarkt is. Op dit moment wordt 28% van de nieuw-te-koop-voorraad binnen 3 maanden verkocht. Bij een slinkend nieuw aanbod kan dat op termijn twee dingen betekenen: óf de nieuwe voorraad wordt nog sneller verkocht, óf de oude voorraad gaat slinken.
De doorlooptijd van woningen is nog steeds erg lang
Als we weten dat 'slechts' 28% van het nieuwe aanbod binnen 3 maanden verkoopt, dan staan er ook huizen bijzonder lang te koop. Dat klopt. Meer dan de helft van het aanbod staat langer dan een jaar te koop. Je moet je voorstellen dat alle inwoners van jong tot oud van de stad Maastricht al langer dan een jaar op een datingsite staan. Zonder dat ze een leukerd tegen komen. Ongeveer datzelfde aantal woningen (bijna 120.000) staat nu langer dan een jaar op Funda.
Er hebben nog nooit zoveel woningen in de verkoop gestaan
Ik kan me nog de tijd van het begin van dit millennium herinneren: de te koop-voorraad was standaard zo’n 50.000 huizen. Vlak voordat de woningverkoop daalde in 2008, was dat rond de 125.000 woningen. Per jaar werd er echter bijna het dubbele aantal verkocht. Op het hoogtepunt op jaarbasis zo’n 215.000. Geen wonder dat mensen met een lantaarntje op zoek gingen naar hun volgende woning. Pas dan werd de eigen woning in de verkoop gedaan. Nu staan er zo’n 218.000 huizen te koop, en worden er naar schatting zo’n 117.000 op jaarbasis verkocht. De getallen zijn dus min of meer omgedraaid.
Dit is de nieuwe markt. De waarheid zien we onder ogen. En de woningen die vooralsnog geen leuke date hebben gehad hoeven de hoop niet te verliezen. Die hebben een nieuwe strategie nodig. Bij het daten kun je natuurlijk nog allerlei dingen doen: je haar verven, een ander profiel aanmaken, naar een andere datingsite gaan of via andere wegen een leuke date zoeken. Bij de strategie voor het verkopen van een woning zie ik vergelijkbare dingen gebeuren. De harde eigenschappen (zoals het onderhoud van een woning) worden verbeterd, sommige huizen veranderen hun presentatie en anderen gaan op een heel andere manier op zoek naar een match. Bijvoorbeeld door de garagebox van hun huis apart te verkopen. Of door de erfpachtcanon voor een paar jaar vooruit te betalen.
Overigens is er niets mis met wonen in Maastricht. Of met datingsites.
Philipine Vinke is vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen.
In de supermarkt, op de sportschool en ook tijdens bezichtigingen krijg ik het te horen: ”Ik zie steeds meer verkocht-bordjes”. En de volgende zin komt er dan vaak achteraan: “Het gaat zeker weer goed met de huizenmarkt”. Mijn antwoord is dan 'ja' met een heleboel nuances. Als je genoeg hebt aan dat ene woordje 'ja', lees dan niet verder, maar wil je wat meer weten over hoe de huidige woningmarkt in elkaar steekt, volgen hier mijn nuances.
Er komt steeds minder nieuw aanbod op de markt
In de omwenteling van verkopers- naar kopersmarkt waren we jarenlang gewend dat er een groot arsenaal nieuw woningaanbod toegevoegd werd aan de te koop staande voorraad. En laat die nieuwe voorraad nu gewoon het aantrekkelijkst zijn voor kopers. Nieuw aanbod heeft hetzelfde psychologische voordeel als een marketingcampagne voor wasmiddelen(nieuw, dus beter). Daarom wordt het nieuwe aanbod in elke markt beter verkocht. Of dat nu een verkopers- of een kopersmarkt is. Op dit moment wordt 28% van de nieuw-te-koop-voorraad binnen 3 maanden verkocht. Bij een slinkend nieuw aanbod kan dat op termijn twee dingen betekenen: óf de nieuwe voorraad wordt nog sneller verkocht, óf de oude voorraad gaat slinken.
De doorlooptijd van woningen is nog steeds erg lang
Als we weten dat 'slechts' 28% van het nieuwe aanbod binnen 3 maanden verkoopt, dan staan er ook huizen bijzonder lang te koop. Dat klopt. Meer dan de helft van het aanbod staat langer dan een jaar te koop. Je moet je voorstellen dat alle inwoners van jong tot oud van de stad Maastricht al langer dan een jaar op een datingsite staan. Zonder dat ze een leukerd tegen komen. Ongeveer datzelfde aantal woningen (bijna 120.000) staat nu langer dan een jaar op Funda.
Er hebben nog nooit zoveel woningen in de verkoop gestaan
Ik kan me nog de tijd van het begin van dit millennium herinneren: de te koop-voorraad was standaard zo’n 50.000 huizen. Vlak voordat de woningverkoop daalde in 2008, was dat rond de 125.000 woningen. Per jaar werd er echter bijna het dubbele aantal verkocht. Op het hoogtepunt op jaarbasis zo’n 215.000. Geen wonder dat mensen met een lantaarntje op zoek gingen naar hun volgende woning. Pas dan werd de eigen woning in de verkoop gedaan. Nu staan er zo’n 218.000 huizen te koop, en worden er naar schatting zo’n 117.000 op jaarbasis verkocht. De getallen zijn dus min of meer omgedraaid.
Dit is de nieuwe markt. De waarheid zien we onder ogen. En de woningen die vooralsnog geen leuke date hebben gehad hoeven de hoop niet te verliezen. Die hebben een nieuwe strategie nodig. Bij het daten kun je natuurlijk nog allerlei dingen doen: je haar verven, een ander profiel aanmaken, naar een andere datingsite gaan of via andere wegen een leuke date zoeken. Bij de strategie voor het verkopen van een woning zie ik vergelijkbare dingen gebeuren. De harde eigenschappen (zoals het onderhoud van een woning) worden verbeterd, sommige huizen veranderen hun presentatie en anderen gaan op een heel andere manier op zoek naar een match. Bijvoorbeeld door de garagebox van hun huis apart te verkopen. Of door de erfpachtcanon voor een paar jaar vooruit te betalen.
Overigens is er niets mis met wonen in Maastricht. Of met datingsites.
Philipine Vinke is vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen.
donderdag 23 januari 2014
Energiebespaarlening van start
Woningeigenaren die hun huis energiezuiniger willen maken, kunnen vanaf deze week een Energiebespaarlening afsluiten om te investeren in energiebesparende maatregelen in de eigen woning. Dat mes snijdt volgens de initiatiefnemers aan twee kanten: een lagere energierekening en verhoging van de woningwaarde met een beter energielabel.
De Energiebespaarlening is vanwege de lage rente aantrekkelijk voor particuliere woningeigenaren. De lening wordt verstrekt uit het Nationaal Energiebespaarfonds, dat met financiële bijdragen van de Rabobank, de ASN Bank en de Rijksoverheid is gerealiseerd.
Lees verder bij de bron: http://vastgoedactueel.nl/index.php?option=com_k2&view=item&id=1727:energiebespaarlening-van-start&Itemid=2
woensdag 11 december 2013
7 vette jaren op komst voor de woningmarkt!
Over vette en magere jaren
0-12-2013 Bron: OpMaat
Bekend en berucht: de cyclus dat zeven vette jaren worden afgewisseld met zeven magere jaren. Even los van de vraag of er sprake is van exact zeven jaren ben ik er van overtuigd dat we nu middenin de omschakeling naar 7 vette jaren zitten. Volop kansen voor consumenten en corporaties. Maar voor deze laatste groep is een waarschuwing ook op z’n plaats.
Lees verder bij de bron...http://www.opmaat.nl/over-opmaat/blog/blog-single/over-vette-en-magere-jaren.html
maandag 25 november 2013
Goed nieuws om de maandag lekker mee te beginnen
Blok: 'Bodem woningmarkt is bereikt'
bron: bnr.nl 18 november 2013 12:28 PMDat de bodem van de woningmarkt is bereikt, is wat minster van Blok van Wonen betreft een feit. "Sinds een aantal maanden zie je dat het aantal transacties toeneemt en dat de prijzen alweer aan het stijgen zijn.
Lees verder:
http://www.bnr.nl/radio/bnr-paul-van-liempt/103040-1311/blok-nhi-alleen-als-risico-s-voor-de-staat-beperkt-blijven
zaterdag 24 oktober 2009
Grote regionale verschillen in woningmarkt
24 oktober 2009 - Bron: www.woningmarktcijfers.nlDe verschillen tussen de regionale woningmarkten zijn groot, maar op dit moment is er in Nederland geen enkele regio te vinden waar de gemiddelde koopsom ten opzichte van 2008 is gestegen.
Deze conclusies trekt de website Woningmarktcijfers.nl, nadat de kadastercijfers van het derde kwartaal zijn verwerkt.
Deze conclusies trekt de website Woningmarktcijfers.nl, nadat de kadastercijfers van het derde kwartaal zijn verwerkt.
In vergelijking met de eerste negen maanden van 2008 blijft de daling in slechts drie regio's beperkt tot ongeveer 1%. Het betreft de regio Noordoost-Overijssel (-0,9%), de regio Salland (-1,1%) en West Groningen (-1,1%). In vijf regio's bedraagt de prijsdaling zelfs meer dan 10%, namelijk in Noordoost Friesland, de regio Weert (Limburg), de regio Amsterdam, Noord Groningen alsmede de Wadden in Friesland (11,4%). De grote verschillen worden eveneens teruggezien in het aantal transacties. In slechts twee regio's is de daling minder dan 20%, namelijk de Wadden in Friesland (-18%), alsmede de regio Venray in Limburg (-18,8%). Daar staat tegenover dat in 7 regio's een daling wordt waargenomen van meer dan 40%, met als absolute uitschieter de regio Noordwest-Friesland, waar 51,4% minder woningen zijn verkocht.
Nog grotere verschillen per gemeente
Op gemeenteniveau lopen de verschillen nog verder op. In 100 van de 441 gemeenten stijgt de gemiddelde koopsom weliswaar nog. Grote uitschieters hierbij zijn de gemeente Rozendaal (Gelderland) en Wassenaar met meer dan 20%. In Alphen aan de Rijn, Breukelen, Oostzaan en Arcen en Velden wordt een daling waargenomen tussen 24 en 32%. In slechts 7 gemeenten is het aantal transacties gestegen, variërend van 1,6% in Alphen aan de Rijn tot 33,3% in Renswoude. De overige gemeenten maken een daling door, die zelfs kan oplopen tot 70%, zoals in Blaricum en Loenen.
Goedkoopste en duurste regio en gemeente
De duurste woonregio van Nederland is op dit moment is Gooi en Vechtstreek met gemiddeld € 360.500, gevolgd door de Utrechtse Heuvelrug (€ 321.400). De goedkoopste woonregio's zijn te vinden in Groningen (Noord en Oost) met gemiddeld € 158.000 en Parkstad Limburg met € 161.000. De duurste gemeenten van Nederland zijn Wassenaar en Blaricum met respectievelijk € 700.000 en € 639.000. In 2008 was Blaricum nog de duurste gemeente met gemiddeld € 764.000. De gemeenten Delfzijl, Pekela en Reiderland behoren met € 135.000 tot € 139.000 tot de goedkoopste gemeenten van het land.
Landelijke woningmarkt blijft in mineurstemming
In het derde kwartaal wordt de negatieve tendens van 2009 niet doorbroken. De gemiddelde koopsom bedraagt € 233.600, een daling van 10% ten opzichte van het derde kwartaal 2008. Het aantal transacties is uitgekomen op 33.234 een daling van 31,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs over de eerste negen maanden bedraagt thans € 238.500 en ligt 6,5% onder het niveau van het jaargemiddelde van 2008. In de eerste 9 maanden hebben 90.721 woningen een nieuwe eigenaar gekregen, 34% minder dan in de eerste negen maanden van 2008.
Provinciale verschillen
De sterkste prijsdaling deed zich voor in de provincies Noord Holland en Drenthe met resp.7,8% en 7,3% ten opzichte van het gehele jaar 2008. In Overijssel bleef de daling beperkt tot 2,5%. De daling van het aantal transacties is het grootst in de provincies Noord Brabant (37,4%) en Utrecht (36,3%). In Limburg blijft de daling beperkt tot 30%.
Woningaanbod loopt weer op
Na twee maanden van daling is het woningaanbod in oktober weer opgelopen. In Nederland staan op dit moment 184.400 woningen te koop, een stijging van 4.000 ten opzichte van de maanden augustus en september en 800 meer in vergelijking met de maand juli.
Prognose 2009
Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in het vierde kwartaal niet meer sterk zal wijzigingen. Het jaargemiddelde van 2009 zal naar verwachting eindigen tussen de € 235.000 en € 240.000, een daling van 6 tot 7% ten opzichte van 2008. Het aantal transacties zal naar verwachting uitkomen op 125.000 tot 130.000, een daling van 30 tot 35% ten opzichte van het jaar 2008. Hoewel de woningmarkt een slecht jaar doormaakt, zijn de resultaten minder teleurstellend dan de voorspellingen, die aan het begin van het jaar door verschillende economische onderzoeksinstellingen werden gedaan.
Gemiddelde verkooptijd woning
Bekijk hier de gemiddelde verkooptijd van een woning bij Huizenpartner. Huizenpartner verkoopt sneller dan de gemiddelde NVM makelaar in deze moeilijke markt met een vernieuwende digitale promotieaanpak.
Nog grotere verschillen per gemeente
Op gemeenteniveau lopen de verschillen nog verder op. In 100 van de 441 gemeenten stijgt de gemiddelde koopsom weliswaar nog. Grote uitschieters hierbij zijn de gemeente Rozendaal (Gelderland) en Wassenaar met meer dan 20%. In Alphen aan de Rijn, Breukelen, Oostzaan en Arcen en Velden wordt een daling waargenomen tussen 24 en 32%. In slechts 7 gemeenten is het aantal transacties gestegen, variërend van 1,6% in Alphen aan de Rijn tot 33,3% in Renswoude. De overige gemeenten maken een daling door, die zelfs kan oplopen tot 70%, zoals in Blaricum en Loenen.
Goedkoopste en duurste regio en gemeente
De duurste woonregio van Nederland is op dit moment is Gooi en Vechtstreek met gemiddeld € 360.500, gevolgd door de Utrechtse Heuvelrug (€ 321.400). De goedkoopste woonregio's zijn te vinden in Groningen (Noord en Oost) met gemiddeld € 158.000 en Parkstad Limburg met € 161.000. De duurste gemeenten van Nederland zijn Wassenaar en Blaricum met respectievelijk € 700.000 en € 639.000. In 2008 was Blaricum nog de duurste gemeente met gemiddeld € 764.000. De gemeenten Delfzijl, Pekela en Reiderland behoren met € 135.000 tot € 139.000 tot de goedkoopste gemeenten van het land.
Landelijke woningmarkt blijft in mineurstemming
In het derde kwartaal wordt de negatieve tendens van 2009 niet doorbroken. De gemiddelde koopsom bedraagt € 233.600, een daling van 10% ten opzichte van het derde kwartaal 2008. Het aantal transacties is uitgekomen op 33.234 een daling van 31,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs over de eerste negen maanden bedraagt thans € 238.500 en ligt 6,5% onder het niveau van het jaargemiddelde van 2008. In de eerste 9 maanden hebben 90.721 woningen een nieuwe eigenaar gekregen, 34% minder dan in de eerste negen maanden van 2008.
Provinciale verschillen
De sterkste prijsdaling deed zich voor in de provincies Noord Holland en Drenthe met resp.7,8% en 7,3% ten opzichte van het gehele jaar 2008. In Overijssel bleef de daling beperkt tot 2,5%. De daling van het aantal transacties is het grootst in de provincies Noord Brabant (37,4%) en Utrecht (36,3%). In Limburg blijft de daling beperkt tot 30%.
Woningaanbod loopt weer op
Na twee maanden van daling is het woningaanbod in oktober weer opgelopen. In Nederland staan op dit moment 184.400 woningen te koop, een stijging van 4.000 ten opzichte van de maanden augustus en september en 800 meer in vergelijking met de maand juli.
Prognose 2009
Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in het vierde kwartaal niet meer sterk zal wijzigingen. Het jaargemiddelde van 2009 zal naar verwachting eindigen tussen de € 235.000 en € 240.000, een daling van 6 tot 7% ten opzichte van 2008. Het aantal transacties zal naar verwachting uitkomen op 125.000 tot 130.000, een daling van 30 tot 35% ten opzichte van het jaar 2008. Hoewel de woningmarkt een slecht jaar doormaakt, zijn de resultaten minder teleurstellend dan de voorspellingen, die aan het begin van het jaar door verschillende economische onderzoeksinstellingen werden gedaan.
Gemiddelde verkooptijd woning
Bekijk hier de gemiddelde verkooptijd van een woning bij Huizenpartner. Huizenpartner verkoopt sneller dan de gemiddelde NVM makelaar in deze moeilijke markt met een vernieuwende digitale promotieaanpak.
Abonneren op:
Posts (Atom)