maandag 21 december 2009

ING: bodem huizenmarkt medio 2010


21 december 2009 - Bron: De Telegraaf

Huizenprijzen zullen niet vóór 2015 het oude piekniveau van halverwege 2008 bereiken. De bodem in de Nederlandse huizenmarkt zal medio volgend jaar zijn. Dit voorspelt bankverzekeraar ING vandaag in een nieuwe analyse over de nu zwakke huizenmarkt.

Huizenprijzen zullen niet vóór 2015 het oude piekniveau van halverwege 2008 bereiken. De bodem in de Nederlandse huizenmarkt zal medio volgend jaar zijn. Dit voorspelt bankverzekeraar ING vandaag in een nieuwe analyse over de nu zwakke huizenmarkt.

Tussen de piek en de bodem zal er naar verwachting gemiddeld 8 procent van de huizenprijs afgaan. "De huizenprijzen hebben later gepiekt dan de economie, ook het dal komt later", aldus ING-hoofdeconoom Charles Kalshoven vandaag. De bank heeft de raming voor de economische groei van Nederland in 2010 verhoogd van 1 naar 1,5 procent. Vooral door de lage inflatie zal het lang duren voordat de huizenprijs volledig is herstelt. "Er zal weinig loongroei zijn en daarmee blijft de inflatie laag", aldus Kalshoven.

dinsdag 8 december 2009

Huurder waagt stap naar koopwoning weer



8 december 2009 - Bron: Cobouw

ZOETERMEER - De meeste Nederlanders verwachten dat de huizenprijzen komend jaar minimaal gelijk blijven en mogelijk zelfs stijgen. Dat komt naar voren uit een onderzoek in opdracht van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). 


NHG-directeur Karel Schiffer noemt het een trendbreuk. Vorig jaar verwachtte twee derde dat de prijzen zouden dalen, nu is dat precies omgekeerd. Opvallend is de gegroeide voorkeur voor een koopwoning. Daar gaat nu de belangstelling naar uit bij 40 procent van de ondervraagden met een verhuisintentie. Vorig jaar gold dit slechts voor 28 procent. De toename komt voor rekening van de huurders.

dinsdag 3 november 2009

IMF: geen zeepbel op Nederlandse woningmarkt

3 november 2009 - Bron: http://www.vastgoedmarkt.nl/


Hoewel de Nederlandse woningmarkt tekenen van overspanning vertoont, is een ineenstorting niet te verwachten. Dat schrijft het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in een voorlopige versie van het landenrapport over Nederland.


Ook is geen sprake van een echte zeepbel op de Nederlandse woningmarkt. Het IMF noemt de hypotheekschuld per huishouden in Nederland hoog, net als de hypotheeksom ten opzichte van het onderpand. Maar door de hypotheekrenteaftrek en andere fiscale maatregelen is niet te verwachten dat veel huiseigenaren hun hypotheek niet meer zouden kunnen betalen. Ook wijst het IMF op het beperkte aanbod van woningen, waardoor al te grote prijsdalingen niet zijn te verwachten.

Over de Nederlandse economie is het IMF optimistischer dan het Centraal Planbureau (CPB). Het IMF verwacht volgend jaar een groei van 0,75 procent, het CPB gaat uit van een nulgroei.

zaterdag 24 oktober 2009

Grote regionale verschillen in woningmarkt

24 oktober 2009 - Bron: www.woningmarktcijfers.nl

De verschillen tussen de regionale woningmarkten zijn groot, maar op dit moment is er in Nederland geen enkele regio te vinden waar de gemiddelde koopsom ten opzichte van 2008 is gestegen.
Deze conclusies trekt de website Woningmarktcijfers.nl, nadat de kadastercijfers van het derde kwartaal zijn verwerkt.


In vergelijking met de eerste negen maanden van 2008 blijft de daling in slechts drie regio's beperkt tot ongeveer 1%. Het betreft de regio Noordoost-Overijssel (-0,9%), de regio Salland (-1,1%) en West Groningen (-1,1%). In vijf regio's bedraagt de prijsdaling zelfs meer dan 10%, namelijk in Noordoost Friesland, de regio Weert (Limburg), de regio Amsterdam, Noord Groningen alsmede de Wadden in Friesland (11,4%). De grote verschillen worden eveneens teruggezien in het aantal transacties. In slechts twee regio's is de daling minder dan 20%, namelijk de Wadden in Friesland (-18%), alsmede de regio Venray in Limburg (-18,8%). Daar staat tegenover dat in 7 regio's een daling wordt waargenomen van meer dan 40%, met als absolute uitschieter de regio Noordwest-Friesland, waar 51,4% minder woningen zijn verkocht.

Nog grotere verschillen per gemeente
Op gemeenteniveau lopen de verschillen nog verder op. In 100 van de 441 gemeenten stijgt de gemiddelde koopsom weliswaar nog. Grote uitschieters hierbij zijn de gemeente Rozendaal (Gelderland) en Wassenaar met meer dan 20%. In Alphen aan de Rijn, Breukelen, Oostzaan en Arcen en Velden wordt een daling waargenomen tussen 24 en 32%. In slechts 7 gemeenten is het aantal transacties gestegen, variërend van 1,6% in Alphen aan de Rijn tot 33,3% in Renswoude. De overige gemeenten maken een daling door, die zelfs kan oplopen tot 70%, zoals in Blaricum en Loenen.

Goedkoopste en duurste regio en gemeente
De duurste woonregio van Nederland is op dit moment is Gooi en Vechtstreek met gemiddeld € 360.500, gevolgd door de Utrechtse Heuvelrug (€ 321.400). De goedkoopste woonregio's zijn te vinden in Groningen (Noord en Oost) met gemiddeld € 158.000 en Parkstad Limburg met € 161.000. De duurste gemeenten van Nederland zijn Wassenaar en Blaricum met respectievelijk € 700.000 en € 639.000. In 2008 was Blaricum nog de duurste gemeente met gemiddeld € 764.000. De gemeenten Delfzijl, Pekela en Reiderland behoren met € 135.000 tot € 139.000 tot de goedkoopste gemeenten van het land.

Landelijke woningmarkt blijft in mineurstemming
In het derde kwartaal wordt de negatieve tendens van 2009 niet doorbroken. De gemiddelde koopsom bedraagt € 233.600, een daling van 10% ten opzichte van het derde kwartaal 2008. Het aantal transacties is uitgekomen op 33.234 een daling van 31,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs over de eerste negen maanden bedraagt thans € 238.500 en ligt 6,5% onder het niveau van het jaargemiddelde van 2008. In de eerste 9 maanden hebben 90.721 woningen een nieuwe eigenaar gekregen, 34% minder dan in de eerste negen maanden van 2008.

Provinciale verschillen
De sterkste prijsdaling deed zich voor in de provincies Noord Holland en Drenthe met resp.7,8% en 7,3% ten opzichte van het gehele jaar 2008. In Overijssel bleef de daling beperkt tot 2,5%. De daling van het aantal transacties is het grootst in de provincies Noord Brabant (37,4%) en Utrecht (36,3%). In Limburg blijft de daling beperkt tot 30%.

Woningaanbod loopt weer op
Na twee maanden van daling is het woningaanbod in oktober weer opgelopen. In Nederland staan op dit moment 184.400 woningen te koop, een stijging van 4.000 ten opzichte van de maanden augustus en september en 800 meer in vergelijking met de maand juli.

Prognose 2009
Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in het vierde kwartaal niet meer sterk zal wijzigingen. Het jaargemiddelde van 2009 zal naar verwachting eindigen tussen de € 235.000 en € 240.000, een daling van 6 tot 7% ten opzichte van 2008. Het aantal transacties zal naar verwachting uitkomen op 125.000 tot 130.000, een daling van 30 tot 35% ten opzichte van het jaar 2008. Hoewel de woningmarkt een slecht jaar doormaakt, zijn de resultaten minder teleurstellend dan de voorspellingen, die aan het begin van het jaar door verschillende economische onderzoeksinstellingen werden gedaan.

Gemiddelde verkooptijd woning
Bekijk hier de gemiddelde verkooptijd van een woning bij Huizenpartner. Huizenpartner verkoopt sneller dan de gemiddelde NVM makelaar in deze moeilijke markt met een vernieuwende digitale promotieaanpak.

zaterdag 19 september 2009

NIEUW: Voordelige 100% NVM - opnamegarantie op Funda!

Kronenberg, 19 september 2009


Uw woning extra onder de aandacht brengen op de grootste woningsite Funda? Net zoals u gebruik zou maken van de full-service NVM-makelaar? Dit kunt u nu als particuliere verkoper via de moderne online makelaar Huizenpartner. U kiest optioneel voor een uitgebreide NVM-opname van uw woning op Funda. Dit is flink voordeliger dan via de reguliere NVM-makelaar.

Huizenpartner nu officieel NVM-makelaar
In maart van dit jaar kondigde Funda aan dat zij alle particuliere aanbod op hun site actief gaan weren. Alleen woningen van een NVM-, VBO- of LMV-makelaar worden door Funda nog gegarandeerd opgenomen. Om onze klanten ook een dergelijke opname aan te kunnen bieden op deze populaire site, heeft Huizenpartner zich aangesloten bij de NVM.

Gratis (spider) Funda opnames sterven uit
De huidige gratis opname op Funda bij vele woningsites is een zogenaamde spider-opname. Dit betekent dat er slechts één foto wordt geplaatst met een weblink naar de site waarvan Funda de woning kopieert. Deze opnames worden door Funda niet meer gegarandeerd. Indien u toch met een bepaalde partij in zee gaat, vraag dan altijd of ze uw opname voor minimaal één jaar op Funda kunnen garanderen.

Aanbod Huizenpartner: Waardebepaling Plus
Wilt u uw woningverkoop ook nog beter promoten door een volledige NVM opname op Funda, kies dan voor de Huizenpartner Waardebepaling Plus - verkoopversneller bovenop uw bestaande verkooppakket. Met deze verkoopversneller bieden wij:

  1. 100% Opnamegarantie via officiële NVM-plaatsing op Funda voor minimaal 1 jaar.

  2. Een blijvende NVM-topplaatsing met een complete verkooptekst, opsomming van alle woningkenmerken en plaatsing van alle foto’s.

  3. Officiële NVM-waardebepaling en vraagprijs advies van uw woning.

  4. Verzamelen van benodigde kadasterstukken benodigd voor verkoop.

  5. Extra bonus: gratis jaaropname op Marktplaats.nl met een waarde van € 70,-.

  6. Gratis opmaak van A4-advertentie en verkoopposter van uw woning ter waarde van € 39,-.

De kosten van Waardebepaling Plus bedragen eenmalig € 265,-.

U kunt hier de 100% NVM-gegarandeerde Funda-opname bestellen na aanmelding. U kunt zich bij Huizenpartner altijd vrijblijvend aanmelden; u besluit pas tot betaling bij volledige tevredenheid over ons presentatievoorstel voor uw woning.

Voor meer informatie over Waardebepaling Plus of telefonisch bestellen van deze dienst, mail dan naar

info@huizenpartner.nl of bel direct met een van onze medewerkers op 0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

zondag 13 september 2009

REACTIE OP: Makelaars willen beschermde titel terug


13 september 2009 - Bron: De Telegraaf

AMSTERDAM - Makelaars willen massaal de eed terug. Dat blijkt uit nog niet gepubliceerd onderzoek van het onafhankelijke vakblad Vastgoed. Bijna 90% van de makelaars vindt dat de verplichte beëdiging, die in 2001 werd afgeschaft, opnieuw moet worden ingevoerd.

Volgens Hans van der Ploeg, directeur van makelaarsvereniging VBO: "Er is domweg niet genoeg werk voor iedereen." Volgens makelaar-taxateur Dick Hendriks heeft de afschaffing van de beschermde beroepstitel geleid tot een hoop ellende, maar toch is hij zelf geen voorstander van het opnieuw invoeren van de eed. "Ik zie liever dat iedereen die zich makelaar of taxateur wil noemen, zich moet aansluiten bij een brancheorganisatie. Die kan de vinger aan de pols houden. Zo komt de nadruk weer te liggen op de kwaliteit binnen de makelaardij."

Volgens een collega was die beëdiging altijd een mooie drempel. "Snelle jongens die dachten dat eventjes te doen, redden het vaak niet, dat was maar goed ook. Nu zie je dat de grootste dwazen een bordje 'makelaar' op hun deur timmeren. Van de drie brancheorganisaties in de makelaardij (NVM, VBO en LMV) is alleen VBO pertinent tegen de herinvoering van de beëdiging. De andere twee zijn er onder bepaalde voorwaarden voor. NVM zegt dat mededingingsregels te weinig ruimte bieden om kwaliteitsregels voor te schrijven om zo fraude te voorkomen: "Als je de eed weer invoert, kun je meer eisen stellen. Dit zal naar onze mening geen stap zijn uit broodnijd, maar eerder vanuit het consumentenbelang."

[Marwin Dekkers: Bijzonder om dit consumentenbelang te noemen. Och het valt niet mee om voor iedere klant te moeten rennen .... ;-) Heeft er iemand al eens gekeken welke verkooptransacties 'fout' zijn gegaan door schuld van 'dwazen en snelle jongens'. Ik kan u garanderen geen een. Er is immers maar een partij in Nederland die een correcte vastgoedtransactie moet garanderen en dat is de notaris, daarvoor is echt geen makelaar nodig.
De makelaar is 'slechts' dienstverlener in waardebepaling, bezichtiging en onderhandeling. En dat wil men nog wel eens vergeten. De taxateur, dat is een doelgroep waar soms zaken nog wel eens 'bewust fout' gaan, maar ook beëdiging zal hier niet helpen. Controle van veronderstelde te hoge of te lage taxatieprijzen tegen automatische prijsregisters wel. Iets wat Huizenpartner automatisch uitvoert. Laat de traditionele makelaars maar hollen en klagen. Huizenpartner laat zien dat service en kwaliteit en sneller verkopen ook kan met voordelige tarieven. Zie Huizenpartner.nl ]

maandag 27 juli 2009

Foute Huizen - Zo verkoopt u uw woning dus niet

27 juli 2009 - Bron: Blogger http://www.foutehuizen.nl/


Foute Huizen bestaat een half jaar. U vindt hier op http://www.foutehuizen.nl/ alle inspiratie met een tikkeltje humor hoe u uw woning NIET in beeld moet brengen voor een goede verkoop. Inmiddels heeft foutehuizen.nl gemiddeld 6000 bezoekers per maand!


Huizenpartner.nl helpt u uw woning WEL JUIST in beeld te brengen met eenvoudige tips. Op http://www.huizenpartner.nl/WoningVerkopen/DirectVerkopen.aspx vindt u de GRATIS Huizenpartner-toolkit voor een snellere verkoop. Deze toolkit bevat twee gratis e-documenten die u helpen met vele tips en concrete voorbeelden hoe u betere foto's maakt en pakkende verkoopteksten schrijft voor een snellere woningverkoop.

Ook worden leuke verkoopstyling voorbeelden gegeven door StylingandMore.

Leer zo hoe u snel uw woning optimaal verkoopklaar kunt maken.

zondag 19 juli 2009

REACTIE OP: Particulieren mogen toch niet op Funda

16 juli 2009 - Bron: De Telegraaf

AMSTERDAM - Makelaarsvereniging NVM laat vandaag alle huizen op Funda van particuliere verkopers verwijderen. "Funda blijft gesloten voor mensen die zonder tussenkomst van een makelaar hun huis willen verkopen", stelt de woordvoerder van NVM.



Jan-Michiel en Iris Otter van Makelaardijwinkel.nl boden particulieren die zelf hun huis willen verkopen sinds enige dagen de mogelijkheid dit huis ook op Funda te zetten. Zij vroegen hiervoor 99 euro, een schijntje vergeleken met de honderden tot duizenden euro's die verkopers doorgaans kwijt zijn. "Voor onze makelaarstarieven worden dan ook professionele makelaarsdiensten voor geboden", zo verdedigt de woordvoerder van NVM die hoge bedragen. "Wij hebben met collega-brancheorganisatie LMV, waar de Otters lid van zijn, afgesproken dat hun makelaars ook huizen op onze Funda-site mogen plaatsen als er minimaal sprake is van een stukje dienstverlening, zoals prijsbepaling, onderhandelingen of het opstellen van een koopakte. Dit was dus geenszins het geval. Funda is geen advertentiesite."

LMV-voorzitter Ed van de Bijl beaamt dat het makelaarsechtpaar geen huizen van particuliere verkopers op Funda meer mag zetten. "Wat zij nu doen, is advertenties slijten en dat staat haaks op de afspraken die wij hebben met de NVM." De particuliere woningen zijn nu verwijderd op Funda. Funda heeft aangegeven dit beleid door te zullen zetten.


[Marwin Dekkers: Deze reactie van de NVM viel te verwachten. De NVM heeft veel geïnvesteerd in Funda en daarmee de aangesloten makelaars. Funda zal er dus alles aan doen dat er geen 'gratis' of 'bijna gratis' advertenties van particulieren worden aangeboden.


Dit betekent dat u als particulier die zijn woning in de verkoop wilt plaatsen via voornamelijk internetdiensten moet opletten met elke belofte waar u bijna voor niets een Funda opname krijgt. Het is TE MOOI om waar te zijn ... alleen de VBO-, VastgoedPRO- en NVM-makelaar kan u een Funda-opname garanderen. Let altijd op en VRAAG DEZE OPNAMEGARANTIE ALTIJD aan de online makelaar of site waarmee u in zee gaat door aan te geven dat u uw geld terug wilt als de woning uiteindelijk of later toch niet op Funda terecht blijkt te komen.

Funda kan dit beleid ook voeren omdat Funda veruit met lichtjaren verschil de grootste woningwebsite is gebleven vergeleken met Jaap, Zuka, Zoekallehuizen e.a.. Hoe belangrijk wij deze initiatieven ook vinden voor een gezonde concurrerende markt.


Huizenpartner heeft er daarom bewust voor gekozen om per juli 2009 ook NVM-makelaar te worden. Zo kunnen particulieren nu kiezen voor de NVM Comfort en Garant verkooppakketten. Hierin wordt naast een professionele waardebepaling van uw woning, uw woning ook volgens het NVM-kwaliteitsproces opgenomen op Funda.nl door onze NVM-makelaars. Eigenlijk ook de beste garantie voor een koper. Zo kunt u toch blijven kiezen voor moderne promotie- en verkooptechnieken voor uw woning mét opnamegarantie voor Funda. Ga daarvoor naar Huizenpartner.nl ]