dinsdag 30 oktober 2012

Hoofdpunten woningmarkt uit het regeerakkoord 29-10-2012

 

BRON: AEDES 30 oktober 2012
 

In dit artikel vindt u de belangrijkste woningmarktmaatregelen uit het regeerakkoord. De VVD en de PvdA presenteerden het akkoord dinsdag 29 oktober.Lees hier de eerste reactie van Aedes vereniging van woningcorporaties op het akkoord.
Maatregelen voor de huurmarkt:
Lees verder: http://www.aedes.nl/content/artikelen/corporatiestelsel/verkiezingen/kabinetsformatie/Woningmarktmaatregelen-in-regeerakkoord.xml

woensdag 17 oktober 2012

Zoveel huis koop je voor 250 duizend euro

BRON: Z24, geplaatst 13-10-2012 | Gepubliceerd 09:39
Foto ANP

 
Gemiddeld zijn huizenprijzen in het derde kwartaal van dit jaar met 7,5 procent gedaald, vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. De woningmarkt zit duidelijk in het slop, want ook het aantal verkochte woningen was in de maanden juli, augustus en september met 25 duizend stuks zeer laag. Kijk je naar de gemiddelde huizenprijs dan is die op 209 duizend euro beland. Begin 2011 lag de gemiddelde huizenprijs nog op 230 duizend euro, en begin 2009 rond de 250 duizend euro, volgens cijfers van Het Kadaster. Maar gemiddelden zeggen ook niet zoveel. Makelaarsvereniging NVM houdt ook regionale cijfers bij in dertien steden die een dwarsdoorsnede van de Nederlandse woningmarkt geven. Met aan de ene kant de grote steden in de Randstad en aan de andere kant plaatsen als Weert (Limburg), Oss (Noord-Brabant) en Zwolle (Overijssel). Ook hier zijn de onderlinge verschillen groot. Huizenprijs in Nederland Maar de lagere woningprijzen betekenen ook dat er meer te kiezen is voor kopers. Z24 zocht voor 13 steden huizen die voor circa 250 duizend euro te koop staan. Bekijk de slideshow: Dit koop je voor 250 duizend euro. Het maakt nog steeds veel verschil of je chique in Amsterdam Zuid wilt wonen, of bijvoorbeeld voor randgemeente Almere kiest. Moet je het in Amsterdam met een etage van 52 viekante meter doen, in Almere heb je voor 2,5 ton een praktisch vrij staande woning met 120 vierkante meter woonoppervlak. Buiten de Randstad is het ruim wonen in het Brabantse Oss, waar je voor 250 duizend euro meer dan 150 vierkante meter woonoppervlak kunt krijgen, in een woning met garage. In het Gelderse Apeldoorn daarentegen kun je voor deze prijs ook mooi wonen, maar moet je je tevreden stellen met minder ruimte.
 
Gemiddeld zijn huizenprijzen in het derde kwartaal van 2012 met 7,5 procent gedaald. Wat koop je inmiddels voor 2,5 ton?

De daling van de huizenprijzen betekent dat kopers meer te kiezen hebben. Wat krijg je in oktober 2012 voor 250 duizend euro? Z24 biedt een dwarsdoorsnede van de woningmarkt. Met slideshow.

donderdag 11 oktober 2012

Woninglease is de oplossing voor de woningmarkt

  
BRON:       Redactie Vastgoed woensdag 03 oktober 2012 15:17
    ‘Woninglease is de oplossing voor de woningmarkt’
    Na Huis en Lease is er nu weer een organisatie in Nederland gestart met een concept voor het leasen van huizen; WLP Nederland. Volgens deze partij is woninglease dé oplossing voor de vastzittende woningmarkt.
    Eerder dit jaar startte Huis en Lease al met een concept voor het leasen van huizen. Met het internationale concept van woninglease denkt WLP (Woon Lease Plan) dé oplossing voor de vastzittende woningmarkt in handen te hebben. “Het leasen van een woning met optie tot koop is voor veel mensen die tijdelijk geen hypotheek kunnen krijgen een ideale oplossing”, zegt WLP Nederland. Ook verkopers die met een woning in de maag zitten, zien het als een goede oplossing voor de verkoopbaarheid van hun woning. Het concept schijnt al jaren succesvol te zijn in de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk.
    Ina Wessels is initiatiefneemster van het concept voor de Nederlandse markt. Zij heeft, na intensieve samenwerking met haar internationale collega’s, het concept verder uitgediept voor de Nederlandse markt. Wessels: “Het idee an sich is niet nieuw. Toen in de jaren zeventig de woningmarkt eveneens op slot zat, is het leasen van woningen al toegepast. Ook in het bedrijfsonroerendgoed is het leasen van panden een dagelijkse aangelegenheid. In de particuliere sector wordt het echter niet of nauwelijks toegepast. Zonde, want het is een concept waar de vastzittende woningmarkt bij gebaat is. Of de problemen op de woningmarkt zelfs kan oplossen.”

    Het concept

    WLP Nederland licht haar concept als volgt toe: een verkopende partij wil snel van de woning af, maar kan het zich niet veroorloven om ver onder de marktwaarde te verkopen. De makelaar heeft echter geen geschikte koper kunnen vinden. De verkoper schakelt WLP Nederland in om een potentiële koper te vinden. Deze koper kiest voor WLP Nederland, omdat hij op dit moment niet in de gelegenheid is om een hypotheek af te sluiten. Wel denkt hij dit over twee jaar te kunnen realiseren. De achterliggende redenen kunnen divers zijn. Denk aan startende ondernemers, echtscheiding of starters. De potentiële koper krijgt twee tot vijf jaar de tijd voor het afsluiten van de hypotheek. In tussentijd betaalt hij slechts de maandelijkse hypotheeklasten van de verkopende partij. Besluit de koper het huis te kopen, dan ontvangt hij een korting op de hypotheek. Lukt het na twee jaar niet, dan kan de potentiële koper het huis zonder verlies van inleggeld verlaten.

    Rol van WLP Nederland

    Woon Lease Plan bemiddelt tussen de verkoper en de koper. Wessels: “Wij gaan met de verkoper een traject van vijf jaar in. Wij gaan op zoek naar een potentiële koper, die vervolgens twee jaar de tijd krijgt om de hypotheek rond te krijgen. Lukt hem dat niet, dan verlengen wij de termijn of gaan wij op zoek naar een tweede koper. Als blijkt dat wij na vijf jaar geen geschikte koper kunnen vinden, dan wordt het contract tussen ons en de verkoper ontbonden.”
    “Ons verdienmodel zit in het beheer van de woning en de contractvorming bij optie tot koop. Bouwkundige keuringen en taxaties rekenen we door tegen kostprijs. Daarnaast betalen we de makelaar een deel van onze winst. Door WLP Nederland in te schakelen ben je ervan verzekerd, dat je beschikt over goede contracten met de potentiële koper of verkoper.”

    Verschil met andere opties

    “Leasen is een wezenlijk andere constructie dan huurkoop”, stelt WLP. Bij huurkoop betaalt de potentiële koper een huursom – vaak gelijk aan de maandelijkse hypotheeklasten – plus een vantevoren afgesproken (maandelijkse) inlegsom voor de toekomstige hypotheek. Besluit je als koper om de woning toch niet te kopen, dan ben je de inleg kwijt. “Bij leasen betaal je geen inleg. Wel adviseren we de koper om zelf spaargeld opzij te leggen. Dit geld kun je dan na twee jaar gebruiken voor een eigen bijdrage van de hypotheek. De kop is er dan vanaf en dat scheelt weer in de maandlasten”, legt Wessels uit.
    Het verschil met huren, is het feit dat de koper de potentie heeft om na twee tot vijf jaar tot koop over te gaan. Vaak is dat ook een andere doelgroep dan een huurder. Leasen wordt vaak ingezet bij startende ondernemers die geen hypotheek kunnen krijgen of bij mensen die dringend op zoek zijn naar een passende woning.

    Oplossing woningmarkt

    Wessels: “Ik denk dat we met WLP Nederland een goede tool in handen hebben om de woningmarkt in beweging te krijgen. Omdat er voor de potentiële koper weinig financiële risico’s aan verbonden zijn, zijn zij eerder geneigd om te verhuizen naar een andere woning. Ook de verkopende partij krijgt lucht, omdat hij verzekerd is van inkomsten.”