De huizenmarkt zit weer in een stijgende lijn. Dit is dus
het perfecte moment om uw woning te koop te zetten. Om zoveel mogelijk uit deze
verkoop te halen, kunt u een aantal acties ondernemen, waardoor de waarde van
uw woning aanzienlijk stijgt. Door bepaalde kleine verbouwingen te laten doen
aan uw woning, wordt daarnaast de levensduur van de woning verlengd en daardoor
de verkoop makkelijker. Aanpassingen kunnen zowel aan de buitenkant als aan de
binnenkant van uw woning worden gedaan.
Hieronder een aantal tips voor het verhogen van de waarde van
uw woning.
De gevel
De gevel is vaak het eerste wat men van de woning ziet en
bepaalt dus voor een groot deel de eerste indruk van eventuele kopers. Er
kunnen een aantal acties ondernomen worden met betrekking tot de gevel om de
waarde van de woning te laten stijgen. Ten eerste kunt u denken aan het reinigen
van de gevel. Aanslag en vuil door verwering of uitlaatgassen wordt
dan verwijderd en de gevel krijgt de originele kleur en staat terug. Hoewel dit
misschien een overbodige stap lijkt, zal het resultaat verbluffend zijn.
Vervolgens kunt u er voor kiezen om de gevel een waterafstotend laagje mee te
geven door deze te laten impregneren. Dit verhoogt de waarde van de woning
aanzienlijk, aangezien de kans op vervuiling van de gevel in grote mate
afneemt. Impregneren zorgt er tevens voor dat de buitenmuur brandwerend wordt
en daarmee wordt de gehele woning veiliger, dit is tevens een voordeel voor
toekomstige bewoners. Ook als uw woning niet te koop staat is het geen slecht
idee om een dergelijke investering te doen. Het onder handen nemen van de gevel
kan schade in de toekomst voorkomen.
Isolatiemogelijkheden
Ook het isoleren van een woning is een goede investering,
waarmee u uw woning een stuk aantrekkelijker maakt. Isolatie maakt de woning
duurzamer, doordat er minder warmte verloren gaat. Dat levert de woning gelijk
een beter energielabel op, wat een grote invloed heeft op de waarde van de
woning. Veel warmte gaat verloren bij een slecht geïsoleerde woning en dat
resulteert in hogere energiekosten. Een energiezuinige woning heeft daarom een
hogere waarde, omdat toekomstige bewoners zullen profiteren van lagere
energiekosten dankzij deze investering. Er zijn verschillende manieren om uw
woning te isoleren.
Dubbel glas
Het plaatsen van dubbel glas zorgt ervoor dat uw woning een
stuk beter is geïsoleerd. Door de ramen kan tot wel 15% van de warmte verloren
gaan. Dubbel glas zorgt er voor dat de warmte beter wordt behouden. Dubbel
glas komt in verschillende soorten met elk een andere
isolatiewaarde. Zo is er onderscheid te maken in standaard dubbel glas, HR,
HR+, HR++ en HR+++ glas.
Gevelisolatie
Ook via de muren gaat veel warmte verloren. Een woning zonder
gevelisolatie verliest tot wel 20% van de warmte door de muren. Een gevel kan
op drie verschillende manieren worden geïsoleerd. Indien aanwezig via de
spouwmuur of via de binnen- of buitenmuur. Spouwmuurisolatie is de goedkoopste en meest
voorkomende vorm van gevelisolatie. Bij spouwmuurisolatie wordt de lucht in de
spouw van een gevel opgevuld met isolatiemateriaal.
Dakisolatie
Via het dak gaat de meeste warmte verloren, tot maar liefst
30% van de warmte gaat verloren door de stijgende warme lucht. Het isoleren van
uw dak is dus een grote stap in het verduurzamen van de woning. Uw dak kan op
verschillende manieren worden geïsoleerd. Zo kunt u zowel de binnen- als
buitenkant van een schuindak isoleren, een plat dak en de zoldervloer.
Vloerisolatie
Ook via de vloer gaat er warmte verloren. Aangezien warme
lucht van nature stijgt is het warmteverlies vanuit de vloer minder hoog dan
bijvoorbeeld via het dak. Via de vloer gaat gemiddeld 10% van de warmte
verloren. Door de onderkant van de vloer met isolatiemateriaal te bedekken,
wordt de kou uit de kruipruimte gehaald, zodat dit het huis niet meer
binnendringt.
Subsidie
Verbouwingen zijn erg belangrijk voor de woningwaarde. De
kosten voor verbouwingen lijken vaak een grote investering, maar sommige
gemeenten maken het mogelijk om voordelig werkzaamheden aan uw woning te laten
doen. In het kader van duurzaamheid wordt er in sommige gemeenten subsidie
verstrekt voor bepaalde werkzaamheden, denk hierbij aan het plaatsen van
zonnepanelen en sommige vormen van isolatie. Daarnaast is er een tijdelijke
btw-verlaging actief die de btw van bouw-gerelateerde projecten van 21% naar 6%
verlaagd. Deze verlaging van btw is in maart 2013 geïntroduceerd en is
inmiddels verlengd tot 1 juli 2015. Deze korting is geldig bij huizen die ouder
zijn dan 2 jaar en is van kracht op de arbeidskosten bij een verbouwing.
Investeren loont
Er zijn dus verschillende manieren om de waarde van uw
woning te verhogen. Door een investering te doen in uw woning, kunt u de waarde
aanzienlijk verhogen en uw huis beter verkopen. De investering zal bij verkoop
vaak meer opleveren dan het heeft gekost. Zeker wanneer u door middel van de
subsidie en de tijdelijke btw-verlaging voordelig aanpassingen aan uw woning
kunt laten doen. Daarnaast maakt de huizenmarkt een comeback en is dit een
perfect moment om uw woning te koop te zetten. Maak uw woning dus snel
aantrekkelijk voor kopers!
