Wilt u binnenkort verhuizen, maar
twijfelt u nog tussen het kopen of verkopen van een huis? Voordat u een
ingrijpende beslissing maakt, is het verstandig om de veranderingen op de
huizenmarkt in de gaten te houden. Hieronder blikken we terug op de
ontwikkelingen gedurende 2014 en bespreken we de vooruitzichten van dit jaar.
Herstellende huizenmarkt
Vorig jaar zagen we dat de woningmarkt voorzichtig aan het herstellen was. De huizenprijzen gingen weer omhoog en ook
het aantal verkopen nam toe ten opzichte van 2013. Uiteindelijk stagneerde deze
groei in de laatste maanden van het jaar. Analytici claimen dat het herstel van
de woningmarkt nog vrij kwetsbaar is. Zij voorspellen ook dat de markt iets
minder sterk blijft groeien in 2015 omdat er verschillende
stimuleringsmaatregelen verdwijnen. Zo is de schenkingsregeling per januari
afgeschaft en zijn er minder startersleningen beschikbaar. Hierdoor moeten
mensen meer eigen geld inleggen voor het kopen van een huis.
Huis kopen
Ook de hypotheekregels zijn per januari aangescherpt. Het
maximale bedrag dat geleend mag worden is gedaald. Hiermee wil het kabinet
voorkomen dat mensen in financiële nood komen door te hoge lasten. Door de
verscherpte maatregelen kunnen mensen ongeveer 5 tot 8 procent minder lenen.
Dit kan een potentiële koop en verhuizing
belemmeren. Ondanks de verscherpte normen, kunnen kopers nog steeds profiteren
van een historisch lage hypotheekrente. Daarbij zijn de woningmarktprijzen nog
steeds gunstig. Hoewel de prijzen het afgelopen jaar gestegen zijn, liggen de
huizenprijzen nog lager dan in 2008. Het is dus nog voordelig om te kopen.
Huis verkopen
De woningmarkt zal naar verwachting niet verder onderuit
gaan. Tot 1 juli geldt er een regeling waarbij de gemiddelde huurprijs verhoogd
mag worden boven de inflatie. Hierdoor is het voor huurders en starters
financieel aantrekkelijker geworden om een huis te kopen en te verhuizen. Andere factoren, zoals de dalende
werkeloosheid, lage rente en het toenemende consumentenvertrouwen, zijn daarbij
erg gunstig voor huizenverkopers. Verder hebben verkopers die te maken krijgen
met restschuld recht op 15 jaar rente-aftrek. Dit maakt het makkelijker om
verkoopverlies te financieren.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten