Nieuwe VBO commercial gestart: "Huizenpartner.nl uw nieuwe internetmakelaar!"

Wilt u uw huis verkopen via internet? Denk dan direct aan: VBO makelaar Huizenpartner.nl! Voor 2016 zult u deze nieuwe radiocommercial vaak voorbij horen komen.

U kunt hem hier al even beluisteren. Wij benadrukken hierin de unieke waardes van onze dienstverlening vergeleken met andere (online) makelaars:

Uw voordelen:

• Veel lagere makelaarskosten
• Sneller verkoopresultaat
• Vlot en persoonlijk advies

Huizenpartner.nl, uw nieuwe makelaar!

Huizenpartner is vernieuwd! Voor ALL-IN 799 euro of SUPERSTUNT 39 euro per maand (zonder opstartkosten) regelen wij uw complete woningverkoop.

Nieuwsgierig? Vraag onze enthousiaste medewerkers naar onze unieke aanpak!
Bel 0900-66 44 444 of mail naar: info@huizenpartner.nl 

Een huis kopen was niet eerder zo aantrekkelijk

Na enkele jaren van flinke prijsdalingen, zijn de huizenprijzen in 2014 en 2015 verder gestabiliseerd of zelfs licht gestegen. 

Aankoopkosten lager
In Nederland wordt momenteel gemiddeld € 220.000 voor een koopwoning betaald. Koopwoningen zijn sinds 2008, ongeveer 13% goedkoper geworden. Bovendien is de overdrachtsbelasting verlaagd van 6 naar 2%. De totale aankoopkosten zijn nu dus ongeveer 17% lager dan in 2008.

Hypotheekrente lager
Momenteel zijn hypotheken te verkrijgen tegen een rente van circa 3%, 10 jaar vast. In 2008 was de rente maar liefst 2% hoger. Deze lagere rente en lagere koopprijzen zorgen ervoor dat kopers in 2015 goedkoper kunnen kopen of voor dezelfde lasten een betere woning kunnen kopen.

Hoe organiseer ik een open huis?

Een open huis biedt belangstellenden de mogelijkheid om jouw huis te komen bezichtigen. Hiermee vergroot jij je verkoopkansen. Dit zal ertoe leiden dat je binnen de kortste keren het huis verkocht hebt en kunt verhuizen naar een nieuwe woning. Met de volgende tips ben jij in staat om een succesvol open huis te organiseren.

Huis en tuin in goede staat

Geef je woning een frisse uitstraling door de muren en deuren een nieuw likje verf te geven. Zorg ervoor dat je beschadigingen aan het huis repareert en oude troep verwijdert uit het huis. Huur tijdelijk een opslagruimte via professionele verhuizers of plaats je overbodige spullen bij een vriend of familielid. Haal persoonlijke spullen ook uit het huis. Bezoekers tonen meer belangstelling wanneer zij zichzelf kunnen zien wonen in het huis. Geef elke kamer daarom ook een verzorgde inrichting en goede verlichting. Vergeet ook niet om de tuin te onderhouden. Een mooie tuin zal een positieve bijdragen leveren tijdens de bezichtiging.

De laatste voorbereidingen treffen

Zorg ervoor dat kledingkasten en lades ook van binnen zijn opgeruimd. Laat vooral geen rommel rondslingeren door het huis. Ook de garage en schuur moeten in orde zijn voor de grote dag. Lap alle ramen en maak de gevel van uw woning schoon voor een onvergetelijke eerste indruk. Laat na de grote schoonmaak het huis ontluchten. Op de dag van de bezichtiging is namelijk het belangrijk dat het huis fris ruikt. Zorg er op de grote dag voor dat je gebruik maakt van natuurlijke belichting door gordijnen of jaloezieën open te houden.

Open huis promoten

Plan een geschikte datum en zorg ervoor dat je voldoende promotie-activiteiten uitvoert. Je wilt natuurlijk dat er voldoende mensen komen opdagen. Vraag aan vrienden, familieleden, collega’s en buren of zij het nieuws willen delen met anderen. Het plaatsen van advertenties op sociale media en het verspreiden van flyers kan ook bijdragen aan een grotere opkomst. Natuurlijk is het ook mogelijk om een professional in te schakelen voor het promoten van de woning. Zo ben je er zeker van dat er genoeg potentiele kopers langs komen om je huis te bezichtigen.

Tweemaal per jaar organiseert de NVM de landelijke Open Huizen Dag. Meedoen is bij Huizenpartner.nl gratis. Daarnaast ontvang je gratis promotiemateriaal van de NVM en Funda en de media maken hier groot reclame voor.
Absoluut een aanrader om hier aan mee te doen! De eerste Open Huizen Dag staat weer gepland voor 28 maart a.s. Dus meld je woning snel aan bij Huizenpartner.nl en doe mee!

De huizenmarkt herstelt zich; tijd om te verhuizen?

Wilt u binnenkort verhuizen, maar twijfelt u nog tussen het kopen of verkopen van een huis? Voordat u een ingrijpende beslissing maakt, is het verstandig om de veranderingen op de huizenmarkt in de gaten te houden. Hieronder blikken we terug op de ontwikkelingen gedurende 2014 en bespreken we de vooruitzichten van dit jaar.

Herstellende huizenmarkt

Vorig jaar zagen we dat de woningmarkt voorzichtig aan het herstellen was. De huizenprijzen gingen weer omhoog en ook het aantal verkopen nam toe ten opzichte van 2013. Uiteindelijk stagneerde deze groei in de laatste maanden van het jaar. Analytici claimen dat het herstel van de woningmarkt nog vrij kwetsbaar is. Zij voorspellen ook dat de markt iets minder sterk blijft groeien in 2015 omdat er verschillende stimuleringsmaatregelen verdwijnen. Zo is de schenkingsregeling per januari afgeschaft en zijn er minder startersleningen beschikbaar. Hierdoor moeten mensen meer eigen geld inleggen voor het kopen van een huis.

Huis kopen

Ook de hypotheekregels zijn per januari aangescherpt. Het maximale bedrag dat geleend mag worden is gedaald. Hiermee wil het kabinet voorkomen dat mensen in financiële nood komen door te hoge lasten. Door de verscherpte maatregelen kunnen mensen ongeveer 5 tot 8 procent minder lenen. Dit kan een potentiële koop en verhuizing belemmeren. Ondanks de verscherpte normen, kunnen kopers nog steeds profiteren van een historisch lage hypotheekrente. Daarbij zijn de woningmarktprijzen nog steeds gunstig. Hoewel de prijzen het afgelopen jaar gestegen zijn, liggen de huizenprijzen nog lager dan in 2008. Het is dus nog voordelig om te kopen.

Huis verkopen

De woningmarkt zal naar verwachting niet verder onderuit gaan. Tot 1 juli geldt er een regeling waarbij de gemiddelde huurprijs verhoogd mag worden boven de inflatie. Hierdoor is het voor huurders en starters financieel aantrekkelijker geworden om een huis te kopen en te verhuizen. Andere factoren, zoals de dalende werkeloosheid, lage rente en het toenemende consumentenvertrouwen, zijn daarbij erg gunstig voor huizenverkopers. Verder hebben verkopers die te maken krijgen met restschuld recht op 15 jaar rente-aftrek. Dit maakt het makkelijker om verkoopverlies te financieren.

Tips voor het verhogen van de woningwaarde

De huizenmarkt zit weer in een stijgende lijn. Dit is dus het perfecte moment om uw woning te koop te zetten. Om zoveel mogelijk uit deze verkoop te halen, kunt u een aantal acties ondernemen, waardoor de waarde van uw woning aanzienlijk stijgt. Door bepaalde kleine verbouwingen te laten doen aan uw woning, wordt daarnaast de levensduur van de woning verlengd en daardoor de verkoop makkelijker. Aanpassingen kunnen zowel aan de buitenkant als aan de binnenkant van uw woning worden gedaan. Hieronder een aantal tips voor het verhogen van de waarde van uw woning.

De gevel

De gevel is vaak het eerste wat men van de woning ziet en bepaalt dus voor een groot deel de eerste indruk van eventuele kopers. Er kunnen een aantal acties ondernomen worden met betrekking tot de gevel om de waarde van de woning te laten stijgen. Ten eerste kunt u denken aan het reinigen van de gevel. Aanslag en vuil door verwering of uitlaatgassen wordt dan verwijderd en de gevel krijgt de originele kleur en staat terug. Hoewel dit misschien een overbodige stap lijkt, zal het resultaat verbluffend zijn. Vervolgens kunt u er voor kiezen om de gevel een waterafstotend laagje mee te geven door deze te laten impregneren. Dit verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk, aangezien de kans op vervuiling van de gevel in grote mate afneemt. Impregneren zorgt er tevens voor dat de buitenmuur brandwerend wordt en daarmee wordt de gehele woning veiliger, dit is tevens een voordeel voor toekomstige bewoners. Ook als uw woning niet te koop staat is het geen slecht idee om een dergelijke investering te doen. Het onder handen nemen van de gevel kan schade in de toekomst voorkomen.

Isolatiemogelijkheden

Ook het isoleren van een woning is een goede investering, waarmee u uw woning een stuk aantrekkelijker maakt. Isolatie maakt de woning duurzamer, doordat er minder warmte verloren gaat. Dat levert de woning gelijk een beter energielabel op, wat een grote invloed heeft op de waarde van de woning. Veel warmte gaat verloren bij een slecht geïsoleerde woning en dat resulteert in hogere energiekosten. Een energiezuinige woning heeft daarom een hogere waarde, omdat toekomstige bewoners zullen profiteren van lagere energiekosten dankzij deze investering. Er zijn verschillende manieren om uw woning te isoleren.

Dubbel glas

Het plaatsen van dubbel glas zorgt ervoor dat uw woning een stuk beter is geïsoleerd. Door de ramen kan tot wel 15% van de warmte verloren gaan. Dubbel glas zorgt er voor dat de warmte beter wordt behouden. Dubbel glas komt in verschillende soorten met elk een andere isolatiewaarde. Zo is er onderscheid te maken in standaard dubbel glas, HR, HR+, HR++ en HR+++ glas.

Gevelisolatie

Ook via de muren gaat veel warmte verloren. Een woning zonder gevelisolatie verliest tot wel 20% van de warmte door de muren. Een gevel kan op drie verschillende manieren worden geïsoleerd. Indien aanwezig via de spouwmuur of via de binnen- of buitenmuur. Spouwmuurisolatie is de goedkoopste en meest voorkomende vorm van gevelisolatie. Bij spouwmuurisolatie wordt de lucht in de spouw van een gevel opgevuld met isolatiemateriaal.

Dakisolatie

Via het dak gaat de meeste warmte verloren, tot maar liefst 30% van de warmte gaat verloren door de stijgende warme lucht. Het isoleren van uw dak is dus een grote stap in het verduurzamen van de woning. Uw dak kan op verschillende manieren worden geïsoleerd. Zo kunt u zowel de binnen- als buitenkant van een schuindak isoleren, een plat dak en de zoldervloer.

Vloerisolatie

Ook via de vloer gaat er warmte verloren. Aangezien warme lucht van nature stijgt is het warmteverlies vanuit de vloer minder hoog dan bijvoorbeeld via het dak. Via de vloer gaat gemiddeld 10% van de warmte verloren. Door de onderkant van de vloer met isolatiemateriaal te bedekken, wordt de kou uit de kruipruimte gehaald, zodat dit het huis niet meer binnendringt.

Subsidie

Verbouwingen zijn erg belangrijk voor de woningwaarde. De kosten voor verbouwingen lijken vaak een grote investering, maar sommige gemeenten maken het mogelijk om voordelig werkzaamheden aan uw woning te laten doen. In het kader van duurzaamheid wordt er in sommige gemeenten subsidie verstrekt voor bepaalde werkzaamheden, denk hierbij aan het plaatsen van zonnepanelen en sommige vormen van isolatie. Daarnaast is er een tijdelijke btw-verlaging actief die de btw van bouw-gerelateerde projecten van 21% naar 6% verlaagd. Deze verlaging van btw is in maart 2013 geïntroduceerd en is inmiddels verlengd tot 1 juli 2015. Deze korting is geldig bij huizen die ouder zijn dan 2 jaar en is van kracht op de arbeidskosten bij een verbouwing.

Investeren loont

Er zijn dus verschillende manieren om de waarde van uw woning te verhogen. Door een investering te doen in uw woning, kunt u de waarde aanzienlijk verhogen en uw huis beter verkopen. De investering zal bij verkoop vaak meer opleveren dan het heeft gekost. Zeker wanneer u door middel van de subsidie en de tijdelijke btw-verlaging voordelig aanpassingen aan uw woning kunt laten doen. Daarnaast maakt de huizenmarkt een comeback en is dit een perfect moment om uw woning te koop te zetten. Maak uw woning dus snel aantrekkelijk voor kopers!

Uw huis zelf verkopen en toch op Funda?

Huis verkopen kunt u prima zelf! Lees hier hoe het werkt:

Samen met Huizenpartner.nl plaatst u uw huis, met een Huizenpartner NVM-makelaar bij de hand, eenvoudig en snel in de verkoop. Uw huis komt met een topranking op Funda te staan, waarbij wij u helpen met het bepalen van een goede vraagprijs en verkooptactiek.

Unieke DirectRaak™-verkoopaanpak
Uw huis zal met zijn eigen website optimaal te vinden zijn op het internet en alle benodigde aandacht krijgen. Huizenpartner ondersteunt u persoonlijk tijdens de onderhandelingen en u ontvangt een waterdichte koopovereenkomst. Welkom bij internetmakelaar Huizenpartner.nl!

Bespaar duizenden euro’s aan makelaarskosten!
Door een aantal zaken zelf te doen, houdt u de regie in eigen hand en bespaart u duizenden euro’s aan makelaarskosten! Zo plant en doet u zelf de bezichtigingen. Wie weet ten slotte meer en enthousiaster over uw eigen huis te vertellen dan uzelf? U maakt met onze hulp een mooie fotoreportage en een persoonlijke verkooptekst. Tezamen maken we een persoonlijke en onderscheidende woningpresentatie; het blijkt telkens weer, deze aanpak verkoopt!

HOE WERKT HET?
Het aanleveren van uw foto’s en verkooptekst: Maak foto’s en verkoopteksten voor uw persoonlijke website. Denk bij de verkooptekst aan: Objectbeschrijving, indeling, toelichting per woonlaag, tuin, evt. zolder en/of kelder en evt. bijzonderheden. Het is niet erg als de foto’s wat donker, scheef of grauw zijn. Ons designteam optimaliseert ze daar waar nodig tot een professionele, aantrekkelijke woningpresentatie.
Stap 1:
Stuur uw gegevens naar info@huizenpartner.nl en wij maken uw presentatie compleet. Grote bestanden kunt u eenvoudig naar ons mailen met www.wetransfer.com of in een ZIP-bestand.
Stap 2:
Wij optimaliseren uw foto’s en teksten.

EN DAN?
Stap 3:
Zodra u akkoord heeft gegeven voor de woningpresentatie op uw eigen website ontvangt u van ons een overeenkomst/faktuur. Zodra deze getekend retour is kan uw website online (zonder prijsvermelding) en bestellen wij uw verkoopbord.
Stap 4:
Wij vragen u om aanvullende informatie. Zodra we die van u hebben ontvangen krijgt u van ons een gratis waarde-indicatie (op locatie) van uw huis, plaatsen wij uw huis prominent op Funda en maakt onze tekenaar mooie 2D/3D plattegronden van uw huis. U ontvangt ook een full-colour PDF advertentieopmaak van uw huis, die u kunt gebruiken voor evt. advertenties.
Stap 5:
Als laatste melden we uw huis aan bij alle grote woningzoekers in Nederland en delen we uw huis op onze Social Media pagina’s. U ontvangt ook nog een gratis tool om uw huis zelf ook eenvoudig te delen binnen uw sociale netwerk. VERKOCHT?
Stap 6:
Geïnteresseerden nemen rechtstreeks contact met u op, of wij sturen ze direct naar u door zodat u een passende afspraak in kunt plannen.
Stap 7:
Tijdens biedingen kunt u advies en ondersteuning verwachten van onze verkoopspecialisten
Stap 8:
Zodra uw huis mondeling is verkocht, kan onze makelaar voor u een sluitende koopovereenkomst opstellen die door alle partijen ondertekend dient te worden. Deze wordt naar de, door koper gekozen, notaris gestuurd en die neemt het van hieraf over.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk onze vernieuwde website:http://huiszelfverkopenfunda.nl