Betere voorwaarden voor startershypotheek

 

 −14/12/12, 18:08 − bron: ANP

© ANP.

Jonge starters op de woningmarkt die ervan mogen uitgaan dat hun salaris de komende jaren flink gaat stijgen, mogen voortaan meteen al meer lenen voor een hypotheek. Dat heeft het kabinet vrijdag besloten op voorstel van de ministers Jeroen Dijsselbloem (Financiën) en Stef Blok (Wonen).

De ministers willen starters 'met een goed inkomensperspectief', zoals bijvoorbeeld een arts in opleiding, tegemoetkomen. De normen voor het afsluiten van hypotheken zijn volgens Dijsselbloem te streng en te krap geworden. 'Dat vinden we vanwege de positie van starters niet gewenst, dus we kijken of we hen tegemoet kunnen komen.'

Dat geldt in principe voor....
meer lezen:
http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2686/Binnenland/article/detail/3363652/2012/12/14/Betere-voorwaarden-voor-startershypotheek.dhtml

Hypotheekadvies banken duur

Banken adviseren alleen zichzelf

 Bron: www.wegwijs.nl Gepubliceerd op: 23 november 2012

Wie lid is van de Consumentenbond betaalt hiervoor €6,95 per maand. Je kunt hiermee een veelvoud van vergelijkingen bekijken. Bijvoorbeeld van stofzuigers. Dit jaar vergeleek De Consumentenbond 141 stofzuigers. Alle verschillende types en merken op één hoop. Maar stel dat de Consumentenbond zou zeggen: "We vergelijken van alles nog maar één merk. Daarvoor betaal je ons dan geen € 6,95 maar € 5,45 per maand". Zou je in dat geval lid blijven van de Consumentenbond? Dit is exact wat de banken nu doen. Ze tonen alleen hun eigen product maar laten de klant flink betalen voor advies. 'Advies' dat eigenlijk geen advies is.

Lees verder: http://www.wegwijs.nl/artikel/2012/11/hypotheekadvies-banken-duur?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

Huizenpartner.nl nét geen "Woningmakelaar van het Jaar".

Huizenpartner.nl streed mee om de titel "Woningmakelaar van het jaar". Helaas nét niet genomineerd, maar een feedback waar we trots op mogen zijn !!

Reactie 1
Dit is een leuke feature voor een eigenaar om reclame te maken voor zijn eigen woning met zijn eigen website.

Reactie 2
Wat aanspreekt in deze case is dat de klant zelf bepaalt welke diensten hij wenst af te nemen terwijl Huizenpartner ee...

n concept biedt waarvan de klant wel gebruik van moet maken. De keuze mogelijkheden en de unieke website per woning zorgen er voor dat de klant het gevoel heeft dat zijn woning optimaal wordt gepromoot zonder de afleiding van andere woningen. De hoge klantscore en de verlaging van de gemiddelde verkooptijd lijken het bewijs dat het concept ook echt werkt.

Reactie 3
Qua marketing een uniek idee om iedere klant een eigen domeinnaam te vertrekken. Eenvoudig goedkoop maar wel effectief, zoals uit de resultaten blijkt: een gemiddelde verkooptijd van 5,6 maanden over de laatste tien verkochte woningen. Speciaal is verder dat er maatwerk geleverd wordt en dat iedere klant nauw betrokken is bij zijn eigen verkoop en Huizenpartner enkel een adviserende en ondersteunende rol speelt.

Kamer tegen sanctionering energielabel

Bron: NVM, 20 november 2012

 

De Tweede Kamer heeft vanmiddag tegen het wetsvoorstel gestemd, waarin de sanctionering van het energielabel bij de verkoop van woningen geregeld zou worden, per 1 januari 2013.

Het energielabel is sinds 2008 verplicht bij de verkoop van woningen, maar in de praktijk werd dit wetsvoorstel slecht nageleefd. Volgens sommige critici omdat sanctionering bij het ontbreken van het label achterwege blijft.

De NVM is blij dat de Kamer het wetsvoorstel heeft verworpen. "De sanctionering is disproportioneel en slecht voor de woningmarkt. Het zou in feite een overdrachtsverbod inhouden", aldus de NVM.

"De bemoeizucht Brussel ten aanzien van ingrijpen in Nederlandse woningmarkt nu dus gestuit. Goed nieuws. Mensen kunnen dat best zelf bepalen bij kopen huis", zette CDA-Kamerlid Raymond Knops op Twitter.

Wat verandert er op de woningmarkt?

 

BRON: 2012-11-14 19:07:13.0 | bnr.nl

Door Fleur de Bruijn

 

Nieuwe maatregelen op de woningmarkt zorgen voor een opleving bij hypotheekverstrekkers. Maar wat verandert er allemaal en wat vinden kenners, waaronder een vooraanstaand econome?

 

Er gaat de komende tijd het nodige veranderen. Om te beginnen mag je minder geld lenen voor de koop van een woning. Nu is dat maximaal 106 procent van de waarde van de woning.

Lees verder: http://www.bnr.nl/topic/politiek/983069-1211/wat-verandert-er-op-de-woningmarkt

Hoofdpunten woningmarkt uit het regeerakkoord 29-10-2012

 

BRON: AEDES 30 oktober 2012

 

In dit artikel vindt u de belangrijkste woningmarktmaatregelen uit het regeerakkoord. De VVD en de PvdA presenteerden het akkoord dinsdag 29 oktober.Lees hier de eerste reactie van Aedes vereniging van woningcorporaties op het akkoord.
Maatregelen voor de huurmarkt:
Lees verder: http://www.aedes.nl/content/artikelen/corporatiestelsel/verkiezingen/kabinetsformatie/Woningmarktmaatregelen-in-regeerakkoord.xml

Zoveel huis koop je voor 250 duizend euro

BRON: Z24, geplaatst 13-10-2012 | Gepubliceerd 09:39
Foto ANP

 

 

Gemiddeld zijn huizenprijzen in het derde kwartaal van 2012 met 7,5 procent gedaald. Wat koop je inmiddels voor 2,5 ton?

De daling van de huizenprijzen betekent dat kopers meer te kiezen hebben. Wat krijg je in oktober 2012 voor 250 duizend euro? Z24 biedt een dwarsdoorsnede van de woningmarkt. Met slideshow.

http://www.z24.nl/z24geld/artikel_385786.z24/Zoveel_huis_koop_je_voor_250_duizend_euro.html

Woninglease is de oplossing voor de woningmarkt

  

BRON:       Redactie Vastgoed woensdag 03 oktober 2012 15:17

Na Huis en Lease is er nu weer een organisatie in Nederland gestart met een concept voor het leasen van huizen; WLP Nederland. Volgens deze partij is woninglease dé oplossing voor de vastzittende woningmarkt.

Eerder dit jaar startte Huis en Lease al met een concept voor het leasen van huizen. Met het internationale concept van woninglease denkt WLP (Woon Lease Plan) dé oplossing voor de vastzittende woningmarkt in handen te hebben. “Het leasen van een woning met optie tot koop is voor veel mensen die tijdelijk geen hypotheek kunnen krijgen een ideale oplossing”, zegt WLP Nederland. Ook verkopers die met een woning in de maag zitten, zien het als een goede oplossing voor de verkoopbaarheid van hun woning. Het concept schijnt al jaren succesvol te zijn in de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk.
Ina Wessels is initiatiefneemster van het concept voor de Nederlandse markt. Zij heeft, na intensieve samenwerking met haar internationale collega’s, het concept verder uitgediept voor de Nederlandse markt. Wessels: “Het idee an sich is niet nieuw. Toen in de jaren zeventig de woningmarkt eveneens op slot zat, is het leasen van woningen al toegepast. Ook in het bedrijfsonroerendgoed is het leasen van panden een dagelijkse aangelegenheid. In de particuliere sector wordt het echter niet of nauwelijks toegepast. Zonde, want het is een concept waar de vastzittende woningmarkt bij gebaat is. Of de problemen op de woningmarkt zelfs kan oplossen.”

Het concept

WLP Nederland licht haar concept als volgt toe: een verkopende partij wil snel van de woning af, maar kan het zich niet veroorloven om ver onder de marktwaarde te verkopen. De makelaar heeft echter geen geschikte koper kunnen vinden. De verkoper schakelt WLP Nederland in om een potentiële koper te vinden. Deze koper kiest voor WLP Nederland, omdat hij op dit moment niet in de gelegenheid is om een hypotheek af te sluiten. Wel denkt hij dit over twee jaar te kunnen realiseren. De achterliggende redenen kunnen divers zijn. Denk aan startende ondernemers, echtscheiding of starters. De potentiële koper krijgt twee tot vijf jaar de tijd voor het afsluiten van de hypotheek. In tussentijd betaalt hij slechts de maandelijkse hypotheeklasten van de verkopende partij. Besluit de koper het huis te kopen, dan ontvangt hij een korting op de hypotheek. Lukt het na twee jaar niet, dan kan de potentiële koper het huis zonder verlies van inleggeld verlaten.

Rol van WLP Nederland

Woon Lease Plan bemiddelt tussen de verkoper en de koper. Wessels: “Wij gaan met de verkoper een traject van vijf jaar in. Wij gaan op zoek naar een potentiële koper, die vervolgens twee jaar de tijd krijgt om de hypotheek rond te krijgen. Lukt hem dat niet, dan verlengen wij de termijn of gaan wij op zoek naar een tweede koper. Als blijkt dat wij na vijf jaar geen geschikte koper kunnen vinden, dan wordt het contract tussen ons en de verkoper ontbonden.”
“Ons verdienmodel zit in het beheer van de woning en de contractvorming bij optie tot koop. Bouwkundige keuringen en taxaties rekenen we door tegen kostprijs. Daarnaast betalen we de makelaar een deel van onze winst. Door WLP Nederland in te schakelen ben je ervan verzekerd, dat je beschikt over goede contracten met de potentiële koper of verkoper.”

Verschil met andere opties

“Leasen is een wezenlijk andere constructie dan huurkoop”, stelt WLP. Bij huurkoop betaalt de potentiële koper een huursom – vaak gelijk aan de maandelijkse hypotheeklasten – plus een vantevoren afgesproken (maandelijkse) inlegsom voor de toekomstige hypotheek. Besluit je als koper om de woning toch niet te kopen, dan ben je de inleg kwijt. “Bij leasen betaal je geen inleg. Wel adviseren we de koper om zelf spaargeld opzij te leggen. Dit geld kun je dan na twee jaar gebruiken voor een eigen bijdrage van de hypotheek. De kop is er dan vanaf en dat scheelt weer in de maandlasten”, legt Wessels uit.
Het verschil met huren, is het feit dat de koper de potentie heeft om na twee tot vijf jaar tot koop over te gaan. Vaak is dat ook een andere doelgroep dan een huurder. Leasen wordt vaak ingezet bij startende ondernemers die geen hypotheek kunnen krijgen of bij mensen die dringend op zoek zijn naar een passende woning.

Oplossing woningmarkt

Wessels: “Ik denk dat we met WLP Nederland een goede tool in handen hebben om de woningmarkt in beweging te krijgen. Omdat er voor de potentiële koper weinig financiële risico’s aan verbonden zijn, zijn zij eerder geneigd om te verhuizen naar een andere woning. Ook de verkopende partij krijgt lucht, omdat hij verzekerd is van inkomsten.”

ING: Huizenbezitter iets positiever over woningmarkt

 

BRON: CoBouw|  20-09-2012           

 

 

 

 

 

 

 

 

Amsterdam - Eigenaren van koopwoningen zijn dit kwartaal voor het eerst in een jaar tijd wat minder somber over de ontwikkelingen op de woningmarkt.

Lees verder ...http://www.cobouw.nl/nieuws/algemeen/2012/09/20/ing-huizenbezitter-iets-positiever-over-woningmarkt

Weekers-maatregel voor de woningmarkt zet geen zoden aan de dijk

BRON: Door Mijke Hurkx, 03 september 2012 16:59 | bnr.nl

 

Verkoopt een spijtkoper van een huis binnen drie jaar zijn stulpje, krijgt hij de overdrachtbelasting terug. Dat in plaats van binnen een half jaar. Maar hoe werkt het in de praktijk? "Dat valt tegen."

• VVD-Kamerlid Betty de Boer: "Iets meer enthousiasme mag wel hoor."
• Volgens Hans Andre de la Porte van Vereniging Eigen Huis is de nieuwe maatregel van Weekers minder voordelig dan het lijkt.
• Staatssecretaris Frans Weekers: "Deze maatregel is niet het ei van Columbus."

Wie om wat voor reden dan ook spijt heeft van de aankoop van zijn huis, heeft voortaan veel meer tijd om zijn huis weer door te verkopen en de overdrachtsbelasting terug te krijgen.

Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) wil met de maatregel de vastgelopen huizenmarkt een duw in de rug geven. De maatregel staat in de belastingplannen voor volgend jaar, maar geldt met terugwerkende kracht al vanaf 1 september dit jaar. De langere termijn geldt tot 2015.

Gunstig?
De maatregel is bedoeld voor woningen en bedrijfspanden. Voor stellen die vlak na aankoop van een woning uit elkaar gaan, betekent dit bijvoorbeeld dat zij nu meer tijd krijgen om tegen gunstigere voorwaarden de woning weer door te verkopen.

In de praktijk
Hans Andre de la Porte van Vereniging Eigen Huis: "Dit belastingvoordeel lijkt voordelig, maar dat valt tegen in de praktijk. In het verleden hebben mensen 6% belasting betaald, nu is dat 2%. Op een huis van 3 ton had je bij de noraris 18.000 euro afgerekend, nu betaalt een koper 6000 euro. Koper en verkoper moeten dat onderling verrekenen. Het is niet zo dat de verkoper naar de belastingdienst kan gaan en kan zeggen: stort maar weer terug! En of die verrekening gaat lukken, dat scheelt van geval tot geval."

Zoden aan de dijk
Ook Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft denkt dat het niet veel zoden aan de dijk zal zetten. "Sympathiek hoor, maar ik schat zo in dat die groep die besluit om binnen drie jaar door te verkopen behoorlijk klein is. Maar als het je toch overkomt is het natuurlijk plezierig dat je niet dubbel hoeft te betalen."

Wondermiddel
Betty de Boer, Tweede-Kamerlid voor de VVD met de woningmarkt in haar portefeuille: "Iets meer enthousiasme mag wel hoor. Oké, het is geen wondermiddel dat de woningmarkt helemaal los zal trekken maar voor een woning van twee ton scheelt het toch zo'n vierduizend euro. Mooi meegenomen toch?"

Verzachting
De echte problemen zitten volgens Hans Andre de la Porte echter niet in de overdrachtsbelasting, maar in de daling van de huizenprijzen. Het verschil tussen de prijs van het huis drie jaar terug en nu is veel groter dan het voordeel dat de regeling van Weekers oplevert. "Het voordeel dat de nieuwe regeling voor de overdrachtsbelasting oplevert is slechts een verzachting."

Nieuwbouw
Ook mensen die een nieuwbouwwoning willen kopen, maar bang zijn om hun huidige huis niet kwijt te raken, kunnen met de maatregel geholpen worden. Projectontwikkelaars kunnen deze groep makkelijker de garantie bieden dat zij de oude woning zullen kopen als het niet lukt om deze tijdig verkocht te krijgen. De projectontwikkelaar is dan weliswaar overdrachtsbelasting verschuldigd bij de aankoop, maar bij doorverkoop binnen 36 maanden hoeft dan alleen over de meerwaarde en eventueel andere vergoedingen overdrachtsbelasting te worden betaald. "Hoe deze belastingregeling voor de projectontwikkelaars eruit komt te zien, is nog niet duidelijk", zegt De la Porte.

Niet het ei van ColumbusStaatssecretaris Frans Weekers gelooft ook niet dat deze maatregel de oplossing is, maar een duwtje in de juiste richting is het volgens hem zeker. "Dit is niet het plan om de hele huizenmarkt uit het slop te halen, die pretentie heb ik niet. De huizenmarkt zit vooral vast, omdat mensen bang zijn dat prijzen verder dalen en om die reden willen ze geen huis kopen. Tegelijkertijd hoor ik ook van mensen met een nieuw huis dat ze het oude huis niet verkocht krijgen. Ze willen daarom wel weer terug naar het oude huis, maar krijgen dan te maken met dubbele overdrachtsbelasting. Deze maatregel helpt dus wel degelijk iets."

De oplossing?
De werkelijke problemen op de woningmarkt zijn echter nog steeds de dalende huizenprijzen. De mensen uit het voorbeeld van Weekers zetten hun nieuwe huis weer te koop. En dat moet dan voor een lagere prijs. "Het is niet altijd zo dat mensen veel verlies hebben geleden nadat ze hun nieuwe huis weer van de hand hebben gedaan. Dat is afhankelijk van wat je betaalt, van hoe courant de woning is. Ook hangt het af van de uitslag op 12 september, omdat sommige politieke partijen verder willen ingrijpen in de woningmarkt. Ik denk dat het goed is om zorgen bij mensen weg te nemen. Het is een steuntje in de rug, geen ei van Columbus."

Metro's Kieswijzer: de woningmarkt

Nederland verkeert in de grootste economische crisis sinds vele jaren. De werkloosheid is hoog, het consumentenvertrouwen laag. Ondertussen vergrijst de bevolking, wordt de zorg onbetaalbaar en moet de hoge staatsschuld worden weggewerkt. Welke partij heeft welke plannen? Wie snijdt waar? Metro selecteerde de belangrijkste verkiezingsonderwerpen en houdt de programma’s van de huidige Tweede Kamerfracties tegen het licht. Vandaag: de plannen voor de vastgelopen woningmarkt....

Metro's Kieswijzer: de woningmarkt

QR-code slim? Nóg slimmer uw woning verkopen !

Huizenpartner maakt het nóg makkelijker dan met QR-code! U ben altijd vindbaar!






Terwijl je onderweg bent, passeer je een leuke woning die te koop staat. Huizenpartner hanteert Direct-Raak domeinnnamen voor elke verkoop van zijn woningen, die vermeldt staan op de Te-Koop borden. Hiermee maak je het mogelijk dat je, terwijl je passeert, op Google-of Siri-spraak de gemakkelijke domeinnaam inspreekt of intoetst op je smartphone. Je komt direct op de webpagina van de woning om direct online alles te weten te komen over deze woning.
Verder kun je een direct-domeinnaam eenvoudig onthouden en even later van persoon-tot-persoon doorgeven: collega's, familie, geïnteresseerden.

Allemaal uniek ten opzichte van de QR-code. Waarbij je moet stoppen om je smartphone de code te laten lezen, binnen een afstand van 3 meter.

Hoeveel kost een huis door de jaren heen?

BRON: 17 augustus 2012 - haarlemsdagblad.nl

HAARLEM - Kan het nog, een eigen huis hebben of kopen? Veel leden van ons ombudspanel vroegen ons om inzicht in de kosten van een woning door de jaren heen. Geen eenvoudige opgave.

Wie een woning huurt weet dat de huur elk jaar een paar procenten stijgt. Cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek geven aan dat sinds 2005 de huren 13 procent zijn gestegen, gelijk aan de inflatie.
Wie koopt bouwt kapitaal op, maar moet terdege rekening houden met een aantal kostenposten: uiteraard de hypotheekrente minus de renteaftrek die van de belastingdienst terugkomt.
Vereniging Eigen Huis (VEH) zegt dat het onmogelijk is om te voorspellen hoe dat stelsel de komende jaren gaat veranderen. Maar dat er wijzigingen aankomen, is wel duidelijk. Advies: los bij een aflossingsvrije hypotheek af of spaar voor de aflossing via banksparen of een spaarhypotheek. ,,We waren in Nederland het idee kwijt dat aan het einde van de rit een hypotheek gewoon afgelost moet worden. Dat besef komt gelukkig terug”, zegt een woordvoerder van VEH.
Veel hypotheken staan nu onder water: het huis is minder waard dan de hoogte van de hypotheek. Volgens ING geldt dat al voor een derde van al hun hypotheeknemers. Aflossen kan dan voor een nieuw evenwicht zorgen. Daarvoor kun je spaarcenten gebruiken. Dat heeft als nadeel dat je reserves afnemen. Zet daarom de netto hypotheekrente tegenover de spaarrente en bepaal wat het beste voor je is. ,,Bedenk dat je met spaargeld een eventuele restschuld kunt betalen.”
Eigenaren van woningen hebben een goede opstal- en inboedelverzekering nodig en betalen belastingen: onroerende zaakbelasting, eigenwoning-forfait en waterschapsbelasting. Die drie belastingen zijn geheel of deels afgeleid van de WOZ-waarde van de woning. Die waarde wordt jaarlijks vastgesteld en volgt de ontwikkelingen in de markt. Toch heeft het zin de taxatie goed in de gaten te houden en eventueel bezwaar te maken. De hoogte heeft namelijk gevolgen voor de drie genoemde belastingen. Vele tienduizenden woningbezitters doen dit al en vaak met succes. Fouten in de WOZ-waarde zijn door gemeenten snel gemaakt.

Verkoop woningen schiet 70 procent omhoog

18/07/12, 16:18 − bron: ANP

© anp.

De verkoop van woningen is in de maand juni met bijna 70 procent omhooggeschoten tot 16.210 stuks vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Dat heeft het Kadaster vandaag bekendgemaakt.

Vergeleken met de voorgaande maand wisselden er 59,2 procent meer woningen van eigenaar. Het Kadaster noemt als mogelijke verklaring voor de sprong in de verkopen de verhoging van de overdrachtsbelasting die werd verwacht. Over het gehele tweede kwartaal werden er dik 17 procent meer woningen verkocht. In de eerste helft van het jaar kwam de groei uit op 1,2 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Alle woningtypen lieten een stijging zien in de verkopen vorige maand. Vrijstaande woningen stegen het hardst, met bijna een verdubbeling, appartementen het minst, met 40,6 procent. De stijging deed zich voor in alle provincies. In Noord-Brabant was de stijging het grootst (95,7 procent). De minst grote stijging deed zich voor in de provincie Friesland met 47,1 procent.

Slecht imago makelaar strookt niet met werkelijkheid

BRON: Vastgoedactueel, 26 juli 2012

Het algemeen heersende, negatieve beeld van makelaars blijkt niet op feiten gebaseerd te zijn. Het merendeel van de particulieren die momenteel hun woning te koop hebben staan of net hebben verkocht, is positief over de samenwerking met hun makelaar. Dat blijkt uit onderzoek van Vastgoed Magazine en KijkMijnHuis onder ruim 1.000 particulieren die hun woning te koop hebben staan.

Uit de antwoorden van het onderzoek komt naar voren dat klanten redelijk goed te spreken zijn over de samenwerking met de makelaar: tweederde (65 procent) geeft aan tevreden te zijn met de dienstverlening van zijn makelaar, 13 procent van hen zegt zelfs ‘absoluut tevreden’ te zijn. Daar staat tegenover dat 3 procent niet tevreden is en nog eens 10 procent ‘niet echt’.

Datzelfde beeld komt ook uit de antwoorden op de andere vragen uit het onderzoek naar voren: steeds is er een kleine groep van 3 tot 4 procent van de klanten die kritisch is en een iets grotere groep van tussen de 10 en 14 procent die wat minder enthousiast is over de makelaar. Tweederde van de woningverkopers is tevreden tot zeer tevreden. Ongeveer een kwart van de respondenten noch uitgesproken tevreden noch uitgesproken ontevreden.

Makelaar aanbevelen?

Dezelfde verdeling komt naar voren als de woningverkopers bijvoorbeeld gevraagd wordt of ze vrienden, familie en kennissen zouden adviseren een makelaar in te zetten bij de verkoop van hun woning. Nee, zegt 2 procent; niet echt, vindt 10 procent. Maar een ruime meerderheid van 65 procent raadt vrienden en familie aan een makelaar in de arm te nemen als ze hun huis willen verkopen. Voor 16 procent van deze groep is het zelfs een absolute aanrader.
Het volledige onderzoek is vanaf vrijdag 27 juli te lezen in Vastgoed Magazine

Verantwoording Onderzoek

Onder de naam Vastgoed Trendmeter verricht Vastgoed in nauwe samenwerking met KijkMijnHuis per jaar meerdere onderzoeken naar het sentiment van woningverkopers en makelaars. Voor dit onderzoek hebben KijkMijnHuis en Vastgoed in juni een internetenquête uitgezet waarbij particulieren zijn benaderd die hun woning te koop hebben staan of onlangs hebben verkocht. 1.050 particulieren hebben de enquête ingevuld. Tevens zijn 419 makelaars bevraagd over wat zij van hun klanten vinden.

Lichtpuntje op de woningmarkt in tweede kwartaal

12 juli 2012, Bron NVM

Nieuwegein, 12 juli 2012 – Het tweede kwartaal van 2012 kende een opleving van de woningmarkt. Er werden 20,2 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning daalde licht met 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Gemiddeld wordt een woning voor 215 duizend euro verkocht. Dat blijkt uit de nieuwste kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).* De NVM is blij met de opleving, maar ziet nog geen aanwijzingen voor structureel herstel. Ger Hukker, voorzitter NVM: “We constateren dat in het tweede kwartaal aankopen naar voren zijn gehaald vanwege de aanvankelijke onzekerheid over de overdrachtsbelasting. Maar ook zien we een nieuw realisme in de markt. Mensen zetten hun huis scherper te koop, waardoor de markt in beweging komt.”

* De cijfers van de NVM zijn voorlopig

Markt nog altijd moeizaam Traditioneel scoort het tweede kwartaal altijd beter dan het eerste (gemiddeld 12,6 procent), maar de afgelopen maanden was de stijging dus hoger. NVM-voorzitter Ger Hukker is tevreden met de cijfers, maar stelt dat de woningmarkt nog altijd moeizaam is. “Dit kwartaal was een klein lichtpuntje, zo een die extra opvalt als het buiten heel donker is. We hebben geen indicatie voor een structureel herstel. Veruit de meeste seinen staan op rood.”
Figuur: Aantal transacties per kwartaal door NVM-makelaars (totale markt in 2^e kwartaal 2012: 30.000)
Hukker ziet twee redenen voor de grote stijging van het aantal transacties: “Ten eerste was het vorige kwartaal buitengewoon slecht door alle politieke en economische onrust. Daarbij steekt het kwartaal daarna al snel goed af. Ten tweede is de reden voor de grote stijging simpel. Kopers hebben hun beslissing naar voren gehaald en geprofiteerd van de lage overdrachtsbelasting. Voordat de maatregelen uit het Lenteakkoord eind april bekend werden, was onduidelijk of de tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting ook na 1 juli verlengd zou worden. Veel kopers hebben daarom in de eerste weken van het kwartaal hun slag willen slaan. Inmiddels is duidelijk dat deze belasting op het lagere niveau van 2 procent blijft. De NVM juicht dat toe, want wij pleiten sinds jaar en dag voor structurele verlaging en liefst afschaffing van de verhuisboete.”

Starter happiger bij bieden op huis

25 Juni 2012 Bron: NVM

De helft van de starters die zich oriënteren op de woningmarkt, brengt nu ook daadwerkelijk een bod uit. Dat is een verdubbeling van het aandeel dat in het eerste kwartaal van dit jaar een bod uitbracht. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd enquête-onderzoek van ING. Het werkelijke aantal huizenverkopen blijft niettemin laag.

Hoewel het vertrouwen in de woningmarkt de afgelopen maanden niet is gestegen, constateert ING dat het vastzetten van de overdrachtsbelasting op 2 procent en de ongewijzigde hypotheekrenteaftrek in het Lenteakkoord het meest doorslaggevend zijn geweest in de keuze om nu te verhuizen. Wanneer starters geen bod uitbrengen, is dat omdat zij de economie nog te onzeker vinden of ze denken dat de huizenprijzen nog verder gaan dalen.
Een meerderheid van de koopwoningbezitters (66 procent) gaf aan eerst de eigen woning te willen verkopen. ING ziet in de in het Lenteakoord opgenomen aanpak van scheefhuurders een mogelijke stimulans van de huizenverkoop.
De kwartaalstudie is uitgevoerd in de maand mei door onderzoeksbureau TNS NIPO, dat een database van 200.000 respondenten in Nederland tot de beschikking heeft. Voor de enquête zijn 250 huurders met de intentie om binnen 2 jaar een huis te kopen en 833 eigenaren van een koopwoning ondervraagd.

Woningmarktpartijen presenteren plan hervorming woningmarkt

23 Mei 2012 Bron: NVM

De woningmarkt verkeert in een diepe crisis. Daarom slaan Vereniging Eigen Huis, huurdersorganisatie Woonbond, de branchevereniging van woningcorporaties Aedes en de makelaarsorganisatie NVM, mede namens VBO-makelaar en VastgoedPro, de handen ineen en bieden de politiek een plan voor een integrale hervorming van de woningmarkt. WONEN 4.0 is ontwikkeld door organisaties die samen de woningmarkt voor huurders en huiseigenaren vertegenwoordigen en biedt alle consumenten grotere kansen op een bij hun situatie passend koop- of huurhuis. Het hervormingsplan is goed voor de doorstroming op de woningmarkt, goed voor de bouw en goed voor de economie.


Integrale hervorming van koop- en huursector
WONEN 4.0 is het integrale plan om de woningmarkt los te trekken, te hervormen en perspectief te bieden. De tijd van losstaande ingrepen en lapmiddelen is voorbij: het plan bevat samenhangende maatregelen die zich vanaf startjaar 2015 over een lange periode uitstrekken. Daardoor kan iedereen zich tijdens de overgangsperiode aanpassen aan de nieuwe situatie.
Belastingverlaging compenseert afbouw hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag
De overheid probeert al jarenlang de woningmarkt op gang te houden met subsidies en fiscale voordelen. Nu hierop moet worden bezuinigd, loopt het systeem vast. Niets doen is in de huidige situatie geen optie meer, daarvan zijn alle betrokken partijen overtuigd.

Om de woningmarkt te hervormen zijn drie ingrijpende maatregelen noodzakelijk: •
De hypotheekrenteaftrek  wordt over een periode van dertig jaar geleidelijk afgebouwd. De hogere hypotheeklasten voor huishoudens worden gecompenseerd met geleidelijk lagere tarieven voor de inkomstenbelasting per belastingschijf. Het eigenwoningforfait wordt afgebouwd en de overdrachtsbelasting wordt geheel afgeschaft.
•
De huren van woningen die onder marktniveau liggen worden geleidelijk verhoogd. De jaarlijkse huurinkomsten van een corporatie mogen stijgen met het inflatiepercentage plus 2%, daarbinnen kunnen corporaties de stijging variëren volgens de zogeheten huursombenadering. Hierdoor ontstaat een betere relatie tussen de hoogte van de huur en de kwaliteit en waarde van de woning. De hogere huren worden ook hier gecompenseerd met geleidelijk lagere tarieven voor de inkomstenbelasting per belastingschijf.
•
Introductie van een Woontoeslag als steun voor lagere en bescheiden middeninkomens in zowel de huur- als de koopsector. 

Betaalbaarheid van het wonen staat voorop
Betaalbaar wonen is het uitgangspunt van het plan en dat kan ook. Huishoudens die de lasten van een passende huur- of koopwoning niet zelfstandig kunnen opbrengen komen in aanmerking voor overheidssteun via een woontoeslag. Huishoudens in de koop- en de huursector die nu worden ‘overbedeeld’ door de hypotheekrenteaftrek of relatief lage huur zullen wat van deze voordelen moeten inleveren.
Integraliteit noodzakelijk
De bij het plan betrokken organisaties zijn ervan overtuigd dat WONEN 4.0 niet alleen goed is voor de woningmarkt, maar ook dat het grotere kansen biedt voor met name nieuwkomers en middeninkomens. Het hervormingsplan gaat uit van gelijke behandeling van alle huishoudens waardoor de diepe kloof tussen huurders en kopers verdwijnt. De kracht van WONEN 4.0 is het brede draagvlak en de integraliteit: alleen in samenhang en met steun van alle woningmarktpartijen kunnen echte veranderingen op de woningmarkt worden gerealiseerd. Als de politiek het plan omarmt, wordt Nederland er als geheel beter van.

Spies houdt vast aan leegstandsvergunning tweede huis

 

9 Mei 2012 Bron: NVM

Minister Spies (Binnenlandse Zaken) houdt vast aan een vergunningsplicht op grond van de leegstandwet bij het verhuren van een tweede, te koop staande woning. Ze stelt dat in antwoord op vragen van het VVD-Kamerlid Betty de Boer.


Steeds meer huishoudens die hun woning tijdelijk hebben verhuurd in het kader van de leegstandswet, komen in de problemen. Zij houden zich niet aan de gestelde regels.

In een contract moet expliciet worden opgenomen dat de verhuur tijdelijk is en plaatsvindt op grond van de leegstandswet. Verder moet zijn vastgelegd dat de huurder meewerkt aan de bezichtigingen door potentiële kopers en dat de verhuurtermijn gelijk ligt aan de duur van de vergunning (maximaal twee jaar, waarna de termijn driemaal met een jaar mag worden verlengd) en dat de woning daarna wordt ontruimd. Bovendien mag er geen betalingsachterstand zijn op de hypotheek. Banken zijn niet altijd happig op tijdelijke verhuur en kunnen de hypotheek direct opeisen, als er niet aan de gestelde regels wordt voldaan.

De Boer stelt in haar vragen aan Spies vraagtekens bij het aanvragen van een leegstandsvergunning op basis van de leegstandswet. Zij vindt het aanvragen van een leegstandsvergunning zeer tijdrovend en bovendien kostbaar. De legeskosten bedragen in sommige gevallen 400 euro.

Volgens Spies is het schrappen van de vergunningsplicht niet in het belang is van eigenaren met een te koop staande woning, noch in het belang van de betrokken huurders. "Alleen met een vergunning op grond van de leegstandwet weet de eigenaar van te voren dat de huurder maar een heel beperkte huurbescherming heeft en dat de huurovereenkomst daadwerkelijk eindigt na het verstrijken van de termijn van de vergunning. Ook de huurder weet dankzij de vergunning waar hij aan toe is en hoelang zijn huurovereenkomst loopt. Daarnaast helpt de vergunningverlening bij tegengaan van de illegale praktijken van huisjesmelkers", schrijft de minister.

Verhuurder aansprakelijk kosten ontmanteling hennepkwekerij

8 Mei 2012 Bron: NVM

Gemeenten treden steeds harder op tegen hennepkwekerijen. Veelal is het de huurder die in het gehuurde een hennepkwekerij heeft opgezet. Aangezien de huurder meestal met de noorderzon is vertrokken, is de verhuurder steeds vaker de dupe.

Gemeenten heffen de illegale situatie op middels bestuursdwang en verhalen de kosten voor het toepassen van bestuursdwang op verhuurder, omdat hij het pand heeft ‘laten gebruiken’ als hennepkwekerij. De schade door het onrechtmatig aftappen van stroom wordt door energiemaatschappijen ook vaak verhaald op de verhuurder. De reden hiervoor is dat de verhuurder in contractuele verhouding staat met de energiemaatschappij. Verhuurder kan de schade verhalen op de huurder. Probleem is dat de huurder meestal al is vertrokken. Verhuurders zijn zich hier onvoldoende van bewust.

Deze kwestie heeft al voor heel wat rechtspraak gezorgd. In een aantal uitspraken is de rechter van mening dat de verhuurder de kosten voor de ontmanteling aan de gemeente moet vergoeden. Er wordt wel onderscheid gemaakt tussen professionele en niet-professionele verhuurders.

Den Haag: Verlaging overdrachtsbelasting permanent

27 April 2012 Bron: NVM

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is verheugd met de uitkomsten van het akkoord tussen VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66 dat vandaag gesloten is. De overdrachtsbelasting blijft ook na 1 juli permanent op het verlaagde niveau van 2 procent.

Ger Hukker: “Het akkoord biedt duidelijkheid voor de woningmarkt op korte termijn. Dat was hard nodig, want de woningmarkt verkeerde met name door de onduidelijkheid over de in een bijzonder moeilijke situatie. De NVM vindt het goed dat VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66 in de enorm korte tijd sinds het mislukken van het Catshuisoverleg tot deze maatregelen zijn gekomen. Dit akkoord is een steun in de rug voor kopers en verkopers op de huizenmarkt.”

Ook wordt de aflossingsvrije hypotheek afgeschaft. Hukker: “Deze maatregel zat eraan te komen, maar tegelijkertijd moeten we waken voor te veel inperking van de koopkracht op de huizenmarkt.”

De NVM pleit sinds jaar en dag voor een integrale aanpak van de woningmarkt. Hukker: “Voor nu zijn deze maatregelen zeer welkom, maar een compleet integraal pakket is dit nog niet. Dat wordt de inzet van de verkiezingen in september.”

Nieuwbouw is goedkoper zowel in aanschaf als in lagere energie- en onderhoudslasten

 

15 April 2012 Bron: VastgoedJournaal

 

Woningconsumenten zijn een dief van hun portemonnee als zij niet voor een nieuwbouwwoning kiezen. Zowel in aanschaf als op langere termijn zijn de energie- en onderhoudslasten bij nieuwbouwoningen lager dan bij bestaande bouw. Het prijsvoordeel kan oplopen tot 10%. Dat meldt de ontwikkelaarsvereniging Neprom die hiervoor een apart onderzoek heeft laten uitvoeren

Zwak consumentenvertrouwen drukt stempel op woningmarkt

12 April 2012 Bron: NVM

Het eerste kwartaal van dit jaar was voor de woningmarkt het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. Het aantal transacties is met 15,6 procent afgenomen in vergelijking met een kwartaal eerder. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ging 2,8% omlaag ten opzichte van het kwartaal daarvoor.

Het totaal aantal verkochte woningen door NVM-makelaars bedroeg 18.549. Kopers kunnen van de slechte markt nog steeds profiteren; ze kunnen nu kiezen uit bijna 28 woningen bij dalende vraagprijzen. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2012, die vandaag wordt gepresenteerd.
Consument stelt aankoop huis uit

Het zwakke consumentenvertrouwen, de economische stagnatie in ons land en de voorgenomen bezuinigingen van het kabinet hebben duidelijk een stempel gedrukt op de Nederlandse woningmarkt in het eerste kwartaal. De onzekerheid bij de consument neemt toe, waardoor hij de beslissing om een ander huis te kopen uitstelt.
“Uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat het vertrouwen nergens anders zo sterk gedaald is in het afgelopen jaar in Europa”, stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. “In ons buurland Duitsland staan de zaken er bijvoorbeeld heel anders voor. Daar is weinig onrust over de pensioenen en is de woningmarkt heel anders georganiseerd. Mensen moeten bij de koop meer eigen geld inbrengen, er is een grotere vrije huursector.
De woningmarkt is stabieler. In de afgelopen vijftien jaar zijn daar geen prijsstijgingen geweest en de hypotheekproducten zijn goedkoper en transparanter. Bovendien is er geen oplopende werkloosheid. De Nederlandse markt wordt daarentegen gedomineerd door onzekerheid, een afnemend besteedbaar inkomen en een dalende leencapaciteit. De woningmarkt is daarnaast een vertrouwensmarkt, dus daar komt het negatieve sentiment extra hard aan.”

Invoering slimme energiemeter

5 April 2012 Bron: NVM

Vanaf januari 2012 is de plaatsing van de zogenaamde slimme meter gestart. Een slimme meter is een digitale energiemeter voor gas en elektriciteit waarvan de meterstand op afstand uitleesbaar is. De slimme meter wordt vanaf 1 januari standaard geplaatst in alle nieuwbouw. Voor nieuwbouw is het niet mogelijk om te kiezen voor een oude meter.

PrivacyEen eigenaar/huurder kan ervoor kiezen om de gegevens niet op afstand te laten uitlezen. Deze functie kan, zo volgt uit het privacydebat in de Eerste Kamer, naar wens aan of uit worden gezet.

Inzicht in energiegebruikDe Tweede Kamer heeft in 2010 besloten dat de consument met een uitleesbare slimme meter, zes maal per jaar van het energiebedrijf een overzicht krijgt. Hierdoor krijgt de klant beter zicht op zijn verbruik. Dit alleen al blijkt wat effect te hebben op het energiegebruik. Referentie-scenario’s van Kema in 2010 geven een gemiddelde besparing van 3,2% op elektriciteit en van 3,7% op gas.

Daarnaast heeft de slimme meter een P1-poort. De P1- of consumentenpoort stelt mensen in staat hun eigen meter uit te lezen zonder tussenkomst van de netbeheerder of energieleverancier. Hiermee kan de consument de meter aansluiten op mobiele telefoon of computer en via een energietool, gadget of app inzicht krijgen in zijn energieverbruik. Hiermee wordt energie besparen makkelijker.
De komende twee jaar wordt de slimme meter naast nieuwbouw ook aangeboden bij renovatie, reguliere vervanging en op aanvraag van de consument zelf. Aan plaatsing op aanvraag zijn meerkosten verbonden: maximaal € 60 excl. btw.
Vanaf 2014 is het gepland dat alle huishoudens in Nederland kosteloos slimme meters aangeboden krijgen.

ING: starter durft niet te bieden

22 Maart 2012 Bron: NVM

 

Potentiële starters blijven zoeken naar een huis. Ruim tweederde van de starters heeft zich het afgelopen jaar georiënteerd op de woningmarkt. Zij zetten echter niet door, slechts een kwart komt na de huizenzoektocht ook tot een bod. Daarmee heeft in totaliteit slechts één op de vijf starters het afgelopen jaar een bod uitgebracht.

Dat blijkt uit het ING Woonbericht, een terugkerend onderzoek onder starters en koopwoningbezitters naar het vertrouwen in de woningmarkt. Drie op de tien ondervraagden verwacht dat de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012 op 2 procent gehandhaafd blijft.

Elk kwartaal meet de ING het vertrouwen in de woningmarkt onder potentiële starters en koopwoningbezitters. De weergave van dit vertrouwen – de Woonindex – staat onveranderd op 89 punten. Een stand onder de 100 betekent dat nog altijd meer mensen negatief dan positief denken over de woningmarkt. Ten aanzien van de hypotheekrente, het aantal huizen dat verkocht zal worden en de eigen financiële situatie is de houding van de consumenten onveranderd. Intussen blijven consumenten vermogen opbouwen. Het aantal koopwoningbezitters dat vermogen opbouwt om de hypotheek na dertig jaar af te lossen, is nagenoeg gelijk aan het vierde kwartaal van 2011 (59%).
Dennis Noordervliet, directeur marketing hypotheken ING: “Er zijn de laatste tijd veel plannen gepresenteerd over de woningmarkt, maar consumenten wachten af wat er daadwerkelijk gaat gebeuren. Dat verklaart het ongewijzigde sentiment. Vier op de vijf starters verwacht een verdere daling van de huizenprijzen. De gedaalde huizenprijzen zorgen ervoor dat het voor starters nu een gunstige periode is om een huis te kopen.”
Het aantal starters dat zich zorgen maakt over het kunnen kopen van een woning is afgenomen naar 38% (was in het derde kwartaal nog 47%). Bijna 90% van de starters denkt dat er nu meer ruimte is om te onderhandelen over de prijs van een huis dan een jaar geleden. Daarnaast denken met name starters (66%) dat ze nu meer ‘huis’ voor hun geld kunnen krijgen. De belangrijkste reden voor starters om geen bod uit te brengen op een huis dat ze op het oog hebben is de onzekere economie (35%) en de onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek (22%).
Noordervliet: “Wij zien dat starters zich in grote aantallen oriënteren maar dat het nog beperkt tot aankopen leidt. Opvallend hierbij is dat 29% van de starters aangeeft dat de huizen niet voldoen aan de wensen. Zonder starters blijft herstel van de woningmarkt uit. Starters zetten niet echt door omdat ze onvoldoende weten waar ze aan toe zijn. Aan die onzekerheid moet zo snel mogelijk een einde komen. De woningmarkt is gebaat bij een integrale aanpak waarbij naar alle facetten van huren en kopen wordt gekeken. Belangrijk hierbij is dat maatregelen geleidelijk worden ingevoerd met compensatie voor die consumenten die financieel geraakt worden.”

AFM: voldoende ruimte voor hypotheek flexwerker

13 Maart 2012 Bron: NVM

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) ziet voldoende ruimte in de gedragscode hypothecaire financieringen om ook mensen zonder vast arbeidscontract een verantwoorde hypotheek te verlenen. Zij is graag bereid het gesprek aan te gaan over eventuele knelpunten. Dit heeft de toezichthouder laten weten naar aanleiding van recente berichtgeving over hypotheekverstrekking aan mensen zonder vast arbeidscontract.


Vereniging Eigen Huis (VEH) pleitte onlangs voor een hypotheek voor zogenaamde flexwerkers. Bij 'goede kansen op de arbeidsmarkt' zouden banken moeten kijken naar werkzekerheid in plaats van baanzekerheid, zo stelt VEH. Ook de NVM is een voorstander van het ruimhartig verstrekken van hypotheken aan flexwerkers.
Volgens de AFM biedt de huidige gedragscode voor hypotheken voldoende ruimte voor het verstrekken van hypotheken aan mensen zonder vast arbeidscontract.
Banken moeten daarbij de afweging maken of iemand op de lange termijn zijn hypotheeklasten kan blijven betalen. Om die inschatting te maken, moeten banken iedere situatie zorgvuldig bekijken en op zijn merites beoordelen. Bij het maken van die afweging kan het inkomen uit het verleden een rol spelen, zoals dat nu ook bij ondernemers nu vaak het geval is.

De AFM heeft al eerder laten weten graag het gesprek aan te gaan over knelpunten op de woningmarkt en de verantwoorde hypotheekverstrekking. "Wij zien dat er problemen zijn op de woningmarkt en dragen graag bij aan een gesprek over verbeteringen", aldus AFM-voorzitter Ronald Gerritse. "Wij letten in het bijzonder op de positie van mensen die een huis kopen".

Eerder sprak de AFM op verzoek van de Tweede Kamer met vertegenwoordigers van banken over onduidelijkheden bij het verantwoord verstrekken van hypotheken. Als er sprake is van knelpunten in de toepassing van de gedragscode, dan is de AFM altijd bereid daarover met de banken en anderen in gesprek te gaan.

Italië vindt miljoen onbekende huizen

7 Maart 2012 Bron:NVM

In Italië staan ruim een miljoen gebouwen meer dan gedacht. De huizen en bedrijven waren gebouwd, maar nooit doorgegeven aan het kadaster. Daardoor loopt de staat per jaar ongeveer een half miljard euro aan belastingen mis.


Dat heeft het ministerie van Financiën en Economische Zaken in Rome dinsdag gezegd tegen Italiaanse media.
Italië gaat gebukt onder een schuldenlast. Premier Mario Monti wil die terugbrengen door minder geld uit te geven en meer belasting te innen. Belastingontduiking is een groot probleem in het land.
De actie om alle huizen in het land in kaart te brengen, is al enkele jaren geleden gestart. Vorig jaar werd bekend dat er 2,5 miljoen nader te definiëren panden waren ontdekt. Ambtenaren hebben sindsdien de foto's naast de kaarten van het kadaster gelegd en met de pen aangegeven wat illegaal is gebouwd.
Tot nu toe zijn een miljoen illegale panden ontdekt. De grootste overtredingen vinden plaats in Zuid-Italië. Het gaat daar vooral om illegaal gebouwde huizen. In Noord-Italië gaat het vaker om fabrieksloodsen.
Nergens in Europa hebben burgers de afgelopen decennia op zo'n grote schaal illegaal gebouwd.
De overheid organiseerde de afgelopen twintig jaar een aantal keer een generaal pardon. Italianen konden hun illegaal gebouwde panden tegen een goedkoop tarief legaliseren. Deze vergevingsgezinde opstelling van de overheid werkte nieuw illegaal bouwen in de hand, in afwachting van de volgende inkeerregeling.
Als het aan premier Monti ligt, komt die er niet meer, en zullen de overtreders nu fors moeten betalen.

Hukker: focus kabinet op lange termijn

2 Maart 2012 Bron:NVM

NVM-voorzitter Ger Hukker vindt dat het kabinet geen 'platte bezuinigingen' moet doorvoeren, maar de lange termijn in de gaten moet houden. Hij zei dit in reactie op de vanmorgen gepresenteerde prognoses van het Centraal Planbureau, dat het begrotingstekort volgend jaar flink gaat oplopen. Hierdoor zijn extra bezuinigingen noodzakelijk.

Hukker: "Maak van de nood een deugd. Het is niet te hopen dat de insteek nu platte bezuinigingen wordt, maar dat de focus komt te liggen op de lange termijn. Met een duurzame hervorming van de woningmarkt en de arbeidsmarkt bied je een toekomstperspectief."
Maatregelen zoals het snel afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zouden volgens Hukker onverantwoord zijn.

Prijsdaling koopwoning minder groot in januari

21 Februari 2012 Bron: Property.nl

AMSTERDAM - De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in januari 2012 gemiddeld 3,3 % lager dan in januari 2011.

De prijsdaling was hiermee minder groot dan in december, toen de koopwoningen 4 % in prijs daalden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De index geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn.
Lees het artikel verder op ..........http://www.propertynl.com/producten-old/nieuwsbrief/default.asp?id=34525

Naheffing overdrachtsbelasting en oplegging “vergrijpboete” terecht?

14 Februari 2012 Bron: Formaat Notarissen 





P heeft percelen “warme” grond gekocht. Twee jaar later worden de percelen aan P overgedragen. P voldoet de “verschuldigde” overdrachtsbelasting. Enige tijd later legt B aan P een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op, omdat hij van mening is dat de werkelijke waarde van de grond hoger is dan de in de koopovereenkomst opgenomen koopsom. Ook legt B aan P een “vergrijpboete” op. P maakt hiertegen bezwaar, maar B handhaaft de naheffingsaanslag en de vergrijpboete. P gaat vervolgens in hoger beroep bij de rechter. Wat is het oordeel van de rechter?

Projectontwikkelaar P heeft uit speculatieve overweging percelen “warme” grond gekocht waarop nochtans een agrarische bestemming rust. Twee jaar later worden de gronden aan P overgedragen. P voldoet de “verschuldigde” overdrachtsbelasting op grond van de in de koopovereenkomst opgenomen koopsom. Enige tijd later legt belastinginspecteur B aan P een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op, nu hij van mening is dat de werkelijke waarde van de grond (ten tijde van de levering) hoger is dan de in de koopovereenkomst opgenomen koopsom. Ook legt B aan P een zogenaamde “vergrijpboete” op, een boete voor de belastingbetaler die wist of moest weten dat hij te weinig belasting heeft voldaan. P maakt hiertegen bezwaar, maar B handhaaft de naheffingsaanslag alsook de vergrijpboete. P gaat vervolgens in hoger beroep bij de rechter.

De rechter overweegt als volgt. Het feit dat P de percelen grond (met nochtans agrarische bestemming) eerder heeft gekocht voor een bedrag gelijk aan de agrarische tegenwaarde betekent geenszins dat de werkelijke waarde ervan inmiddels niet gestegen kan zijn. Ingevolge art. 9 Wet op belastingen van rechtsverkeer is de verkrijger van de grond overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie, dan wel, indien deze hoger is, over de werkelijke waarde ervan. Dit brengt met zich dat de (agrarische) bestemming niet maatgevend is voor de waardebepaling van de grond. Verder is P bij uitstek deskundig in het verwerven van onroerende zaken/grondposities. Dit impliceert echter niet (zonder meer) dat hij wist of moest weten dat er door hem een te laag bedrag aan overdrachtsbelasting was voldaan. In casu heeft B niet aannemelijk gemaakt dat P ten tijde van de levering wist van de te lage tegenprestatie. Ook heeft de met de levering van de grond belaste notaris hem daaromtrent niet ingelicht.


Derhalve laat de rechter de naheffingsaanslag in stand, maar vernietigt de vergrijpboete.

Rechtbank Haarlem 24 oktober 2011, LJN BU6548

Dalende trend in transacties en prijzen woningmarkt zet door Moeilijke markt zet makelaar aan tot meer creativiteit, maatwerk en klantgerichtheid

3 januari 2012 Bron: NVM




Consument heeft ruime keuze uit steeds betaalbaarder woningaanbod


De woningmarkt kende in het vierde kwartaal van 2011 een daling van het aantal transacties met 13% ten opzichte van dezelfde periode in het jaar daarvoor. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaars bedroeg 22.202 (gehele markt 29.400). Op jaarbasis zijn in 2011 door NVM-makelaars 89.210 woningen verkocht (totale markt 118.000 woningen). Dat is 7% minder dan een jaar eerder. De prijs van de gemiddeld verkochte woning daalde in het afgelopen jaar met 4,1%. In het afgelopen kwartaal ging 1,7% van de prijs af. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2011, die vandaag wordt gepresenteerd*.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig.

Verlaging overdrachtsbelasting vormt lichtpuntje

Tegenover het relatief redelijke derde kwartaal van 2011 is het aantal transacties in het vierde kwartaal met 1,4% afgenomen. “Dat valt in het licht van de eurocrisis en de discussie over mogelijke nieuwe bezuinigingen nog mee,” stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. “Dat het aantal transacties niet nog lager is uitgevallen, heeft ook te maken met de Kabinetsmaatregel om de overdrachtsbelasting een jaar lang te verlagen. Dat hebben kopers vooral in het derde kwartaal aangegrepen om een woning te kopen, en dat doen ze eigenlijk nog steeds.”

Maar in het algemeen is er een dalende trend in het aantal transacties waarneembaar. De NVM wijst daarvoor diverse factoren aan. “De schuldencrisis, de problemen in Griekenland en andere Zuid-Europese landen en de daaruit voortgevloeide economische stagnatie in ons land hebben de situatie op de woningmarkt negatief beïnvloed. De Nederlandse consument is onzeker en stelt de beslissing om een ander huis te kopen uit”, zegt Hukker. “De afgenomen leencapaciteit, de dreigende recessie en de voorgenomen bezuinigingen van het kabinet hebben het consumentenvertrouwen en de mogelijkheden om een huis gefinancierd te krijgen het afgelopen jaar verder ondermijnd. Het ontbreekt op veel terreinen aan een duidelijk toekomstperspectief.”

Crisis van begin jaren ’80 zal zich niet herhalen

De vorige crisis op de woningmarkt voltrok zich begin jaren ’80 van de vorige eeuw. Met veel nieuwbouwwoningen en een torenhoge hypotheekrente daalde tussen 1980 en 1985 de gemiddelde Nederlandse woning ruim 40% in waarde. Er was toen bovendien een gigantische werkloosheid. De NVM verwacht niet dat de crisis van begin jaren ’80 zich zal herhalen. Hukker: “De inflatie en de werkloosheid waren toen enorm. De rente liep op tot ver boven de 10% en er kwamen ruim 100.000 nieuwe woningen op de markt. Momenteel valt het met de inflatie en de werkloosheid mee en heeft onze economie nog steeds veerkracht. Bovendien is er nu een ruim aanbod van woningen en staat de rente nog betrekkelijk laag. Het bedrijfsleven is daarnaast uitstekend hersteld van de eerste kredietcrisis. We verwachten de komende tijd nog wel een verdere waardedaling van huizen, maar niet in dezelfde mate als begin jaren ’80.”

Aantal NVM-makelaarskantoren blijft op peil

“Een positief punt is dat het aantal faillissementen van NVM-makelaarskantoren relatief gering is, omdat ze tijdig de sanering inzetten of doorstarten”, stelt Hukker. Het aantal NVM-makelaarskantoren nam vorig jaar licht af van 2.791 naar 2.788 en het aantal NVM-makelaars ging terug van 3.986 naar 3.954. “Dat is een gunstig signaal”, aldus Hukker. “Het laat zien dat onze leden ook aan deze moeilijke marktomstandigheden het hoofd kunnen bieden. Makelaars zijn overlevers en kunnen snel schakelen bij veranderde omstandigheden. Met creatieve oplossingen, zoals nieuwe businessmodellen, het overtuigen van verkopers om een redelijke prijs voor hun huis te vragen zodat ze sneller van hun huis afkomen, en het inzetten van social media, proberen zij toegevoegde waarde te blijven leveren voor kopers en verkopers. Het klinkt misschien wat wrang, maar de huidige slechte markt vereist kracht en inventiviteit van de makelaars. Die uitdagingen gaan we aan, en volgens mij komen we sterker uit deze moeilijke periode.”


Moeilijke markt voor appartementen

Het appartement blijft ondanks de moeilijke markt het meest verkochte woningtype met 31,4%, hoewel ook hier het aantal transacties afnam. Sinds het begin van de crisis in het derde kwartaal van 2008 is dit het geval. De tussenwoning is het op één na meest verkochte woningtype (28,3%).


De vrijstaande woning is het minst verkochte woningtype met 12,6%. In vergelijking met het 4e kwartaal 2010 is het relatieve aandeel van vrijstaande woningen in de verkopen met 1%-punt toegenomen.

Lees het gehele artikel verder op
http://www.nvm.nl/portal/Actual/Nieuwsoverzicht/Januari%202012/12marktcijfers.aspx

Het belang van scherp prijzen: de eerste klap is een daalder waard

3 januari 2012 Bron: NVM


Er is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over het belang van scherp prijzen. Ook in de wetenschap is er veel aandacht voor het woningverkoopproces. Belangwekkend wetenschappelijk onderzoek van Erik de Wit, die in september 2011 promoveerde aan de Universiteit van Amsterdam op basis van onderzoek met behulp van de NVM database, toont andermaal aan dat de eerste klap een daalder waard is: een scherpe vraagprijs is de basis voor een succesvolle verkoop.

Vier resultaten van zijn onderzoek zijn door Data & Research vertaald naar de dagelijkse praktijk van de makelaar.

1. Met scherp prijzen verkoop je tegen de beste prijs. Scherp prijzen betekent in dit geval dat je de woning verkoopt vanuit de eerste vraagprijs. Uit het onderzoek van De Wit komt naar voren dat je met scherp prijzen iets boven de marktwaarde verkoopt, terwijl een woning waarbij de vraagprijs verlaagd wordt in het verkoopproces uiteindelijk bijna 4% onder de marktwaarde verkoopt.

2. Hoe langer een huis te koop staat, hoe kleiner de kans dat deze verkocht wordt. Wanneer een woning langer te koop staat, interpreteert een mogelijke koper dit als een signaal dat er iets ‘mis’ is met de woning. Immers, waarom zou een woning anders nog niet verkocht zijn?

3. Een woning verkoopt het beste direct nadat het op de markt komt. Het onderzoek laat ook zien dat de kans op verkoop zeer sterk afneemt na de eerste golf van interesse na het in aanbod komen van de woning. Na die initiële belangstelling is de woning alleen nog interessant voor nieuwe potentiële kopers, die op de markt komen. Het is dus zaak om de potentiële kopers direct te verleiden. Een strategie van ‘laten we het eerst met deze vraagprijs proberen’ werkt dus niet verkoopbevorderend.

4. Hoe meer je boven de marktwaarde vraagt, hoe kleiner de kans op verkoop. Het onderzoek van De Wit toont aan dat voor iedere procent die een woning hoger dan de marktwaarde in de markt wordt gezet, de dagelijkse verkoopkans met 0,69% afneemt. Kortom, een te hoge vraagprijs verlaagt de kans op verkoop.

Het onderzoek van De Wit is uitgevoerd op NVM-data uit de periode 1985-2007. Het toevoegen van recente crisisjaren is niet mogelijk geweest, mede als gevolg van de complexiteit van de in de verschillende onderzoeken gebruikte modellen.