Metro's Kieswijzer: de woningmarkt

Nederland verkeert in de grootste economische crisis sinds vele jaren. De werkloosheid is hoog, het consumentenvertrouwen laag. Ondertussen vergrijst de bevolking, wordt de zorg onbetaalbaar en moet de hoge staatsschuld worden weggewerkt. Welke partij heeft welke plannen? Wie snijdt waar? Metro selecteerde de belangrijkste verkiezingsonderwerpen en houdt de programma’s van de huidige Tweede Kamerfracties tegen het licht. Vandaag: de plannen voor de vastgelopen woningmarkt....

Metro's Kieswijzer: de woningmarkt

QR-code slim? Nóg slimmer uw woning verkopen !

Huizenpartner maakt het nóg makkelijker dan met QR-code! U ben altijd vindbaar!






Terwijl je onderweg bent, passeer je een leuke woning die te koop staat. Huizenpartner hanteert Direct-Raak domeinnnamen voor elke verkoop van zijn woningen, die vermeldt staan op de Te-Koop borden. Hiermee maak je het mogelijk dat je, terwijl je passeert, op Google-of Siri-spraak de gemakkelijke domeinnaam inspreekt of intoetst op je smartphone. Je komt direct op de webpagina van de woning om direct online alles te weten te komen over deze woning.
Verder kun je een direct-domeinnaam eenvoudig onthouden en even later van persoon-tot-persoon doorgeven: collega's, familie, geïnteresseerden.

Allemaal uniek ten opzichte van de QR-code. Waarbij je moet stoppen om je smartphone de code te laten lezen, binnen een afstand van 3 meter.

Hoeveel kost een huis door de jaren heen?

BRON: 17 augustus 2012 - haarlemsdagblad.nl

HAARLEM - Kan het nog, een eigen huis hebben of kopen? Veel leden van ons ombudspanel vroegen ons om inzicht in de kosten van een woning door de jaren heen. Geen eenvoudige opgave.

Wie een woning huurt weet dat de huur elk jaar een paar procenten stijgt. Cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek geven aan dat sinds 2005 de huren 13 procent zijn gestegen, gelijk aan de inflatie.
Wie koopt bouwt kapitaal op, maar moet terdege rekening houden met een aantal kostenposten: uiteraard de hypotheekrente minus de renteaftrek die van de belastingdienst terugkomt.
Vereniging Eigen Huis (VEH) zegt dat het onmogelijk is om te voorspellen hoe dat stelsel de komende jaren gaat veranderen. Maar dat er wijzigingen aankomen, is wel duidelijk. Advies: los bij een aflossingsvrije hypotheek af of spaar voor de aflossing via banksparen of een spaarhypotheek. ,,We waren in Nederland het idee kwijt dat aan het einde van de rit een hypotheek gewoon afgelost moet worden. Dat besef komt gelukkig terug”, zegt een woordvoerder van VEH.
Veel hypotheken staan nu onder water: het huis is minder waard dan de hoogte van de hypotheek. Volgens ING geldt dat al voor een derde van al hun hypotheeknemers. Aflossen kan dan voor een nieuw evenwicht zorgen. Daarvoor kun je spaarcenten gebruiken. Dat heeft als nadeel dat je reserves afnemen. Zet daarom de netto hypotheekrente tegenover de spaarrente en bepaal wat het beste voor je is. ,,Bedenk dat je met spaargeld een eventuele restschuld kunt betalen.”
Eigenaren van woningen hebben een goede opstal- en inboedelverzekering nodig en betalen belastingen: onroerende zaakbelasting, eigenwoning-forfait en waterschapsbelasting. Die drie belastingen zijn geheel of deels afgeleid van de WOZ-waarde van de woning. Die waarde wordt jaarlijks vastgesteld en volgt de ontwikkelingen in de markt. Toch heeft het zin de taxatie goed in de gaten te houden en eventueel bezwaar te maken. De hoogte heeft namelijk gevolgen voor de drie genoemde belastingen. Vele tienduizenden woningbezitters doen dit al en vaak met succes. Fouten in de WOZ-waarde zijn door gemeenten snel gemaakt.

Verkoop woningen schiet 70 procent omhoog

18/07/12, 16:18 − bron: ANP

© anp.

De verkoop van woningen is in de maand juni met bijna 70 procent omhooggeschoten tot 16.210 stuks vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Dat heeft het Kadaster vandaag bekendgemaakt.

Vergeleken met de voorgaande maand wisselden er 59,2 procent meer woningen van eigenaar. Het Kadaster noemt als mogelijke verklaring voor de sprong in de verkopen de verhoging van de overdrachtsbelasting die werd verwacht. Over het gehele tweede kwartaal werden er dik 17 procent meer woningen verkocht. In de eerste helft van het jaar kwam de groei uit op 1,2 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Alle woningtypen lieten een stijging zien in de verkopen vorige maand. Vrijstaande woningen stegen het hardst, met bijna een verdubbeling, appartementen het minst, met 40,6 procent. De stijging deed zich voor in alle provincies. In Noord-Brabant was de stijging het grootst (95,7 procent). De minst grote stijging deed zich voor in de provincie Friesland met 47,1 procent.

Slecht imago makelaar strookt niet met werkelijkheid

BRON: Vastgoedactueel, 26 juli 2012

Het algemeen heersende, negatieve beeld van makelaars blijkt niet op feiten gebaseerd te zijn. Het merendeel van de particulieren die momenteel hun woning te koop hebben staan of net hebben verkocht, is positief over de samenwerking met hun makelaar. Dat blijkt uit onderzoek van Vastgoed Magazine en KijkMijnHuis onder ruim 1.000 particulieren die hun woning te koop hebben staan.

Uit de antwoorden van het onderzoek komt naar voren dat klanten redelijk goed te spreken zijn over de samenwerking met de makelaar: tweederde (65 procent) geeft aan tevreden te zijn met de dienstverlening van zijn makelaar, 13 procent van hen zegt zelfs ‘absoluut tevreden’ te zijn. Daar staat tegenover dat 3 procent niet tevreden is en nog eens 10 procent ‘niet echt’.

Datzelfde beeld komt ook uit de antwoorden op de andere vragen uit het onderzoek naar voren: steeds is er een kleine groep van 3 tot 4 procent van de klanten die kritisch is en een iets grotere groep van tussen de 10 en 14 procent die wat minder enthousiast is over de makelaar. Tweederde van de woningverkopers is tevreden tot zeer tevreden. Ongeveer een kwart van de respondenten noch uitgesproken tevreden noch uitgesproken ontevreden.

Makelaar aanbevelen?

Dezelfde verdeling komt naar voren als de woningverkopers bijvoorbeeld gevraagd wordt of ze vrienden, familie en kennissen zouden adviseren een makelaar in te zetten bij de verkoop van hun woning. Nee, zegt 2 procent; niet echt, vindt 10 procent. Maar een ruime meerderheid van 65 procent raadt vrienden en familie aan een makelaar in de arm te nemen als ze hun huis willen verkopen. Voor 16 procent van deze groep is het zelfs een absolute aanrader.
Het volledige onderzoek is vanaf vrijdag 27 juli te lezen in Vastgoed Magazine

Verantwoording Onderzoek

Onder de naam Vastgoed Trendmeter verricht Vastgoed in nauwe samenwerking met KijkMijnHuis per jaar meerdere onderzoeken naar het sentiment van woningverkopers en makelaars. Voor dit onderzoek hebben KijkMijnHuis en Vastgoed in juni een internetenquête uitgezet waarbij particulieren zijn benaderd die hun woning te koop hebben staan of onlangs hebben verkocht. 1.050 particulieren hebben de enquête ingevuld. Tevens zijn 419 makelaars bevraagd over wat zij van hun klanten vinden.

Lichtpuntje op de woningmarkt in tweede kwartaal

12 juli 2012, Bron NVM

Nieuwegein, 12 juli 2012 – Het tweede kwartaal van 2012 kende een opleving van de woningmarkt. Er werden 20,2 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning daalde licht met 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Gemiddeld wordt een woning voor 215 duizend euro verkocht. Dat blijkt uit de nieuwste kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).* De NVM is blij met de opleving, maar ziet nog geen aanwijzingen voor structureel herstel. Ger Hukker, voorzitter NVM: “We constateren dat in het tweede kwartaal aankopen naar voren zijn gehaald vanwege de aanvankelijke onzekerheid over de overdrachtsbelasting. Maar ook zien we een nieuw realisme in de markt. Mensen zetten hun huis scherper te koop, waardoor de markt in beweging komt.”

* De cijfers van de NVM zijn voorlopig

Markt nog altijd moeizaam Traditioneel scoort het tweede kwartaal altijd beter dan het eerste (gemiddeld 12,6 procent), maar de afgelopen maanden was de stijging dus hoger. NVM-voorzitter Ger Hukker is tevreden met de cijfers, maar stelt dat de woningmarkt nog altijd moeizaam is. “Dit kwartaal was een klein lichtpuntje, zo een die extra opvalt als het buiten heel donker is. We hebben geen indicatie voor een structureel herstel. Veruit de meeste seinen staan op rood.”
Figuur: Aantal transacties per kwartaal door NVM-makelaars (totale markt in 2^e kwartaal 2012: 30.000)
Hukker ziet twee redenen voor de grote stijging van het aantal transacties: “Ten eerste was het vorige kwartaal buitengewoon slecht door alle politieke en economische onrust. Daarbij steekt het kwartaal daarna al snel goed af. Ten tweede is de reden voor de grote stijging simpel. Kopers hebben hun beslissing naar voren gehaald en geprofiteerd van de lage overdrachtsbelasting. Voordat de maatregelen uit het Lenteakkoord eind april bekend werden, was onduidelijk of de tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting ook na 1 juli verlengd zou worden. Veel kopers hebben daarom in de eerste weken van het kwartaal hun slag willen slaan. Inmiddels is duidelijk dat deze belasting op het lagere niveau van 2 procent blijft. De NVM juicht dat toe, want wij pleiten sinds jaar en dag voor structurele verlaging en liefst afschaffing van de verhuisboete.”

Starter happiger bij bieden op huis

25 Juni 2012 Bron: NVM

De helft van de starters die zich oriënteren op de woningmarkt, brengt nu ook daadwerkelijk een bod uit. Dat is een verdubbeling van het aandeel dat in het eerste kwartaal van dit jaar een bod uitbracht. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd enquête-onderzoek van ING. Het werkelijke aantal huizenverkopen blijft niettemin laag.

Hoewel het vertrouwen in de woningmarkt de afgelopen maanden niet is gestegen, constateert ING dat het vastzetten van de overdrachtsbelasting op 2 procent en de ongewijzigde hypotheekrenteaftrek in het Lenteakkoord het meest doorslaggevend zijn geweest in de keuze om nu te verhuizen. Wanneer starters geen bod uitbrengen, is dat omdat zij de economie nog te onzeker vinden of ze denken dat de huizenprijzen nog verder gaan dalen.
Een meerderheid van de koopwoningbezitters (66 procent) gaf aan eerst de eigen woning te willen verkopen. ING ziet in de in het Lenteakoord opgenomen aanpak van scheefhuurders een mogelijke stimulans van de huizenverkoop.
De kwartaalstudie is uitgevoerd in de maand mei door onderzoeksbureau TNS NIPO, dat een database van 200.000 respondenten in Nederland tot de beschikking heeft. Voor de enquête zijn 250 huurders met de intentie om binnen 2 jaar een huis te kopen en 833 eigenaren van een koopwoning ondervraagd.