22 december 2010 - Bron: Woningmarktcijfers.nl
De gemiddelde koopsom die kopers in de eerste 11 maanden van 2010 in Nederland voor een bestaande koopwoning hebben betaald bedraagt € 240.100. In vergelijking met de eerste 11 maanden van 2009 is dit een stijging van 0,9%, ten opzichte van het gehele jaar 2009 bedraagt de stijging 0,8%.
Deze stijging staat in schril contrast met de PBK index van het Kadaster en het CBS, die over dezelfde periode een daling van 2% laat zien. Dit verschil is verklaarbaar door de toename van transacties van de duurdere halfvrijstaande en vrijstaande woningen. De PBK index corrigeert deze verschillen, daarnaast wordt de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen van de verkochte woningen op basis van de WOZ waarde.
In onderstaande grafieken van Woningmarktcijfers.nl zijn deze verschillen goed te zien. De PBK index is gestart in 2005 op 100. Tot en met 2008 volgt de index de absolute koopsom behoorlijk. In 2009 zien we de absolute koopsom verder dalen dan de index, om vervolgens in 2010 een geringe stijging te vertonen. De vergelijking op maandbasis laat duidelijk de dempende werking van de index zien. Het feit dat de absolute koopsom in de laatste 8 maanden telkens boven het niveau van dezelfde maand in 2009 lag, zien we in de index niet terug. De index vertoonde alleen in de maanden januari, februari, april en juli 2010 een stijging. Omdat de persberichten van het CBS en het Kadaster steevast starten met een vergelijking ten opzichte van dezelfde maand van het voorgaande jaar, opent de kop van vrijwel elk bericht dit jaar terecht met een “prijsdaling”. De verdere inhoud van de berichten laat echter een meer genuanceerde ontwikkeling zien.
donderdag 23 december 2010
vrijdag 3 december 2010
’Voor de gouden tip loofde ik een etentje in een sterrenrestaurant uit’
1 december 2010 - Bron: F. van Dijck
Je huis verkopen zonder makelaar maar met behulp van internet en social media. ?
Noesjka Klene deed het, Melchior Hovestadt is er druk mee bezig.
‘Ik word regelmatig gebeld door makelaars die mijn huis in hun bestand willen opnemen. Als een van hun argumenten noemen ze dan dat mijn woning op zo’n bord in hun etalage komt te hangen. Welke jongere gaat nog voor zo’n raam staan?!’
Deze ouderwetse kijk van makelaars op de huizenmarkt was voor Melchior Hovestadt een van de redenen om te besluiten de verkoop van zijn huis zelf te regelen. ‘Ik kan zelf praten en foto’s maken, en aandacht zoeken. Bovendien ben ik op de hoogte van alle online opties.
Hovestadt bouwde een eigen website voor zijn te koop staande Utrechtse woning. Vol goede, sprekende foto’s en omgevingsinformatie. ‘Een groot verschil met de wat onpersoonlijke makelaarssites’, vindt de verkoper zelf. ‘Ik stuurde de link rond per mail in mijn netwerk, zette het op Hyves, Linked-In en Twitter. En voor de gouden tip loofde ik een etentje in een sterrenrestaurant uit. Om het te buzzen.’
Noesjka Klene verkocht drie maanden geleden haar woning zonder makelaar. ‘Een traditionele makelaar leek ons te duur, we dachten dat we het zelf wel konden.
Online komen echter steeds meer platforms waar kopers en verkopers van huizen elkaar kunnen vinden zonder tussenkomst van een makelaar. Zo heeft LinkedIn de groep huislink, waar particulieren hun huis in de etalage kunnen zetten. Op Twitter is er Huizentweets waar je je onder aandacht kunt brengen bij huiszoekende ‘tweeps’ in je omgeving.
Maar goed, dat was het deel van het onder de aandacht brengen van de woning. Wat als een koper gevonden is? Lijkt dat deel van de verkoop van een huis ingewikkeld, in de praktijk valt dat volgens Hovestadt en Klene enorm mee. De vraagprijs voor zijn appartement baseerde Hovestadt op eigen onderzoek. ‘In mijn appartementencomplex staan meerdere woningen te koop. Ik keek naar die vraagprijzen, het kadaster en de WOZ-waarde. Ik had laatst een makelaar over de vloer en zijn prijsadvies zat maar 500 euro naast de mijne. Die had ik dus goed ingeschat.’
De periode van onderhandelingen vond Klene wel lastig. ‘Het is moeilijk dat niet vanuit gevoel te doen. Je kunt ook iemand in je omgeving vragen de onderhandelingen te doen.’ Wat betreft het koopcontract zijn er verschillende standaardcontracten die je kunt aanpassen. Enige kennis van zaken is wel essentieel, adviseert Klene: ‘Neem de moeite je in te lezen in alle contracten, documenten en voorwaarden. Op de website van de Vereniging Eigen Huis vonden we veel nuttige informatie, vooral als je lid bent. Wij waren op een gegeven moment bijna expert. De aankoopmakelaar gaf ons een mooi compliment: voor amateur-verkopers kregen we van hem een tien.'
[Ankie Spee-Hegger, gecertificeerd makelaar-taxateur bij Huizenpartner: Ook Huizenpartner zet in op de sociale media. Met Huizenpartner krijgt iedere woning een unieke eigen domeinnaam met Uw eigen DirectRaak™ website. Vanuit deze eigen website kan de woning direct worden doorgestuurd binnen het sociale netwerk.
Bovendien kunt u met ons NVM Comfortpakket rekenen op advies van een van de makelaars. Zowel in het voortraject op het gebied van waarde indicatie kan Huizenpartner u van dienst zijn, als in het onderhandelingstraject, waarbij wij u met raad en daad kunnen bijstaan. Ook begeleiden wij u bij de opstelling van het koopcontract]
Je huis verkopen zonder makelaar maar met behulp van internet en social media. ?
Noesjka Klene deed het, Melchior Hovestadt is er druk mee bezig.
‘Ik word regelmatig gebeld door makelaars die mijn huis in hun bestand willen opnemen. Als een van hun argumenten noemen ze dan dat mijn woning op zo’n bord in hun etalage komt te hangen. Welke jongere gaat nog voor zo’n raam staan?!’
Deze ouderwetse kijk van makelaars op de huizenmarkt was voor Melchior Hovestadt een van de redenen om te besluiten de verkoop van zijn huis zelf te regelen. ‘Ik kan zelf praten en foto’s maken, en aandacht zoeken. Bovendien ben ik op de hoogte van alle online opties.
Hovestadt bouwde een eigen website voor zijn te koop staande Utrechtse woning. Vol goede, sprekende foto’s en omgevingsinformatie. ‘Een groot verschil met de wat onpersoonlijke makelaarssites’, vindt de verkoper zelf. ‘Ik stuurde de link rond per mail in mijn netwerk, zette het op Hyves, Linked-In en Twitter. En voor de gouden tip loofde ik een etentje in een sterrenrestaurant uit. Om het te buzzen.’
Noesjka Klene verkocht drie maanden geleden haar woning zonder makelaar. ‘Een traditionele makelaar leek ons te duur, we dachten dat we het zelf wel konden.
Online komen echter steeds meer platforms waar kopers en verkopers van huizen elkaar kunnen vinden zonder tussenkomst van een makelaar. Zo heeft LinkedIn de groep huislink, waar particulieren hun huis in de etalage kunnen zetten. Op Twitter is er Huizentweets waar je je onder aandacht kunt brengen bij huiszoekende ‘tweeps’ in je omgeving.
Maar goed, dat was het deel van het onder de aandacht brengen van de woning. Wat als een koper gevonden is? Lijkt dat deel van de verkoop van een huis ingewikkeld, in de praktijk valt dat volgens Hovestadt en Klene enorm mee. De vraagprijs voor zijn appartement baseerde Hovestadt op eigen onderzoek. ‘In mijn appartementencomplex staan meerdere woningen te koop. Ik keek naar die vraagprijzen, het kadaster en de WOZ-waarde. Ik had laatst een makelaar over de vloer en zijn prijsadvies zat maar 500 euro naast de mijne. Die had ik dus goed ingeschat.’
De periode van onderhandelingen vond Klene wel lastig. ‘Het is moeilijk dat niet vanuit gevoel te doen. Je kunt ook iemand in je omgeving vragen de onderhandelingen te doen.’ Wat betreft het koopcontract zijn er verschillende standaardcontracten die je kunt aanpassen. Enige kennis van zaken is wel essentieel, adviseert Klene: ‘Neem de moeite je in te lezen in alle contracten, documenten en voorwaarden. Op de website van de Vereniging Eigen Huis vonden we veel nuttige informatie, vooral als je lid bent. Wij waren op een gegeven moment bijna expert. De aankoopmakelaar gaf ons een mooi compliment: voor amateur-verkopers kregen we van hem een tien.'
[Ankie Spee-Hegger, gecertificeerd makelaar-taxateur bij Huizenpartner: Ook Huizenpartner zet in op de sociale media. Met Huizenpartner krijgt iedere woning een unieke eigen domeinnaam met Uw eigen DirectRaak™ website. Vanuit deze eigen website kan de woning direct worden doorgestuurd binnen het sociale netwerk.
Bovendien kunt u met ons NVM Comfortpakket rekenen op advies van een van de makelaars. Zowel in het voortraject op het gebied van waarde indicatie kan Huizenpartner u van dienst zijn, als in het onderhandelingstraject, waarbij wij u met raad en daad kunnen bijstaan. Ook begeleiden wij u bij de opstelling van het koopcontract]
vrijdag 12 november 2010
Vertrouwen in woningmarkt neemt toe
12 november 2010 - Bron: NOS journaal 
Voor starters geldt wel dat het steeds moeilijker zal worden om een hypotheek af te sluiten. Omdat de koopkracht in 2011 zal dalen, zullen mensen minder geld over houden voor woonlasten. Om die reden is de Nationale Hypotheek Garantie aangescherpt.
Het vertrouwen in de woningmarkt is aan het toenemen, blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis en de TU Delft. Volgens Eigen Huis zal het aantal kooptransacties de komende tijd licht stijgen. Wel is de koper nog behoorlijk onzeker, oordeelt de vereniging.
De markt heeft een impuls gekregen door het besluit van het nieuwe kabinet om van de hypotheekrenteaftrek af te blijven. Ook het lage renteniveau en de iets dalende huizenprijzen helpen mee.
Dieptepunt
Sinds het dieptepunt in het najaar van 2008 is het consumentenvertrouwen in de woningmarkt aan het stijgen. De stijging is de laatste drie maanden het sterkst.donderdag 11 november 2010
Minder snel hypotheek voor starters in 2011
11 november 2010 - Bron: NOS journaal
Voor starters op de woningmarkt wordt het moeilijker om een hypotheek af te sluiten, door aanscherping van de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie.
Voor starters op de woningmarkt wordt het moeilijker om een hypotheek af te sluiten, door aanscherping van de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie.De norm wordt aangepast omdat in 2011 de koopkracht daalt en mensen minder geld overhouden voor woonlasten. Dit komt onder meer doordat de pensioenpremies en zorgpremies stijgen.
De gevolgen voor éénverdieners vallen volgens directeur Schiffer van de Nationale Hypotheek Garantie mee; zij kunnen ongeveer 5 procent minder lenen.
Tweeverdieners die samen zo'n 40.000 euro per jaar verdienen zijn slechter af. Zij kunnen 20 procent minder lenen voor hun hypotheek; nu is het 180.000 euro en het wordt maximaal 147.000.
Ondanks de aanscherping van de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie, neemt het vertrouwen in de woningmarkt wel toe. De markt heeft een impuls gekregen doordat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat.
Tijdelijke verlenging termijn vrijstelling overdrachtsbelasting
11 november 2010 - Bron: Belastingplan 2011
Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen twaalf maanden een tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een tijdelijke uitbreiding van de termijn, want in de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling alleen als een woning twee keer wordt verkocht in een tijdsbestek van zes maanden. De verruiming vervalt per 2012.
Voorbeeld:
In juli 2011 koopt u voor € 250.000 een huis, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Na verloop van tijd wordt de dubbele hypotheek een te zware last. Noodgedwongen beslist u om ook het nieuwe huis in de verkoop te zetten. Die woning is voor een koper extra aantrekkelijk omdat er tot juli 2012 alleen overdrachtsbelasting verschuldigd is over de meerwaarde. Dat scheelt € 5.000.
Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen twaalf maanden een tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een tijdelijke uitbreiding van de termijn, want in de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling alleen als een woning twee keer wordt verkocht in een tijdsbestek van zes maanden. De verruiming vervalt per 2012.Voorbeeld:
In juli 2011 koopt u voor € 250.000 een huis, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Na verloop van tijd wordt de dubbele hypotheek een te zware last. Noodgedwongen beslist u om ook het nieuwe huis in de verkoop te zetten. Die woning is voor een koper extra aantrekkelijk omdat er tot juli 2012 alleen overdrachtsbelasting verschuldigd is over de meerwaarde. Dat scheelt € 5.000.
woensdag 27 oktober 2010
Amsterdamse huizenmarkt stijgt met 7%
14 oktober 2010 - Bron: Parool.nl
De woningmarkt is het derde kwartaal weer onderuitgegaan. Het aantal verkochte woningen is gedaald en landelijk zijn de prijzen zelfs gezakt tot het niveau van 2009.
De woningmarkt is het derde kwartaal weer onderuitgegaan. Het aantal verkochte woningen is gedaald en landelijk zijn de prijzen zelfs gezakt tot het niveau van 2009. Daarmee heeft de huizenmarkt de opgaande lijn van de eerste helft van dit jaar niet doorgezet, blijkt uit cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft gepubliceerd. In Amsterdam daalde het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal met zeventien procent, tot ruim zestienhonderd. Het aantal huizen dat te koop staat, steeg licht. In tegenstelling tot het landelijke beeld steeg de Amsterdamse huizenprijs wél, met zeven procent.
donderdag 14 oktober 2010
Meer hypotheekruimte voor kopers nieuwbouw
14 oktober 2010 - Bron: Financieel Dagblad
Kopers van nieuwbouwwoningen zouden een hogere hypotheek moeten kunnen krijgen. Reden is dat een nieuwe woning energiezuiniger is en dus maandelijks lagere energielasten met zich meebrengt.
Daardoor kunnen zij een hogere hypotheek dragen dan kopers en bewoners van een gemiddelde bestaande woning. Nu krijgt iemand die een woning hypothecair financiert maximaal 4,5 maal het bruto jaarinkomen aan krediet. Dat is die norm – het toetsingskader – die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hanteert. Voor nieuwbouwwoningen zou die norm kunnen worden opgerekt tot tenminste 5,2%, aldus de bouwers. Dat scheelt de koper een financieringsruimte van al gauw 30.000 euro. Dat stelt de bouwlobby-organisatie NVB Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers in een brief aan de AFM en aan andere organisaties die zich bezighouden met financiële kredietverstrekking.
Kopers van nieuwbouwwoningen zouden een hogere hypotheek moeten kunnen krijgen. Reden is dat een nieuwe woning energiezuiniger is en dus maandelijks lagere energielasten met zich meebrengt.
Daardoor kunnen zij een hogere hypotheek dragen dan kopers en bewoners van een gemiddelde bestaande woning. Nu krijgt iemand die een woning hypothecair financiert maximaal 4,5 maal het bruto jaarinkomen aan krediet. Dat is die norm – het toetsingskader – die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hanteert. Voor nieuwbouwwoningen zou die norm kunnen worden opgerekt tot tenminste 5,2%, aldus de bouwers. Dat scheelt de koper een financieringsruimte van al gauw 30.000 euro. Dat stelt de bouwlobby-organisatie NVB Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers in een brief aan de AFM en aan andere organisaties die zich bezighouden met financiële kredietverstrekking.
Abonneren op:
Posts (Atom)