Minder snel hypotheek voor starters in 2011

11 november 2010 - Bron: NOS journaal

Voor starters op de woningmarkt wordt het moeilijker om een hypotheek af te sluiten, door aanscherping van de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie.

De norm wordt aangepast omdat in 2011 de koopkracht daalt en mensen minder geld overhouden voor woonlasten. Dit komt onder meer doordat de pensioenpremies en zorgpremies stijgen.

De gevolgen voor éénverdieners vallen volgens directeur Schiffer van de Nationale Hypotheek Garantie mee; zij kunnen ongeveer 5 procent minder lenen.

Tweeverdieners die samen zo'n 40.000 euro per jaar verdienen zijn slechter af. Zij kunnen 20 procent minder lenen voor hun hypotheek; nu is het 180.000 euro en het wordt maximaal 147.000.

Ondanks de aanscherping van de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie, neemt het vertrouwen in de woningmarkt wel toe. De markt heeft een impuls gekregen doordat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat.

Tijdelijke verlenging termijn vrijstelling overdrachtsbelasting

11 november 2010 - Bron: Belastingplan 2011

Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen twaalf maanden een tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een tijdelijke uitbreiding van de termijn, want in de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling alleen als een woning twee keer wordt verkocht in een tijdsbestek van zes maanden. De verruiming vervalt per 2012.

Voorbeeld:

In juli 2011 koopt u voor € 250.000 een huis, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Na verloop van tijd wordt de dubbele hypotheek een te zware last. Noodgedwongen beslist u om ook het nieuwe huis in de verkoop te zetten. Die woning is voor een koper extra aantrekkelijk omdat er tot juli 2012 alleen overdrachtsbelasting verschuldigd is over de meerwaarde. Dat scheelt € 5.000.

Amsterdamse huizenmarkt stijgt met 7%

14 oktober 2010 - Bron: Parool.nl

De woningmarkt is het derde kwartaal weer onderuitgegaan. Het aantal verkochte woningen is gedaald en landelijk zijn de prijzen zelfs gezakt tot het niveau van 2009.

Daarmee heeft de huizenmarkt de opgaande lijn van de eerste helft van dit jaar niet doorgezet, blijkt uit cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft gepubliceerd. In Amsterdam daalde het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal met zeventien procent, tot ruim zestienhonderd. Het aantal huizen dat te koop staat, steeg licht. In tegenstelling tot het landelijke beeld steeg de Amsterdamse huizenprijs wél, met zeven procent.

Meer hypotheekruimte voor kopers nieuwbouw

14 oktober 2010 - Bron: Financieel Dagblad



Kopers van nieuwbouwwoningen zouden een hogere hypotheek moeten kunnen krijgen. Reden is dat een nieuwe woning energiezuiniger is en dus maandelijks lagere energielasten met zich meebrengt.

Daardoor kunnen zij een hogere hypotheek dragen dan kopers en bewoners van een gemiddelde bestaande woning. Nu krijgt iemand die een woning hypothecair financiert maximaal 4,5 maal het bruto jaarinkomen aan krediet. Dat is die norm – het toetsingskader – die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hanteert. Voor nieuwbouwwoningen zou die norm kunnen worden opgerekt tot tenminste 5,2%, aldus de bouwers. Dat scheelt de koper een financieringsruimte van al gauw 30.000 euro. Dat stelt de bouwlobby-organisatie NVB Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers in een brief aan de AFM en aan andere organisaties die zich bezighouden met financiële kredietverstrekking.

Hogere hypotheek mogelijk vanaf 1 oktober 2010

23 september 2010 - Bron: door Marga Lankreijer-Kos in de rubriek Productnieuws (Independer.nl)



Per 1 oktober 2010 is het weer mogelijk om wat meer te lenen voor een hypotheek dan de laatste jaren. Voor het bepalen van de maximale hypotheekbedrag hanteren geldverstrekkers de zogenaamde toetsrente. Deze rente wordt bepaald door de Nederlandse Vereniging van Banken, en deze is per 1 oktober 2010 verlaagd verder naar 4,9%. Eerder werd de toetsrente verlaagd van 5,8% naar 5,4% (3e kwartaal 2010). De toetsrente wordt gehanteerd wanneer u kiest voor een hypotheek met een rentevaste periode korter dan 10 jaar.



Hogere maximale hypotheek

Voor deze verlaging wordt uw maximale hypotheek in vergelijking met de toetsrente van het eerste halfjaar met ongeveer 4% hoger. Een voorbeeld: U heeft een bruto jaarinkomen van € 35.000,- en uw partner heeft een inkomen van € 20.000,- bruto per jaar. Dan kon u begin 2010 volgens de GHF een hypotheek afsluiten van € 254.650,-. Per oktober is uw maximale hypotheek door de renteverlaging € 265.987,-. Dat is een verschil van ruim € 11.000,- Uiteraard worden de verschillen bij hogere inkomens groter en bij lagere inkomens kleiner. Voor een exacte berekening is het verstandig om een goede hypotheekadviseur te raadplegen.
Lage vaste hypotheekrente gedurende lange periode

De toetsrente wordt alleen gebruikt bij rentevast perioden korter dan 10 jaar. Wilt u uw rente 10 jaar of langer vastzetten? Dan mag de geldverstrekker uw maximale hypotheek berekenen met de rente, die in uw offerte staat. Is deze lager, en dat is momenteel het geval, dan kunt u dus (nog) meer lenen. Met de gegevens uit het voorbeeld hierboven en een hypotheekrente van 4,2% (10 jaar vast: peildatum 9 september 2010) zou u maximaal € 288.674,- kunnen lenen. Op dit moment staan de hypotheekrentes bijzonder laag, wat ook voordeel voor u kan opleveren. Maar de renteverschillen tussen aanbieders kunnen flink oplopen en daarom is het altijd verstandig om hypotheekrentes goed te vergelijken.

Corporaties en overheid kunnen starters op woningmarkt helpen

15 september 2010 - Bron: Aedes Magazine

Woningcorporaties en de overheid kunnen starters op de woningmarkt heel goed helpen. Hoewel de budgetten voor de overheidsmogelijkheden Koopsubsidie en VROM-starterslening inmiddels op zijn, zijn corporaties en gemeenten nog wel druk in de weer met opties voor starters. Daarbij zijn er echter ook grenzen aan het budget.

Volgens Richard Luigjes, hoofd Verkoop en Communicatie van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, zorgt het succes van de regelingen ervoor dat het budget dubbel zo snel verdampt. Het gevolg is dat hierdoor uiteindelijk minder starters geholpen kunnen worden. Al met al bieden de mogelijkheden echter wel perspectieven voor starters op de woningmarkt. Corporaties kiezen het meest voor constructies als Koopgarant, Koop Goedkoop en Sociale Koop. Hoewel deze constructies allemaal anders heten, hanteren ze hetzelfde concept.

Starters kunnen hierbij huurwoningen met korting aankopen. Wanneer ze verhuizen, verkopen ze de woning terug aan de corporatie en wordt de waardestijging of -daling gedeeld. Gemeenten gebruiken vaker de starterslening, waarbij tijdelijk een extra lening wordt verstrekt om de aankoop van een woning mogelijk te maken.

Tijdelijk lager btw-tarief voor verbouwen huis

1 september 2010 - Bron: Binnenland.nieuws.nl  

Het btw-tarief voor het verbouwen of herstellen van een huis gaat tijdelijk omlaag van negentien naar zes procent. Ook blijft de grens voor een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie een jaar langer op 350 duizend euro in plaats van dat hij terug gaat naar het oude niveau van 265 duizend euro.

Minister van Financiën Jan Kees de Jager (CDA) heeft dat besloten om de woningmarkt een impuls te geven, meldt zijn ministerie. "De huizenprijzen lijken inmiddels redelijk stabiel en de verkoopcijfers stijgen voorzichtig, maar het herstel is broos", stelt De Jager.

Verder blijft het een jaar langer mogelijk om voor twee huizen in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek omdat het in veel gevallen moeilijk is het oude huis te verkopen. Deze regeling vervalt daarom pas eind 2012.

Het lagere btw-tarief gaat in op 1 oktober en duurt tot 1 juli volgend jaar. Het lagere tarief geldt alleen voor arbeidsloon. De minister heeft met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW afgesproken dat zij zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant.

De plannen zouden eigenlijk pas op Prinsjesdag als onderdeel van het Belastingplan 2011 worden gepresenteerd, maar 'vanwege het belang voor de woningmarkt' worden de plannen nu al aangekondigd.