Per 1 oktober 2010 is het weer mogelijk om wat meer te lenen voor een hypotheek dan de laatste jaren. Voor het bepalen van de maximale hypotheekbedrag hanteren geldverstrekkers de zogenaamde toetsrente. Deze rente wordt bepaald door de Nederlandse Vereniging van Banken, en deze is per 1 oktober 2010 verlaagd verder naar 4,9%. Eerder werd de toetsrente verlaagd van 5,8% naar 5,4% (3e kwartaal 2010). De toetsrente wordt gehanteerd wanneer u kiest voor een hypotheek met een rentevaste periode korter dan 10 jaar.
Hogere maximale hypotheek
Voor deze verlaging wordt uw maximale hypotheek in vergelijking met de toetsrente van het eerste halfjaar met ongeveer 4% hoger. Een voorbeeld: U heeft een bruto jaarinkomen van € 35.000,- en uw partner heeft een inkomen van € 20.000,- bruto per jaar. Dan kon u begin 2010 volgens de GHF een hypotheek afsluiten van € 254.650,-. Per oktober is uw maximale hypotheek door de renteverlaging € 265.987,-. Dat is een verschil van ruim € 11.000,- Uiteraard worden de verschillen bij hogere inkomens groter en bij lagere inkomens kleiner. Voor een exacte berekening is het verstandig om een goede hypotheekadviseur te raadplegen.
Lage vaste hypotheekrente gedurende lange periode
De toetsrente wordt alleen gebruikt bij rentevast perioden korter dan 10 jaar. Wilt u uw rente 10 jaar of langer vastzetten? Dan mag de geldverstrekker uw maximale hypotheek berekenen met de rente, die in uw offerte staat. Is deze lager, en dat is momenteel het geval, dan kunt u dus (nog) meer lenen. Met de gegevens uit het voorbeeld hierboven en een hypotheekrente van 4,2% (10 jaar vast: peildatum 9 september 2010) zou u maximaal € 288.674,- kunnen lenen. Op dit moment staan de hypotheekrentes bijzonder laag, wat ook voordeel voor u kan opleveren. Maar de renteverschillen tussen aanbieders kunnen flink oplopen en daarom is het altijd verstandig om hypotheekrentes goed te vergelijken.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten