dinsdag 24 december 2013

Nieuwe regels hypotheek

Bron: rijksoverheid.nl 23-12-2013

De overheid verandert de regels voor hypotheken, zodat minder mensen door hun hypotheek in de financiële problemen komen.

Kabinetsplannen voor hypotheekrenteaftrek 4e schijf

Vanaf 2014 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken jaarlijks met 0,5%-punt. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.

Tijdelijk hogere vrijstelling schenkbelasting bij aankoop woning

Het wordt makkelijk om schenkingen in te zetten bij de aankoop van een eigen huis. De vrijstelling in de schenkbelasting wordt hiervoor tijdelijk verhoogd naar 100.000 euro.

Lees verder bij de bron: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/nieuwe-regels-hypotheek

Belastingmaatregelen woningmarkt

donderdag 19 december 2013

Dit zijn de Hypotheekregels die in het Woonakkoord zijn opgenomen


Bron: AMWeb 18-12-2013

Het Woonakkoord is gisteren nipt - met 38 stemmen voor en 37 tegen - aangenomen door de Eerste Kamer. Wat staat er ook alweer in op hypotheekgebied?

In het afgelopen voorjaar gepresenteerde plan van minister Blok (Wonen), dat op 1 januari ingaat, blijft het de norm om hypotheken binnen 30 jaar volledig en volgens een annuïtair schema af te lossen.
Lees verder bij de bron:
http://amweb.nl/-/de-hypotheekregels-uit-het-woonakkoord 

woensdag 11 december 2013

7 vette jaren op komst voor de woningmarkt!

Over vette en magere jaren

Auteur: Rein Bakker 10-12-2013 Bron: OpMaat

Bekend en berucht: de cyclus dat zeven vette jaren worden afgewisseld met zeven magere jaren. Even los van de vraag of er sprake is van exact zeven jaren ben ik er van overtuigd dat we nu middenin de omschakeling naar 7 vette jaren zitten. Volop kansen voor consumenten en corporaties. Maar voor deze laatste groep is een waarschuwing ook op z’n plaats.
 
Lees verder bij de bron...http://www.opmaat.nl/over-opmaat/blog/blog-single/over-vette-en-magere-jaren.html

maandag 9 december 2013

Radio commercial 'Huizenpartner Uw nieuwe makelaar' gestart

Wilt u uw huis verkopen via internet? Denk dan direct aan: NVM makelaar Huizenpartner.nl!Voor 2014 zult u deze nieuwe radiocommercial vaak voorbij horen komen.

U kunt hem hier al even beluisteren. Wij benadrukken hierin de unieke waardes van onze dienstverlening vergeleken met andere (online) makelaars:

Uw voordelen:
  • Veel lagere makelaarskosten
  • Sneller verkoopresultaat
  • Vlot en persoonlijk advies
Huizenpartner.nl, uw nieuwe makelaar!


Lichtpuntjes huizenmarkt: hypotheekrente op laagste punt 2013

Nederland lijkt dus het diepe dal op de huizenmarkt - de prijzen daalden gemiddeld met 20 procent sinds de piek van 2008 - achter zich te laten. Positief bij dit alles is dat ook de hypotheekrentes een dalende trend vertonen. Intermediair De Hypotheekshop houdt gemiddelde rentes bij voor de variabele hypotheekrente en rentevaste perioden van vijf, tien en twintig jaar. Onderstaande grafiek toont de verschillen tussen de meest recente rentestanden en het niveau begin dit jaar. De daling van huizenprijzen vlakt af, er worden meer woningen verkocht en last but not least: de hypotheekrentes zijn relatief laag. Beetje bij beetje kalmeert de Nederlandse huizenmarkt. In het derde kwartaal van dit jaar daalden huizenprijzen nog maar met een kleine vier procent vergeleken met een jaar eerder.
Foto ANP Bron Z24

De daling van huizenprijzen vlakt af, er worden meer woningen verkocht en last but not least: de hypotheekrentes zijn relatief laag.

lees verder:
http://www.z24.nl/geld/lichtpuntjes-huizenmarkt-hypotheekrente-op-laagste-punt-2013-411654

maandag 25 november 2013

Goed nieuws om de maandag lekker mee te beginnen

Blok: 'Bodem woningmarkt is bereikt'

bron: bnr.nl 18 november 2013 12:28 PM

Dat de bodem van de woningmarkt is bereikt, is wat minster van Blok van Wonen betreft een feit. "Sinds een aantal maanden zie je dat het aantal transacties toeneemt en dat de prijzen alweer aan het stijgen zijn.

Lees verder:
http://www.bnr.nl/radio/bnr-paul-van-liempt/103040-1311/blok-nhi-alleen-als-risico-s-voor-de-staat-beperkt-blijven

woensdag 6 november 2013

Restschuld meefinancieren met NHG

 


05-11-2013, bron Hypotheekshop
 
Per 1 januari 2014 kun je een restschuld meefinancieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een belangrijke maatregel die als doel heeft de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren.

Lees hier het volledige artikel:
http://www.hypotheekshop.nl/de-hypotheekshop/actueel/nieuws/restschuld-meefinancieren-met-nhg

donderdag 31 oktober 2013

Broos herstel voor woningmarkt; zorgen om nieuwbouw

Bron: NRC, 30 oktober 2013


ANP-25121253
Foto ANP / Robin Utrecht
 
De woningmarkt in Nederland is aan het herstellen. Wel zijn er zorgen over het geringe aantal nieuwbouwwoningen.  
 
De koopwoningmarkt herstelt zich. De komende maanden worden meer woningen verkocht en meer nieuwe hypotheken afgesloten. Vanaf volgend jaar zullen ook de huizenprijzen weer voorzichtig stijgen.
Lees verder:
http://www.nrc.nl/nieuws/2013/10/30/broos-herstel-voor-woningmarkt-zorgen-om-nieuwbouw/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed%3A+spacemakers+%28Spacemakers+nieuws%29

dinsdag 22 oktober 2013

Stijging huizenverkoop verwacht

Bron: Plusonline.nl, 21 oktober 2013

In september zal het aantal huizenverkopen aanzienlijk hoger liggen dan in september vorig jaar. Althans, dat verwacht Woningmarktcijfers.nl

Lees hier het volledige artikel:
Stijging huizenverkoop verwacht

donderdag 10 oktober 2013

125.000 bezoeken aan deelnemende huizen NVM Open HuizenDag

BRON: NVM, 8 oktober 2013

Positieve signalen rond de woningmarkt, een bodem die in zicht lijkt, enthousiaste starters, het mooie weer en gunstig geprijsde huizen. Dat waren zaterdag de belangrijkste ingrediënten van de halfjaarlijkse NVM Open Huizen Dag.
Het aantal bezoeken aan de deelnemende huizen lag rond de 125.000, zo blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. Hiermee blijft de NVM Open Huizen Dag, die elk halfjaar plaatsvindt, onverminderd populair, alhoewel zo’n 20 % van de deelnemende huizen geen bezoek kreeg.

Het aantal deelnemende woningen was lager dan in april: 45.000 vandaag tegenover 50.000 woningen zes maanden geleden. Dit komt doordat er minder huizen in de verkoop staan.

Woningzoekenden konden vandaag, zoals altijd geheel vrijblijvend, de deelnemende woningen bezoeken. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker hebben met name veel starters de NVM Open Huizen Dag bezocht. “Consumenten zijn steeds meer op zoek naar een koopwoning, in plaats van een huurwoning.

Huren wordt onaantrekkelijker, omdat het streven van het kabinet is om de huren marktconform te maken. Ook vanwege de lage woningprijzen wint kopen aan populariteit. Het positievere sentiment rond de woningmarkt bracht starters vandaag ook in de verleiding om de huizen op de NVM Open Huizen Dag te bezoeken”, aldus Hukker.


De NVM-reclame in Leeuwarden

vrijdag 4 oktober 2013

Coole *ACTIE* van Huizenpartner op www.frissewoning.nl !

Zie hier het COOLE resultaat van onze 'FRISSE maandagmorgen fotoshoot!


En daar hoort natuurlijk ook een **COOLE ACTIE** bij!Start de verkoop van uw woning op Huizenpartner.nl en ontvang t/m 31-12-13 één maand naar keuze een Tophuis vermelding op Funda T.W.V. 115,- EURO !



donderdag 26 september 2013

De internetmakelaar rukt op

Bron: Hallo Horst aan de Maas

De woningmarkt veert weer op. De maandelijks stijgende verkoopcijfers van het kadaster wijzen dezelfde richting uit. Bij de keuze van een makelaar zijn er vele mogelijkheden. Naast de full-service makelaar zijn er steeds meer zogenaamde internetmakelaars. We bekijken wat de verschillen zijn met de full-service makelaar, naast de lagere kosten.

Er zijn in Nederland diverse zogenaamde internetmakelaars actief. Makelaarsland.nl, Digimakelaars.nl, Wonex.nl en in onze eigen gemeente het landelijk opererende Huizenpartner.nl. Kenmerk van de internetmakelaars is dat ze de consument een actieve rol geven in de verkoop van hun eigen woning.
Voordeel van een rondleiding door de eigenaren is dat niemand de woning en de buurt beter kent dan zijzelf. Immers de woonbuurt is nog steeds het nummer één criterium waarop wordt gekocht.


Bovendien kun je als eigenaar flexibeler en directer de bezichtigingen plannen, die meer in het weekend en avond plaatsvinden. Zo heb jij zelf in de hand wanneer je huis er tip-top uit moet zien en niet de makelaar. Marwin Dekkers van Huizenpartner zegt hierover: “Vergelijk het met het kopen van een gebruikte auto. Van wie zou jij liever kopen? Van een handelaar of direct van een particulier? Velen zullen aangeven: de laatste, dat geeft je gewoon meer vertrouwen. Maar je moet het wel willen en de tijd hebben, want anders is de full-service makelaar vaak een beter alternatief”.

Ga naar Zonnigewoning.nl

Elke internetmakelaar heeft zijn eigen verkoopaanpak. Die verloopt volgens deze fases: woningopname, promotie, onderhandelingen koopcontractbegeleiding tot definitieve verkoop. Belangrijk onderdeel van het in de verkoop plaatsen van een woning zijn de zogenaamde woningzoeksites. Funda.nl is hier de grootste en belangrijkste van Nederland, met meer dan 96% van al het woningzoekverkeer.  Alleen een NVM-makelaar kan een woning uitgebreid en op hoogste positie op Funda plaatsen.
Makelaarsland hamert op goede foto’s en Huizenpartner kiest een  aanpak waarbij de eigen woning extra opvalt op internet en in het straatbeeld. “Je woning moet elke dag direct te vinden zijn op Google en mond-tot-mond in de buurt” geeft Dekkers aan. “Daar wordt je verkoopsucces bepaalt. Dit doen wij door de woning zijn eigen unieke website te geven, bijvoorbeeld: Te Koop www.zonnigewoning.nl. Dat onthoudt men en valt op.” Door deze unieke promotieaanpak geeft Huizenpartner op haar website aan tot 60% sneller te verkopen dan de traditionele NVM makelaar. We hebben ook in de Gemeente Horst aan de Maas nog alle woningen met succes verkocht op één na, die weer uit de verkoop is genomen. Dit gezin is gaan verbouwen.”  
Door bovenstaande aanpak kan de online makelaar tegen een vast laag tarief vanaf werken zonder opzeg-, verlengings- of advertentiekosten achteraf. Waar de full-service makelaar een percentage vraagt van de verkoopprijs, brengt de online makelaar een tarief in rekening dat onafhankelijk is van de verkoopprijs.  Aan u de keuze.



maandag 23 september 2013

Vergelijking van de traditionele NVM makelaar met de online internet makelaar


Wat zijn eigenlijk de verschillen in kosten en dienstverlening tussen NVM internetmakelaar Huizenpartner.nl, Makelaarsland.nl en de traditionele full-service makelaar?

Zie hieronder twee overzichtelijke prijs/kwaliteit-vergelijkingstabellen met makelaarskosten en wat je ervoor terugkrijgt:

Onderdelen
Makelaars-
land
Full-service
 makelaar*
NVM- Waardebepaling en vraagprijsadvies
V
V
V
Exclusieve woningopname op Funda
V
V
V**
Woning op alle belangrijke NL-zoeksites
V
X
X
Eigen Direct-raak™ website van uw woning
V
X
X
Optimale Google vindbaarheid mede door de eigen website v.d. woning
V
X
X
Buurtbeleving van uw woning
V
X
X
Uitgebreide promotie via social-media
V
V
X
Full-colour advertentieopmaak
V
X
?
Bezichtigingen door makelaar
X
X
V
Vrijheid om bezichtigingen zelf uit te voeren
V
V
X
Ondersteunen onderhandelingen en opmaken van koopcontract
V
X
V
Geen additionele opzeg-, verlengings- en advertentiekosten
V
X
X


* Dit kan per full-service makelaar enigszins verschillen a.u.b. altijd zelf even nagaan.
** Enkel bij een NVM-makelaar (de VBO- of VASTGOEDPRO-makelaar kan slechts een minimale plaatsing op Funda garanderen).


Verkoopprijs woning

Kosten

Traditionele Full-service makelaar

Kosten Internetmakelaar Makelaarsland

Kosten                        NVM Internetmakelaar Huizenpartner.nl

€ 150.000,-

€ 2.340,-*

€ 995,-*

€ 792,-

€ 250.000,-

€ 3.900,-*

€ 995,-*

€ 792,-

€ 400.000,-

€ 6.240,-*

€ 995,-*

€ 792,-

* Additionele opzeg- verlengings- en advertentiekosten.

Zie hier de online verkooppakketten voor uw woning van Huizenpartner.nl.


maandag 16 september 2013

Wanneer u uw woning vóór 21 september 2013 aanmeld bij Huizenpartner ontvangt een GRATIS Open Huizen Dag Topper t.w.v. 60,- euro KADO!


 Open Huizen Dag Topper
Via funda kunt u in de aanloop tot en tijdens de NVM Open Huizen Dag uw woning extra aandacht geven. Maak daarvoor nu al bij ons kenbaar dat u wilt deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag.
Huizenpartner kan er dan voor zorgen dat uw woning een speciale vermelding krijgt op funda.nl.
Ook kan Huizenpartner een Open Huizen Dag Topper voor u bestellen. Hiermee komt uw woning hoger in de zoekresultatenlijst op funda.nl te staan. Spring eruit via funda tijdens de NVM Open Huizen Dag!
Kenmerken Open Huizen Dag Topper
·         Uw huis staat hoger in de zoekresultaten
·         Looptijd: 10 dagen
·         Vanaf 26 september t/m 5 oktober
 De NVM Open Huizen Dag vindt plaats op zaterdag 5 oktober 2013, begint om 11.00 uur en duurt tot 15.00 uur. Lokaal kunnen er afwijkende tijden zijn, maar landelijk en regionaal adverteert de NVM met deze tijden. Houd dus altijd rekening met bezoek tussen deze tijden.
Wij staan graag voor u klaar om uw woning optimaal in de verkoop te zetten!
 

donderdag 29 augustus 2013

Woningverkoop fors in de lift

Bron: 16 augustus, de Ondernemer

Woningverkoop fors in de lift
  
De verkoop van woningen is vorige maand met bijna 30 procent gestegen ten opzichte van juli vorig jaar. Het Kadaster registreerde 9659 verkochte woningen, tegen 7451 een jaar eerder. Dat blijkt uit vrijdag gepubliceerde cijfers.
Vooral tussenwoningen werden meer verkocht, maar bij alle woningtypes is sprake van een plus in de verkoop, aldus het Kadaster.
Ook vergeleken met juni is er nu sprake van een stijging, met 33,7 procent. In februari werd voor het laatst een kleine stijging van de verkopen geconstateerd. Woningexperts vinden het echter nog te vroeg om te spreken van een structureel herstel.
NVM
Makelaarsvereniging NVM schrijft de verkoopspurt van vorige maand vooral toe aan de fors lagere verkopen in juli vorig jaar. "In mei en juni vorig jaar werden juist veel meer woningen verkocht doordat kopers anticipeerden op een verhoging van de overdrachtsbelasting. Daardoor werden de verkopen naar voren gehaald'', vertelt een woordvoerster.
"Maar we zien wel dat de markt aan het herstellen is'', vervolgt ze. De NVM constateerde eerder al dat het herstel op de woningmarkt in het tweede kwartaal was ingezet, na het beroerd verlopen kwartaal daarvoor. De cijfers van de NVM lopen doorgaans enkele maanden voor op die van het Kadaster omdat ze worden geregistreerd op het moment dat het koopcontract wordt getekend.


lees het volledige artikel op: http://www.deondernemer.nl/economie/655728/Woningverkoop-fors-in-de-lift.html

maandag 12 augustus 2013

NVM ziet tekenen herstel ondanks slechtste 2e kwartaal sinds crisis


bron: RTLZ; 11 juli

Makelaars (NVM) geeft donderdag aan een licht herstel te zien in de Nederlandse woningmarkt, ondanks dat het afgelopen kwartaal het slechtste tweede kwartaal was sinds het begin van de crisis.
Het aantal verkochte woningen steeg in het tweede kwartaal van 2013 met 19,8% ten opzichte van het eerste, terwijl de prijzen met een daling van 0,3% lijken te stabiliseren, meldt de brancheorganisatie in een persbericht.
 

maandag 22 juli 2013

7 woningmarktmythes ontkracht

Bron: Redactie Vastgoed d.d. 16-07-2013
7 woningmarktmythes ontkracht
“Je hebt uiteindelijk maar één koper nodig voor je huis.” Een welbekende fabel op de woningmarkt. Feit is dat er helmaal niet voor elk huis een koper is. Wat zijn de meest hardnekkige mythes en wat zijn de feiten? En hoe krijg je deze mythes bij je klant doorgeprikt?
Eigenlijk mogen we ze hier helemaal niet herhalen, de mythes die ronddwalen op de woningmarkt. Eenmaal in je hoofd, zijn mythes namelijk maar moeilijk te verdringen met de feiten. Beter is het om te beginnen met de feiten en de mythe halverwege zo min mogelijk beeldend neer te zetten. Vervang de fabel met een ander beeld, een feit. Philipine Vinke, makelaar en vice-voorzitter van Vakgroep Wonen en Frank Harleman, researcher bij NVM, hebben zich verdiept in het ‘debunken’ van fabels en de juiste feiten over de woningmarkt uitgezocht.

1) Er wordt geen huis meer verkocht
Onzin. In het eerste kwartaal, dat bekend staat als een slecht kwartaal omdat de nieuwe hypotheekregels per 1 januari van kracht gingen, zijn er 23.750 woningen verkocht. Dat komt neer op bijna 2.000 woningen per week. Op het hele eiland Terschelling staan ongeveer 2.000 woningen. Het eiland Terschelling zou dus zomaar binnen een week verkocht kunnen zijn. Door dit beeld te schetsen, onthouden mensen het feit en wordt de mythe weggenomen. Vinke: “We raden makelaars aan om dit naar hun eigen marktgebied te vertalen door bijvoorbeeld een bepaalde straat of wijk, die het aantal te koop staande woningen in het marktgebied vertegenwoordigt, als beeld te gebruiken.”

2) Half Nederland staat te koop
Laten we beginnen een beeld te schetsen van hoe groot de koopwoningvoorraad in Nederland eigenlijk is. Volgens cijfers van het CBS telt het land ongeveer vier miljoen koopwoningen. Daarvan staan er zo’n 227.000 te koop. Bovendien komen er steeds minder nieuwe woningen bij in het aanbod, omdat potentiële woningverkopers hun besluit uitstellen. Feitelijk staat momenteel 6 procent van de koopwoningvoorraad te koop. “Mensen hebben vaak een beeld in hun hoofd van een straat die ze kennen waar heel veel woningen te koop staan en neigen dan te denken dat het overal wel zo zal zijn”, verklaart Harleman de mythe. Hij maakte een smiley met een klein taartpuntje eruit om de waarheid te visualiseren. Een ander beeld dat effectief de fabel kan debunken is je een flatgebouw voor te stellen, waarin maar twee van de zestig woningen te koop staan.

3) De prijzen dalen steeds harder
Is dat zo? Als we kijken hoe de prijzen zich hebben ontwikkeld sinds het begin van de eeuw, ligt de gemiddelde meerwaarde van een woning nog steeds rond de 23 procent. De prijzen zijn wel gezakt sinds het begin van de crisis natuurlijk, maar woningbezitters die hun huis aan het begin van de eeuw kochten, hebben nog steeds een overwaarde. Sinds de crisis zijn de prijzen gemiddeld met 17 procent gedaald. De grootste dip was al eind 2008. Na enig herstel, volgde in 2011 een tweede dip, die zijn dieptepunt bereikte in het derde kwartaal van 2012. Toen lag de prijs ten opzichte van een jaar eerder zo’n 7,5 procent lager. Echter, sinds het derde kwartaal is er een omslagpunt, waarin de prijsdaling wat afvlakt vergeleken met een jaar eerder. De prijzen dalen dus eigenlijk juist minder hard.

4) Elke woning wordt wel een keer verkocht
Dat is niet waar. Ja, als je twintig jaar geduld hebt misschien. Dat hebben de meeste kopers niet. Inderdaad wordt 23 procent van het nieuwe aanbod binnen een kwartaal verkocht, maar andersom geldt ook: de helft van het aanbod staat meer dan een jaar te koop. Van de 100 mensen zitten er na een jaar nog 38 met een onverkocht huis. En dan hebben 20 mensen al besloten hun woning van de markt te halen. Na drie jaar is de kans tot verkoop zelfs afgenomen tot 2 procent. Vinke en Harleman vergelijken het woningaanbod met de snoeppot, waarin de oude snoepjes altijd verdwijnen en we rond kerst nog een verdwaald paaseitje kunnen tegenkomen. Nooit meer worden deze snoepjes uitgekozen. Veel liever eten we uit de nieuwe zak drop, die ernaast ligt.

5) Je kunt altijd nog zakken met de prijs
Je hebt nog steeds die klant, die zegt ‘ik vraag een iets hogere prijs dan mijn makelaar adviseert’. Zakken kan altijd nog. Geen goede tactiek. We zitten in een dalende markt en als de verkoper zijn vraagprijs hoog insteekt, vindt hij in eerste instantie geen koper. Ondertussen zakt de marktprijs van de woning steeds verder. Wanneer die verkoper alsnog besluit te zakken met de prijs, is het verschil tussen de vraagprijs en de op dat moment geldende marktprijs nog steeds even groot. Hij zal zijn prijs dus veel harder moeten verlagen dan de ontwikkeling in de markt is. Zet hij zijn woning, die 225.000 euro waard is, daarentegen gelijk scherp in de markt voor 232.000 en verkoopt hij het pand binnen drie maanden, dan krijgt hij er nog 223.000 voor. Zo onderzocht de Amsterdam School of Real Estate.

6) Kopen wordt steeds duurder
Het idee heerst sterk onder kopers dat een koopwoning steeds minder bereikbaar voor hen wordt, omdat ze moeten aflossen. Echter, het is juist veel aantrekkelijk geworden om te kopen. Een tussenwoning, die in 2009 een waarde van 206.000 euro had, is nu 184.000 euro waard. Uitgaande van een annuïtaire hypotheek en het feit dat er over die 206.000 nog 6 procent overdrachtsbelasting betaald moest worden, is de netto maandlast nu gezakt van 880 euro in 2009 naar 720 euro.

7) Ik doe gewoon een laag bod
Kun je als koper doen, maar het blijkt dat verkopers helemaal niet bereid zijn om heel veel onder de markt te verkopen. In 2008 was het verschil tussen vraag- en verkoopprijs iets meer dan 3 procent. Nu is dat bijna 7 procent op de laatste vraagprijs. Op de oorspronkelijke vraagprijs is al heel veel ingeleverd. Verkopers hebben hun grens allang bereikt. Visualiseer een mooie ijscoupe. “Vroeger betaalde je voor het ijs en de saus en de slagroom en de kers. Nu hoef je de kers en de slagroom niet te betalen. Maar het is niet zo dat je de helft van het ijsje ook nog gratis krijgt”, aldus Vinke.