Huizenpartner.nl

Prijsdaling koopwoning minder groot in januari

2012-02-24T16:59:00.000+01:00

21 Februari 2012 Bron: Property.nl

AMSTERDAM - De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in januari 2012 gemiddeld 3,3 % lager dan in januari 2011.

De prijsdaling was hiermee minder groot dan in december, toen de koopwoningen 4 % in prijs daalden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De index geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn.
Lees het artikel verder op ..........http://www.propertynl.com/producten-old/nieuwsbrief/default.asp?id=34525

Naheffing overdrachtsbelasting en oplegging “vergrijpboete” terecht?

2012-02-14T12:53:00.007+01:00

14 Februari 2012 Bron: Formaat Notarissen

P heeft percelen “warme” grond gekocht. Twee jaar later worden de percelen aan P overgedragen. P voldoet de “verschuldigde” overdrachtsbelasting. Enige tijd later legt B aan P een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op, omdat hij van mening is dat de werkelijke waarde van de grond hoger is dan de in de koopovereenkomst opgenomen koopsom. Ook legt B aan P een “vergrijpboete” op. P maakt hiertegen bezwaar, maar B handhaaft de naheffingsaanslag en de vergrijpboete. P gaat vervolgens in hoger beroep bij de rechter. Wat is het oordeel van de rechter?

Projectontwikkelaar P heeft uit speculatieve overweging percelen “warme” grond gekocht waarop nochtans een agrarische bestemming rust. Twee jaar later worden de gronden aan P overgedragen. P voldoet de “verschuldigde” overdrachtsbelasting op grond van de in de koopovereenkomst opgenomen koopsom. Enige tijd later legt belastinginspecteur B aan P een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op, nu hij van mening is dat de werkelijke waarde van de grond (ten tijde van de levering) hoger is dan de in de koopovereenkomst opgenomen koopsom. Ook legt B aan P een zogenaamde “vergrijpboete” op, een boete voor de belastingbetaler die wist of moest weten dat hij te weinig belasting heeft voldaan. P maakt hiertegen bezwaar, maar B handhaaft de naheffingsaanslag alsook de vergrijpboete. P gaat vervolgens in hoger beroep bij de rechter.

De rechter overweegt als volgt. Het feit dat P de percelen grond (met nochtans agrarische bestemming) eerder heeft gekocht voor een bedrag gelijk aan de agrarische tegenwaarde betekent geenszins dat de werkelijke waarde ervan inmiddels niet gestegen kan zijn. Ingevolge art. 9 Wet op belastingen van rechtsverkeer is de verkrijger van de grond overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie, dan wel, indien deze hoger is, over de werkelijke waarde ervan. Dit brengt met zich dat de (agrarische) bestemming niet maatgevend is voor de waardebepaling van de grond. Verder is P bij uitstek deskundig in het verwerven van onroerende zaken/grondposities. Dit impliceert echter niet (zonder meer) dat hij wist of moest weten dat er door hem een te laag bedrag aan overdrachtsbelasting was voldaan. In casu heeft B niet aannemelijk gemaakt dat P ten tijde van de levering wist van de te lage tegenprestatie. Ook heeft de met de levering van de grond belaste notaris hem daaromtrent niet ingelicht.

Derhalve laat de rechter de naheffingsaanslag in stand, maar vernietigt de vergrijpboete.

Rechtbank Haarlem 24 oktober 2011, LJN BU6548

Dalende trend in transacties en prijzen woningmarkt zet door Moeilijke markt zet makelaar aan tot meer creativiteit, maatwerk en klantgerichtheid

2012-01-12T13:20:00.001+01:00

3 januari 2012 Bron: NVM

Consument heeft ruime keuze uit steeds betaalbaarder woningaanbod

De woningmarkt kende in het vierde kwartaal van 2011 een daling van het aantal transacties met 13% ten opzichte van dezelfde periode in het jaar daarvoor. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaars bedroeg 22.202 (gehele markt 29.400). Op jaarbasis zijn in 2011 door NVM-makelaars 89.210 woningen verkocht (totale markt 118.000 woningen). Dat is 7% minder dan een jaar eerder. De prijs van de gemiddeld verkochte woning daalde in het afgelopen jaar met 4,1%. In het afgelopen kwartaal ging 1,7% van de prijs af. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2011, die vandaag wordt gepresenteerd*.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig.

Verlaging overdrachtsbelasting vormt lichtpuntje

Tegenover het relatief redelijke derde kwartaal van 2011 is het aantal transacties in het vierde kwartaal met 1,4% afgenomen. “Dat valt in het licht van de eurocrisis en de discussie over mogelijke nieuwe bezuinigingen nog mee,” stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. “Dat het aantal transacties niet nog lager is uitgevallen, heeft ook te maken met de Kabinetsmaatregel om de overdrachtsbelasting een jaar lang te verlagen. Dat hebben kopers vooral in het derde kwartaal aangegrepen om een woning te kopen, en dat doen ze eigenlijk nog steeds.”

Maar in het algemeen is er een dalende trend in het aantal transacties waarneembaar. De NVM wijst daarvoor diverse factoren aan. “De schuldencrisis, de problemen in Griekenland en andere Zuid-Europese landen en de daaruit voortgevloeide economische stagnatie in ons land hebben de situatie op de woningmarkt negatief beïnvloed. De Nederlandse consument is onzeker en stelt de beslissing om een ander huis te kopen uit”, zegt Hukker. “De afgenomen leencapaciteit, de dreigende recessie en de voorgenomen bezuinigingen van het kabinet hebben het consumentenvertrouwen en de mogelijkheden om een huis gefinancierd te krijgen het afgelopen jaar verder ondermijnd. Het ontbreekt op veel terreinen aan een duidelijk toekomstperspectief.”

Crisis van begin jaren ’80 zal zich niet herhalen

De vorige crisis op de woningmarkt voltrok zich begin jaren ’80 van de vorige eeuw. Met veel nieuwbouwwoningen en een torenhoge hypotheekrente daalde tussen 1980 en 1985 de gemiddelde Nederlandse woning ruim 40% in waarde. Er was toen bovendien een gigantische werkloosheid. De NVM verwacht niet dat de crisis van begin jaren ’80 zich zal herhalen. Hukker: “De inflatie en de werkloosheid waren toen enorm. De rente liep op tot ver boven de 10% en er kwamen ruim 100.000 nieuwe woningen op de markt. Momenteel valt het met de inflatie en de werkloosheid mee en heeft onze economie nog steeds veerkracht. Bovendien is er nu een ruim aanbod van woningen en staat de rente nog betrekkelijk laag. Het bedrijfsleven is daarnaast uitstekend hersteld van de eerste kredietcrisis. We verwachten de komende tijd nog wel een verdere waardedaling van huizen, maar niet in dezelfde mate als begin jaren ’80.”

Aantal NVM-makelaarskantoren blijft op peil

“Een positief punt is dat het aantal faillissementen van NVM-makelaarskantoren relatief gering is, omdat ze tijdig de sanering inzetten of doorstarten”, stelt Hukker. Het aantal NVM-makelaarskantoren nam vorig jaar licht af van 2.791 naar 2.788 en het aantal NVM-makelaars ging terug van 3.986 naar 3.954. “Dat is een gunstig signaal”, aldus Hukker. “Het laat zien dat onze leden ook aan deze moeilijke marktomstandigheden het hoofd kunnen bieden. Makelaars zijn overlevers en kunnen snel schakelen bij veranderde omstandigheden. Met creatieve oplossingen, zoals nieuwe businessmodellen, het overtuigen van verkopers om een redelijke prijs voor hun huis te vragen zodat ze sneller van hun huis afkomen, en het inzetten van social media, proberen zij toegevoegde waarde te blijven leveren voor kopers en verkopers. Het klinkt misschien wat wrang, maar de huidige slechte markt vereist kracht en inventiviteit van de makelaars. Die uitdagingen gaan we aan, en volgens mij komen we sterker uit deze moeilijke periode.”

Moeilijke markt voor appartementen

Het appartement blijft ondanks de moeilijke markt het meest verkochte woningtype met 31,4%, hoewel ook hier het aantal transacties afnam. Sinds het begin van de crisis in het derde kwartaal van 2008 is dit het geval. De tussenwoning is het op één na meest verkochte woningtype (28,3%).

De vrijstaande woning is het minst verkochte woningtype met 12,6%. In vergelijking met het 4e kwartaal 2010 is het relatieve aandeel van vrijstaande woningen in de verkopen met 1%-punt toegenomen.

Lees het gehele artikel verder op
http://www.nvm.nl/portal/Actual/Nieuwsoverzicht/Januari%202012/12marktcijfers.aspx

Het belang van scherp prijzen: de eerste klap is een daalder waard

2012-01-04T10:53:00.001+01:00

3 januari 2012 Bron: NVM

Er is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over het belang van scherp prijzen. Ook in de wetenschap is er veel aandacht voor het woningverkoopproces. Belangwekkend wetenschappelijk onderzoek van Erik de Wit, die in september 2011 promoveerde aan de Universiteit van Amsterdam op basis van onderzoek met behulp van de NVM database, toont andermaal aan dat de eerste klap een daalder waard is: een scherpe vraagprijs is de basis voor een succesvolle verkoop.

Vier resultaten van zijn onderzoek zijn door Data & Research vertaald naar de dagelijkse praktijk van de makelaar.

1. Met scherp prijzen verkoop je tegen de beste prijs. Scherp prijzen betekent in dit geval dat je de woning verkoopt vanuit de eerste vraagprijs. Uit het onderzoek van De Wit komt naar voren dat je met scherp prijzen iets boven de marktwaarde verkoopt, terwijl een woning waarbij de vraagprijs verlaagd wordt in het verkoopproces uiteindelijk bijna 4% onder de marktwaarde verkoopt.

2. Hoe langer een huis te koop staat, hoe kleiner de kans dat deze verkocht wordt. Wanneer een woning langer te koop staat, interpreteert een mogelijke koper dit als een signaal dat er iets ‘mis’ is met de woning. Immers, waarom zou een woning anders nog niet verkocht zijn?

3. Een woning verkoopt het beste direct nadat het op de markt komt. Het onderzoek laat ook zien dat de kans op verkoop zeer sterk afneemt na de eerste golf van interesse na het in aanbod komen van de woning. Na die initiële belangstelling is de woning alleen nog interessant voor nieuwe potentiële kopers, die op de markt komen. Het is dus zaak om de potentiële kopers direct te verleiden. Een strategie van ‘laten we het eerst met deze vraagprijs proberen’ werkt dus niet verkoopbevorderend.

4. Hoe meer je boven de marktwaarde vraagt, hoe kleiner de kans op verkoop. Het onderzoek van De Wit toont aan dat voor iedere procent die een woning hoger dan de marktwaarde in de markt wordt gezet, de dagelijkse verkoopkans met 0,69% afneemt. Kortom, een te hoge vraagprijs verlaagt de kans op verkoop.

Het onderzoek van De Wit is uitgevoerd op NVM-data uit de periode 1985-2007. Het toevoegen van recente crisisjaren is niet mogelijk geweest, mede als gevolg van de complexiteit van de in de verschillende onderzoeken gebruikte modellen.

Huizenparter staat op Facebook

2011-12-28T21:04:00.002+01:00

Wat is een bedrijf in 2012 zonder Twitter en Facebook.
We doen als professioneel bedrijf natuurlijk mee.

Vind ons op Twitter via www.twitter.com/huizenpartner

En blijf lekker op de hoogte van alle Huizenpartner nieuwtjes en feiten, maar natuurlijk ook van het laatste belangrijke verkoopnieuws in alle media.

En volg ons op Facebook via www.facebook.com/huizenpartner:

Fijne Feestdagen en een geweldig Nieuwjaar!

Team Huizenpartner

NVM en Bouwend Nederland: volop kansen op woningmarkt

2011-12-28T10:57:00.000+01:00

28 December 2012 Bron: ED

Vandaag publiceert het Eindhovens Dagblad een lang interview met Ger Hukker, voorzitter van de NVM, en Elco Brinkman, voorzitter van Bouwend Nederland. Hieronder een weergave van dat gesprek.

De daling van de huizenprijzen is weer aan het versnellen, het aantal huizenverkopen blijft dalen. Sinds het begin van de crisis in 2008 hebben vijftigduizend bouwvakkers naar ander werk moeten omkijken en makelaars ruilen hun statige pand in voor een goedkoper kantoor.

De vooruitzichten voor 2012 zijn even somber. Toch zijn er ook volop kansen, zeggen voorzitter "Het is de angst door overdrijving die de partijen op de woningmarkt in zijn greep houdt", zegt Brinkman.

Angst door overdrijving? Mensen zien de waarde van hun woning met de dag dalen, er wordt geen huis verkocht.

Brinkman: "Dat hele Europese debat lijkt langzamerhand wel beperkt tot de Nederlandse woningmarkt. Er is een beeld ontstaan dat wij een overmaat aan schulden hebben, maar dat is onzin. De totale hypotheekschuld bedraagt inderdaad 644 miljard euro, maar daar staat een woningwaarde van 1.100 miljard tegenover en ook nog al het spaargeld van mensen, het pensioenvermogen."

Hukker: "De woningmarkt is redelijk tot stilstand gekomen. Consumenten worstelen met vragen als krijg ik mijn financiering wel rond en kan ik mijn schulden wel betalen."

De Nederlandsche Bank waarschuwt vooral dat schulden geconcentreerd zijn bij één groep mensen, namelijk de jonge starters.

Hukker: "Starters hebben geen spaargeld. Als zij een huis kopen, moeten zij dus een groter bedrag lenen en zitten zij dieper in de schulden. Het is nooit anders geweest. Het enige dat is veranderd, is dat in het verleden de huizenprijs automatisch iets meer dan de inflatie steeg, dus na twee jaar was het onderpand al meer waard dan de hele hypothecaire lening. Doordat deze mensen geen hypotheek meer kunnen krijgen, hebben zij geen toegang tot de woningmarkt, want ze zijn te arm om te kopen en te rijk om te huren."

Brinkman: "Voor deze mensen ligt nog een hele markt open. Er moet veel meer gebouwd worden in het middensegment huur, met huren tussen de 650 en 950 euro per maand." Hukker: "Het is heel belangrijk dat er meer huurwoningen komen in het tussensegment. Daar kunnen zoveel mensen terecht die nu buiten de boot vallen."

Opmerkelijk pleidooi voor een makelaar: meer huurwoningen. Daar verdient u toch niets aan?

Hukker: "We moeten sowieso af van het idee dat huurders 'losers' zijn en alleen kopers het goed voor elkaar hebben." Brinkman: "Het gaat om de doorstroming. Als mensen in het middensegment een woning vinden, dan komt er aan de onderkant woonruimte vrij."

Hukker: "Het draait allemaal om doorstroming, maar dan moet je mensen de mogelijkheid daartoe geven." Brinkman: "Maar het moet voor institutionele beleggers als pensioenfondsen wel aantrekkelijk worden gemaakt om in die woningen te investeren. Dus dan moet er op de lange termijn een rendement van ongeveer 7 procent op gemaakt worden. Gemeenten zullen hun grondprijzen moeten verlagen en er mogen geen maatregelen genomen worden die de huizenprijs extra laten dalen."

Geen aanpak van de hypotheekrenteaftrek?

Hukker: "Iedere keer wordt weer iets geroepen. Dan is het de renteaftrek. De consument is zo langzamerhand het spoor bijster door al die plannetjes."

Brinkman: "Maar ook de banken moeten weer doen waar ze goed in zijn. Zij moeten weer hypotheken verstrekken. Als er geen krediet verstrekt wordt, kan niemand investeren. Dat is ook slecht voor de woningmarkt. Het is bijna niet mogelijk om je huis te vergroenen, te isoleren of te voorzien van zonnepanelen. Mensen krijgen die verbouwing niet rond bij de bank."

Hukker: "Zo dom dat een bank daar geen lening voor verstrekt. Een huis dat weinig energie verbruikt is zomaar tienduizend euro meer waard."

Wat wordt 2012 voor een jaar?

Brinkman: "Het wordt heel moeilijk voor de bouwbedrijven. We hebben afgelopen jaar de verlaging van de btw gehad, waardoor omzetten toenamen en er minder faillissementen waren. Maar we zien het aantal bedrijfsbeëindigingen nu snel stijgen en de omzetten dalen weer." Hukker: "Ik zie nog geen herstel op de woningmarkt."

WOZ-waarde wordt openbaar

2011-12-28T09:46:00.000+01:00

27 December 2011 Bron: ED

De WOZ-waarde van woningen, bedrijfsgebouwen en monumenten wordt openbaar. Daarnaast wordt een nieuw model taxatieverslag met meer informatie al per 1 januari aanstaande ingevoerd.

Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) schrijft dat dinsdag in een brief aan de Tweede Kamer. Huizenbezitters krijgen met een openbare WOZ-waarde meer inzicht in de waarde van hun eigen woning. Ze kunnen die dan immers vergelijken met andere panden. De WOZ-waarde is van belang voor belastingen als de onroerende zaakbelasting (ozb) en de watersysteemheffing, maar ook voor het vaststellen van het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.

Lees het artikel verder op

http://www.ed.nl/algemeen/edbinnenland/10146437/WOZwaarde-wordt-openbaar.ece

Kabinet komt met (gewijzigd) wetsvoorstel sanctie bij ontbreken Energielabel

2011-12-21T14:13:00.000+01:00

20 December 2011 Bron: NVM

Wat het kabinet betreft kan uiterlijk per 2013 een notaris de akte van levering niet verlijden zolang een energielabel ontbreekt. Verder dient het label, indien dit reeds is vastgesteld voor het te huur of te koop aangeboden gebouw, verplicht te worden vermeld in advertenties in commerciële media. Onder meer deze gevolgen zijn te trekken uit een wetvoorstel dat minister Donner vrijdag 16 december naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Wijziging na kritiek en negatief advies Raad van State

Het kabinet komt hiermee terug van eerdere voornemens. Vorig jaar werd voorgesteld de overdracht te blokkeren via de Kadasterwet (geen inschrijving mogelijk) bij ontbreken van het energielabel. Onder andere de NVM heeft toen aangegeven een dergelijke sanctie disproportioneel en een aantasting van het recht van eigendom(-soverdracht) te vinden. De sanctie zou bovendien niet alleen direct betrokken verkoper treffen, maar ook van de transactie afhankelijke derden. De Raad van State uitte in zijn advies soortgelijke kritiekpunten, zo valt op te maken uit het inmiddels eveneens openbaar gemaakte “nader rapport” inzake het betreffende wetsvoorstel .

Voorstel advertentieplicht niet langer specifiek gericht op makelaars

Ook op het punt van de advertentieplicht wijkt het kabinet af van zijn eerdere voorstel. Aanvankelijk was het voornemen om op dit punt de pijlen enkel te richten op bepaalde groepen adverteerders, waaronder makelaars, en niet op advertenties in het algemeen, zoals de te implementeren EU-richtlijn aangeeft. De NVM heeft zich tegen dit voorstel verzet, omdat dit de beroepsgroep onevenredig bezwaart en het inschakelen van een deskundige ontmoedigt. Dit bezwaar kreeg onder meer gehoor in de Tweede Kamer. In het nu voorliggende wetsvoorstel geldt de verplichting gewoon voor een ieder.

Kwaliteit energielabel opnieuw verbeterd, maar nog steeds punt van aandacht

Tegelijk met het wetsvoorstel en bijbehorende Memorie van Toelichting, worden het al genoemde advies van de Raad van State, alsmede de resultaten van een herhaal-onderzoek van de VROM-inspectie naar de betrouwbaarheid van het energielabel naar de Kamer gestuurd. Uit het laatste blijkt dat de kwaliteit van het energielabel is toegenomen. De meest recente steekproef wijst uit dat 10% van de bepaalde energielabelklasses onjuist blijken te zijn, met name door opnamefouten van de labelaar. Nog steeds een (te) groot aandeel, maar een verbetering ten opzichte van 16% afwijkingen in 2010.

Kwaliteit en betrouwbaarheid zijn van essentieel belang, zeker wanneer sancties aan de orde zijn. De NVM is dan ook opgelucht dat er nu op dit punt verbeteringen geconstateerd worden, maar kijkt tegelijk met enige zorg uit naar het moment dat een sanctie wordt ingevoerd en het label in grotere getale wordt aangevraagd. Door verhoogde werkdruk kan het risico op juist opnamefouten toenemen.

Wetsvoorstel beter dan eerdere voornemens; bepaalde bezwaren niet weg

De NVM spreekt in haar eerste reactie van belangrijke verbeteringen in het uiteindelijke wetsvoorstel ten opzichte van de eerdere voornemens. Zo is het goed dat het moment van sanctioneren weliswaar niet zeer beduidend, maar iets eerder in het verkoopproces optreedt dan dat het geval zou zijn bij het onmogelijk maken van inschrijven in het Kadaster. Ook is de sanctie (niet verlijden zolang energielabel ontbreekt) niet direct definitief en kan overdracht na bepaling van het label alsnog doorgang vinden.

Het principiële bezwaar dat een verbod op overdracht disproportioneel is en ook van een transactie afhankelijke derden (vaak is sprake van een verhuisketen) treft, wordt met dit gewijzigde voorstel echter niet weggenomen. “Je kunt je ook nog steeds afvragen hoe deze maatregel zich verhoudt tot het recht van eigendom en overdracht; de Memorie van Toelichting neemt die twijfel in ieder geval gevoelsmatig niet direct weg.”, aldus NVM voorzitter Hukker. Tegelijk zijn er ook voordelen: “Er is dan eindelijk duidelijkheid; de makelaar is niet langer een zeurpiet als hij over het op papier verplichte, maar niet gehandhaafde energielabel begint. Verder heb ik ook oog voor het argument dat deze variant weinig uitvoeringskosten voor de overheid met zich meebrengt.”

Helaas is het daarentegen wel een extra financiële en administratieve last voor de consument en dat weer specifiek op het transactiemoment. Hukker “Beter zou het zijn om ook woningeigenaren die niet verhuizen te betrekken. Flankerend beleid is er onvoldoende en door je alleen gemakkelijk op het verkoopmoment te richten, duurt het nog tientallen jaren voordat het gehele woningenbestand is gelabeld. Eigenlijk dus weinig ambitieus”.

Een ander kritiekpunt is dat het sanctievoorstel weinig flexibel lijkt. Zo zullen ook panden die worden aangekocht voor sloop en/of (ver)nieuwbouw van een label moeten zijn voorzien bij de overdracht, terwijl dit dan geen enkel nut heeft. Ook geldt de verplichting en sanctionering voor toch al vaak moeizame trajecten van gedwongen verkoop en executieveilingen.

Tweede en Eerste Kamer nog aanbod: invoering nog onduidelijk

De bal ligt nu bij de Tweede (en vervolgens ook nog Eerste) Kamer. Eerder dit jaar was daar veel kritiek op het energielabel te horen, ten aanzien van de kwaliteit, maar onder meer ook op de proportionaliteit van sancties. Afhankelijk van de uitkomsten en voortvarendheid van de parlementaire behandeling zal het (al dan niet nog te wijzigen) wetsvoorstel naar verwachting per 1 juli 2012 of 1 januari 2013 van kracht worden. De EU-richtlijn schrijft uiterlijk per 1 januari 2013 voor.

NVM: energiebesparing stimuleren i.p.v. sanctioneren en energielabel geen doel op zich

De NVM benadrukt dat het energielabel geen doel op zich is, maar – bij goed functioneren – een middel. Er is behoefte aan meer samenhang in het energiebesparingsbeleid, waarbij vooral moet worden uitgegaan van stimuleren in plaats van sanctioneren. ‘s Lands grootste makelaarsorganisatie draagt hieraan vanuit haar maatschappelijke verantwoordelijkheid bij. Zo worden al enige tijd workshops energiebewust makelen georganiseerd, wordt (online) via diverse NVM-kanalen aandacht gevestigd op de kansen van energiebesparing en wordt samen met funda gewerkt aan een duidelijkere positie van het energielabel.

Beroep verkoper op schriftelijkheidsvereiste koopakte

2011-12-10T15:15:00.002+01:00

9 December 2011 Bron: NVM

Mag ook verkoper een beroep doen op het schriftelijkheidsvereiste van art 7:2 lid 1 BW?
Op 9 december jongstleden heeft de Hoge Raad (www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BU7412) een arrest gewezen over de vraag of een particuliere verkoper een beroep kan doen op het schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 lid 1 BW.

Feiten
Na een mondelinge overeenstemming heeft de makelaar aan beide partijen een concept van de koopovereenkomst toegezonden ter ondertekening. Daarin zijn onder meer vermeld de koopprijs waarover tussen partijen overeenstemming was bereikt, en een afspraak over de levering van het huis. Verkoper weigert echter om de koopovereenkomst te tekenen. Volgens verkoper is de concept koopovereenkomst niet ondertekend, zodat er geen geldige schriftelijke koopovereenkomst tot stand is gekomen. Rechtbank Breda heeft in een eerder vonnis de verkoper in het gelijk gesteld. De procureur-generaal van de Hoge Raad heeft tegen de uitspraak van rechtbank Breda een vordering tot cassatie in het belang der wet ingediend.

Rechtsvraag
Volgens de Hoge Raad gaat het in deze zaak om de vraag hoe art. 7:2 lid 1 BW (schriftelijkheidsvereiste koopovereenkomst) moet worden uitgelegd indien er mondeling overeenstemming is bereikt over de verkoop van een woonhuis aan een koper die een natuurlijk persoon is, maar de verkoper weigert zijn medewerking te verlenen aan het opmaken en ondertekenen van een koopakte.

Beoordeling
Alles afwegend is de Hoge Raad van oordeel dat, mede gelet op art. 3:39 BW, de rechtsvraag als volgt moet worden beantwoord. Indien mondeling overeenstemming is bereikt over de verkoop van een woonhuis aan een particuliere koper en de verkoper weigert zijn medewerking te verlenen aan het opmaken en ondertekenen van een koopakte, dan mag (ook) de verkoper, mits hij een particulier is, zich erop beroepen dat aan deze mondelinge overeenstemming geen rechtsgevolg toekomt.

Het voorgaande brengt mee dat de particuliere verkoper of koper die, in het geval als omschreven in art. 7:2 lid 1 BW, weigert zijn medewerking te verlenen aan schriftelijke vastlegging van de met zijn wederpartij bereikte wilsovereenstemming met betrekking tot de koop en verkoop van een woonhuis, daartoe niet door een rechterlijk vonnis kan worden gedwongen omdat uit de wet volgt dat hij niet tot zodanige medewerking is verplicht (vgl. art. 3:296 lid 1 BW). Voor toewijzing van een vordering tot schadevergoeding is om dezelfde reden geen ruimte.

Niettemin kan onder zeer bijzondere omstandigheden worden geoordeeld dat een beroep op het ontbreken van een schriftelijke vastlegging van de bereikte wilsovereenstemming naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is (art. 6:2 lid 2 BW). Als zodanige omstandigheden kunnen in beginsel niet gelden dat de verkoper alsnog een hoger bod ontvangt van een derde, of dat de koper alsnog de voorkeur geeft aan de aankoop van een ander woonhuis, omdat de eis van schriftelijke vastlegging van de bereikte wilsovereenstemming hun nu juist de ruimte geeft alsnog ervan af te zien de beoogde koopovereenkomst te sluiten.

Opmerking verdient ten slotte dat, onder de hier bedoelde zeer bijzondere omstandigheden, de weigerende partij niet ertoe kan worden veroordeeld alsnog haar medewerking te verlenen aan schriftelijke vastlegging van de bereikte wilsovereenstemming, maar slechts kan worden veroordeeld tot vergoeding van de schade die haar wederpartij door deze weigering lijdt. Daarvoor is dan niet nodig dat tevens de vorenbedoelde schriftelijke vastlegging plaatsvindt.

Conclusie:
Ook aan een particuliere verkoper komt jegens de particuliere koper een beroep toe op het schriftelijkheidsvereiste van art. 7:2 lid 1 BW. De Hoge Raad geeft aan dat er sprake moet zijn van een particuliere verkoper.

Een beroep op de redelijkheid en billijkheid (art. 6:2 lid 2 BW) is alleen mogelijk onder zeer bijzondere omstandigheden. Indien dit beroep slaagt dan kan de weigerende partij niet worden veroordeeld om alsnog haar medewerking te verlenen aan de schriftelijke vastlegging van de bereikte wilsovereenstemming. De weigerende partij kan dan slechts worden veroordeeld tot vergoeding van de schade die haar wederpartij door deze weigering lijdt.

Nieuwbouwkavels Kronenberg (Noord-Limburg) te koop via Huizenpartner

2011-11-30T10:06:00.021+01:00

30 November 2011 Bron: Nieuwsbericht Huizenpartner

Huizenpartner heeft 3 nieuwbouwkavels in verkoop vanaf vandaag. Middels onderstaande nieuwsbrief zijn geïnteresseerden geïnformeerd.

Geachte heer/mevrouw,

U heeft afgelopen jaar aangegeven via de enquête op www.verrukkelijkwonen.nl op termijn mogelijk interesse te hebben in woningbouw in het project 'Dun Appelbongerd'.

Ontwerp uw eigen woning!
Het is nu zover dat een klein gedeelte van dit plan opgepakt wordt door Croonencraen Planontwikkeling - ook destijds betrokken bij plan 'Steijvershorst'.

Dit betreft vooralsnog enkel de lintbebouwing aan de Simonsstraat met drie riante bouwkavels met uitzicht die vanaf 30 november 2011 te koop worden aangeboden.

U kunt uw eigen woning ontwerpen in karakteristieke jaren-30 stijl en uw eigen bouwbedrijf kiezen op kavels van ca. 750 m2 die aantrekkelijk uit te breiden zijn tot ca. 1.200 m2. De verkoop van de kavels vindt plaats door NVM Makelaar Huizenpartner.nl te Sevenum.

Graag willen we u uitnodigen een kijkje te nemen in dit nieuwe project op de gewijzigde website www.verrukkelijkwonen.nl.

Bij interesse kunt u zich aldaar inschrijven en zullen wij u als eerste geïnteresseerden met voorkeur behandelen.

Graag tot ziens!

Campagne met GRATIS staatslot: Méér verkoopkans met Huizenpartner!

2011-11-17T12:18:00.002+01:00

Huizenpartner.nl trakteert alle nieuwe verkopers op Huizenpartner.nl tussen 15 november 2011 en 15 mei 2012 op een gratis staatlot. De leuke campagne heet daarom: "Méér verkoopkans met Huizenpartner!". U vindt hier alle informatie over "Méér verkoopkans met Huizenpartner.nl"

Heeft u ons al gezien?
In de Nederlandse media verschijnen de komende tijd o.a. de volgende herkenbare advertenties:

Elke advertentie wordt afgesloten met:
"Kies de moderne NVM-makelaar die u ondersteunt en slimmer (online) verkoopt.
Huizenpartner.nl. Kopen en verkopen: DirectRaak!"

U kiest toch ook voor de onderscheidende online verkoopaanpak in NL?
Enkele voorbeelden:

Vb. "Opvallen met uw woning? Durf anders te zijn!"

Vb. "Ook zo geschrokken van het aantal woningen in verkoop!"

Vb. "Makelaardij bigbusiness? Juiste deal met Huizenpartner.nl!"

Vb. "Traditionele woningverkoop slaapverwekkend?"

Vb. "Ga niet op in de massa! Vaar uw eigen koers."

Vb. "Uw huis nu verkopen een halsbrekende toer?."

Over Huizenpartner
Huizenpartner® (www.huizenpartner.nl) is de moderne online NVM-makelaar die particulieren helpt hun woning slimmer en sneller te verkopen. De basis bestaat uit een innovatieve online promotieaanpak met een deskundige NVM-begeleiding en -zekerheid, waarvoor de klant zelf kan kiezen. Huizenpartner.nl heeft er sinds 2001 haar specialisme van gemaakt uw woning optimaal op internet en daarbuiten in Nederland onder de aandacht te brengen.

Uw woning krijgt méér aandacht binnen het ruime aanbod en staat al op de grootste NL woningzoeker Funda va. € 495,-.

Overbruggingsgarantie: versnel de verkoop van uw woning!

2011-11-10T10:40:00.003+01:00

Huizen staan langer te koop. Om toch een ander huis te kunnen kopen, kan een overbruggingsgarantie de oplossing zijn. Met de overbruggingsgarantie compenseert verkoper de eventuele dubbele woonlasten van koper. Dit maakt het aantrekkelijker voor een koper zijn droomhuis direct aan te kopen. Het risico van langere verkoop van zijn eigen woning wordt zo verkleind. Geen dubbele woonlasten en geen onzekerheid.

De overbruggingsgarantie biedt koper dus extra financiële zekerheid en biedt vaak net dat extra zetje om een koper over de streep te trekken. De te koop staande woning wordt aantrekkelijker voor een grotere groep kopers en de koper van een woning zal sneller toeslaan als hij er zeker van is dat hij de dubbele woonlasten voor langere tijd kan opbrengen. De koper heeft bovendien meer kans om zijn oude woning voor een hogere prijs te verkopen, omdat hij niet overhaast hoeft te verkopen. Met de belastingdienst is afgesproken dat de hypotheekrente voor beide woningen gewoon aftrekbaar blijft.

Vereniging Eigen Huis (VEH) zegt hierover: "De garantie en uitkering loopt altijd via de notaris. Verkoper en koper hoeven dus niet bang te zijn voor schimmige contracten of toezeggingen. De garantie is vooral ook voor woningaanbieders en -zoekers in de hogere prijsklasse interessant." VEH denkt dat de overbruggingsgarantie de komende tijd aan populariteit zal winnen.

Voorbeeld van een verkoop met overbruggingsgarantie
Via NVM internetmakelaar Huizenpartner.nl kunt u met het NVM Comfort verkooppakket uw woning gewoon met overbruggingsgarantie te koop aanbieden (K.K.O.V.) met een garantietermijn voor standaard één of twee jaar. Zie hier een voorbeeld van een verkochte woning met overbruggingsgarantie: http://fraaihuis.nl/Sevenum

Hoe werkt het?
De dubbele woonlasten worden gecompenseerd op basis van een vast percentage van 2,5% van de koopsom per garantiejaar. De netto vergoeding bedraagt dus maximaal 2,5% van de koopsom bij de garantietermijn van 1 jaar. Overbruggingsgarantie heeft geen gevolgen voor de bijleenregeling en evenmin voor de hypotheekrenteaftrek van beide woningen.

Voorbeeld bij verkoopprijs € 175.000,- K.K.O.V en 1 jaar overbruggingsgarantie:

Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 4.375,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 175.000,-. Dit bedrag van € 4.375,- wordt bij de overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de overbruggingsgarantie.

De koper verkoopt zijn of haar huis 4 maanden later voor een goede prijs, de overdracht is 1 maand later. In dit voorbeeld ontvangt verkoper een garantiebedrag berekend over 5 (=4+1) maanden. Het garantiebedrag is dan 5/12de jaar x 2,5% van € 175.000,- = € 1.823,-. Vanuit het depot van € 4.375,- keert de notaris dit garantiebedrag van € 1.823,- uit aan de koper (als compensatie voor de dubbele woonlasten). De overige € 2.552,- gaat inclusief rente terug naar de verkopende partij.

Dit bedrag zal in vrijwel alle gevallen ruim voldoende zijn om de netto-hypotheeklasten van de nieuwe woning in dat jaar te compenseren. Koper kan in dit jaar immers voor beide woningen de hypotheekrente als aftrekpost opvoeren. Het garantiebedrag is voor koperonbelast en vrij besteedbaar. In het jaar van uitbetaling komen de door koper te ontvangen garantiebedragen in mindering op het bedrag aan hypotheekrente-aftrek van de oude woning. Immers drie keer voordeel (aftrek nieuwe woning, aftrek huidige woning, garantiebedragen onbelast) is zelfs de Belastingdienst iets teveel van het goede.

Digitaal je huis verkopen

2011-10-21T11:11:00.078+02:00

21 oktober 2011 Bron: Magazine Woon! | Tekst: Carola de Boer
Download in PDF "Digitaal je huis verkopen"

Steeds meer mensen verkopen zelf hun huis, met behulp van gespecialiseerde internetbedrijven. Maar je moet er wel tijd in steken, concludeert het tv-programma Kassa!

De courtage, zeg maar het salaris voor de makelaar, is doorgaans het grote struikelblok voor mensen die hun huis te koop willen aanbieden. Het is vaak een percentage – 1 tot 2 procent van de koopsom – en als het om dure woningen gaat, kan dat bedrag aardig oplopen. Tot duizenden euro’s. Om dat te vermijden, proberen steeds meer mensen hun huis eerst zelf te verkopen. Zonder hulp of met ondersteuning van een internetbedrijf en -makelaar, zoals bijvoorbeeld Huizenpartner.nl. Met hen maak je in een handomdraai een website met een uniek domeinnaam zoals bijvoorbeeld knushuis.nl, prachtiglandhuis.nl of weidsuitzicht.nl. Met een paar foto’s een een pakkende tekst is de site zo klaar. De woning kan zó het net op ,,en is door onze bemiddeling goed te vinden bij allehuizensites, zoals Funda, Woonplein Limburg, Huisplein, zoekallehuizen en Jaap.nl bijvoorbeeld. Met de laatste gegevens”, zegt Marwin Dekkers, eigenaar van Huizenpartner.nl, gevestigd in Sevenum. ,,Ook is belangrijk dat jouw huisgoed ‘zichtbaar’ is bij Google. Vergeet niet dat dié zoekmachine net zo goed belangrijk is bij woningzoekenden.”

Eerste indruk

Wie met Huizenpartner.nl in zee gaat, moet dus zelf de foto’s voor de website maken, de tekst schrijven en de rondleidingen geven aan potentiële kopers. Dekkers zorgt ervoor dat het huis op alle zoekmachines te vinden is en een mooi ‘te koop’-bord met je eigen domeinnaam in de voortuin heeft. Pimpt de foto’s en teksten indien nodig, maakt een fraaie digitale brochure, laat een waardebepaling van de woning maken en - afhankelijk van het gekozen servicepakket- verzorgt het koopcontract. Wie tijdens het traject vragen heeft, kan altijd bellen met de verkoopspecialisten en erkende NVM-makelaars, die telefonisch adviezen geven. ,,Op alle woningzoekmachines staat een korte beschrijving met de verwijzing naar die unieke site. De gelikte foto’s doen de rest. Want geloof me, de eerste indruk is bepalend. En wie slechte foto’s heeft, of rommelige kamers fotografeert, kan waarschijnlijk heel lang wachten op een koper”, vertelt Dekkers. Kosten voor deze internetverkoopservice: 35 euro per maand en afhankelijk van het gekozen verkooppakket: eenmalig 195 of 495 euro.

Zin

Uit een onderzoek naar dit soort internetbedrijven door het tvprogramma Kassa! blijkt dat het zelf verkopen via internet altijd goedkoper is. Echter: je moet er wel zin in hebben en tijd voor maken. Er komt geen makelaar bij je langs, om met jou het huis te bekijken. Alleen voor een waardebepaling. Dat kan een nadeel zijn, erkent ook Dekkers. ,,Je hebt eigenlijk twee groepen mensen die hun huis kwijt willen: de eerste groep bestaat uit relatief jongere mensen en huiseigenaren die al eens eerder hun woning verkocht hebben en bekend zijn met internet en verkoop. Mensen die alles zelf willen doen, tegen een scherpe prijs. De tweede groep wil juist met een ‘echt’ mens kunnen praten aan de keukentafel, alles uit handen geven en er zelf zo min mogelijk tijd mee kwijt zijn.”

Verjaardagsfeestje
Tachtig procent van de huizen wordt verkocht in een straal van twintig kilometer rondom de woningzoekende. Opvallen in de straat, mond-tot-mond reclame, lokale bladen, social media, verjaardagsfeestjes en schoolpleinpraatjes zijn dus uitermate belangrijk om het te verkopen huis onder de aandacht te brengen. ,,Wat is dan gemakkelijker om te zeggen: ‘kijk maar eens op liefhuisje.nl of exclusiefappartement.nl. Daar vind je alle informatie’”, vertelt Dekkers.

KADER met reacties van Huizenpartner klanten

Joep Gommans uit Venlo verkocht dit jaar via Huizenpartner.nl twee woningen. Het eerste ging weg binnen vier weken en het andere binnen vier dagen. ,,Ik heb er hele goede ervaringen mee. Maar je hebt dan zelf ook veel invloed op de kwaliteit van je foto’s en kunt tijdens de rondleiding ook veel zelf vertellen.”

Arend-Jan van der Horst uit Eindhoven zag bij makelaars slechte foto’s van de huizen. ‘Dat kan ik zelf beter’ dacht hij. ,,Ik heb alles zelf gedaan, ook rondleidingen gegeven op tijdstippen dat het de potentiële kopers het beste uitkwam. Binnen drie maanden was het huis verkocht en overgedragen. Ik was maar zo’n 300 euro aan kosten kwijt.” Hij verkocht zijn woning wel in 2007.

Nog meer reacties van klanten die zelf hun woning verkochten.

"Door verslechterende markt meer nieuwe verkopers"

2011-10-12T16:11:00.002+02:00

12 oktober 2011 Bron: Financieel Dagblad

Er komen nog slechte tijden aan voor de huizenmarkt. Hoewel het kabinet de overdrachtsbelasting heeft verlaagd, blijven kopers terughoudend.

Dit heeft Ger Hukker, de voorzitter van makelaarsvereniging NVM gezegd bij de presentatie van de kwartaalcijfers. Hukker gaat ervan uit dat de woningmarkt in totaal zeven magere jaren doormaakt. Vooral gebieden met ontvolking ervaren flinke prijsdalingen, terwijl de huisverkopers vast blijven houden aan een té hoge vraagprijs. Makelaars moeten verkopers gaan bewegen om hun vraagprijs te verlagen, anders komt er helemaal geen beweging in de markt, aldus Hukker.

Enthousiasme behoorlijk getemd
De boodschap van NVM is extra zuur, omdat het kabinet onlangs de overdrachtsbelasting verlaagde. In de zomer ontving NVM de verlaging nog met gejuich en sprak de makelaarsvereniging zelfs de verwachting uit dat door de maatregel 10% meer huizen zouden worden verkocht. Maar één kwartaal later is het enthousiasme behoorlijk getemd. In de afgelopen drie maanden nam het aantal transacties met slechts 4% toe. NVM wijt dat aan het fors gedaalde consumentenvertrouwen.

Ondertussen hekelt Hukker het werk van banken, en dan vooral van Rabobank. Kredietverstrekkers leveren geen maatwerk. Wie een huis koopt, kan 4,5 keer zijn jaarinkomen als lening krijgen, en daarin maakt het niet uit of het gaat om bijvoorbeeld een jonge academicus die in korte tijd veel meer gaat verdienen. Door de kredietregels zo strikt vast te houden wordt de huizenmarkt onnodig afgeremd, stelt Hukker.

Gesprekken AFM
Banken willen ook meer maatwerken leveren, zegt de Vereniging Nederlandse Banken (NVB) in een reactie. Maar dan moet wel duidelijk zijn hoever banken mogen gaan. Daarvoor volgen er gesprekken met de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Door alle sombere berichten begint de consument zich anders te gedragen, beweert NVM. Waar de huiseigenaar eerst nog de verkoop van zijn woning uitstelde in afwachting van betere tijden, zetten sommigen nu juist wel hun pand te koop. Nog langer wachten betekent immers een nog grotere waardedaling.

Trek naar steden
Zelf doet de NVM geen voorspelling over hoeveel procent er nog van de woningwaarde af zal gaan. Wel signaleert Hukker duidelijk de trek naar de steden. Dit is vooral in Groningen te zien. Daar doet de stad het prima terwijl een paar kilometer buiten de stadsgrenzen de situatie veel slechter is. Vooral in provincie Friesland is de verkoop minimaal en dalen de prijzen fors.

'Hetzelfde zien we in Duitsland, in Frankrijk, in Turkije', zegt Hukker. 'Mensen trekken naar die plekken waar er werkgelegenheid is. Het kan zo zijn dat de prijzen in de krimpgebieden met 15% zakken, terwijl ze in Amsterdam maar met 2% dalen.'

[Ankie Spee-Hegger,

Dus opvallend onderscheiden van jouw woning t.o.v. de rest van het ruime aanbod wordt steeds belangrijker. Dat is nu net onze rol als Huizenpartner.]

Gevelreiniging en vervanging van voegwerk zijn een gevaar voor de gevel

2011-10-05T12:13:00.000+02:00

27 september 2011 Bron: NVM

Op veel plekken wordt hard gewerkt wordt aan het opknappen van allerhande gevels. Hierbij worden regelmatig ook de gevels gereinigd, omdat men het aanwezige patina als negatief ervaart. Vaak gaat men ook over tot een volledige vervanging van het voegwerk, dat meestal nog in goede conditie is. De gevels tonen weer fris en kunnen, althans, zo denkt men, er weer lange tijd tegen aan.

Helaas heeft deze onnodige poetswoede een duidelijke keerzijde. Bij vrijwel alle gekozen gevelreinigingsmethoden kan (ernstige) schade aan de behandelde gevels ontstaan. Reiniging kan een gevel mechanisch of chemisch beschadigen waardoor afzanding, verpoedering, schilfering en afbrokkeling van stenen kan optreden. Deze problemen ontstaan voornamelijk doordat de bakhuid van de bakstenen kapot gaat, wat betekent dat weer en wind sneller invloed krijgen op de stenen.

Belangrijk om te constateren is dat wat voor de ene gevel en/of materiaal een geschikte reinigingsmethode is, een andere gevel of materiaal ernstig kan beschadigen. Het is daarom niet mogelijk om een uniforme reinigingsmethode aan te geven.

Deze stenen ogen mooi schoon, maar er is ook duidelijk schade zichtbaar. De bakhuid van de stenen is op veel plaatsen aangetast, waardoor weer en wind snel schade kunnen aanrichten.

Voegwerk

Gelijktijdig met het reinigen vervangt men steeds vaker het complete voegwerk, zelfs als dit nog (grotendeels) in goede conditie is. Dit resulteert vaak in onnodige schade aan gevels. Zo gebruiken veel gevelbedrijven te grove middelen om de voegen uit te slijpen, hierdoor lopen de stenen schade op. De moderne voeg is veelal ook niet goed verenigbaar met het oudere metselwerk. Veel bedrijven passen de samenstelling van de nieuwe voeg namelijk niet aan het oude werk aan, waardoor de voeg niet voldoende hecht en er eenvoudig schade ontstaat. Om de ontstane (vocht)schade op te vangen wordt na het reinigen en voegen vaak een waterwerende laag, een zogenaamde hydrofobeerlaag, op de gevel aangebracht. Deze doet meestal ook meer kwaad dan goed.

Alleen deskundig bedrijf

Voor een duurzaam vastgoedbeheer is een terughoudende omgang met de genoemde werkzaamheden noodzakelijk. Herstel van het voegwerk kan, wanneer dit nodig is, het beste alleen plaatselijk en met dezelfde materialen als het bestaande werk gebeuren. Mocht gevelreiniging echt gewenst zijn, dan dient altijd een deskundig bedrijf ingeschakeld te worden. Belangrijk is om niet in zee te gaan met het bedrijf dat de goedkoopste offerte heeft, maar om te kiezen voor iemand die heeft bewezen om zonder schade te kunnen reinigen. Helaas kunnen slechts weinig bedrijven dat zeggen.

Een goed bedrijf zal eerst een proefvlak voorleggen, dat een (onafhankelijke) deskundige op schade kan beoordelen. Ook is duidelijk dat de beste reinigers er niet op uit zijn de gevels ‘als nieuw’ te maken, maar juist de ouderdom van een gevel na behandeling zichtbaar laten. Op die manier wordt een aantasting van de baklaag voorkomen. Zie bij twijfel over de gevolgen voor de gevel altijd af van reiniging. Schade door gevelreiniging is namelijk nooit meer volledig te herstellen.

Auteur: Norman Vervat van Erfgoedvereniging Heemschut, Commissie Amsterdam

Voor meer informatie kunt u mailen naar: vervat2000@yahoo.com

VNG: 10 punten voor betere woningmarkt

2011-09-28T14:56:00.000+02:00

28 september 2011 Bron: Gemeente.nu

De VNG (Vereniging Nederlandse gemeenten) heeft een tienpuntenplan voor een betere woningmarkt aangeboden aan de Tweede Kamer. Deze voorstellen zijn een reactie op de woonvisie die het kabinet in juli van dit jaar presenteerde.

De VNG mist in deze visie van het kabinet een integrale aanpak van knelpunten op de woningmarkt, terwijl de gestagneerde woningmarkt hier wel om vraagt.

De belangrijke punten zijn volgens de VNG:
•Gemeenten moeten ruimtelijke ontwikkeling kunnen financieren
•Borg de positie van de corporaties
•Zet in op wonen met zorg
•Bied meer ruimte voor woningbouw
•Verbeter de particuliere woningvoorraad
•Zet meer in op energiebesparing
•Zorg voor huisvesting van arbeidsmigranten
•Zorg voor huisvesting van statushouders
•Ontwikkel instrumenten voor grondbeleid
•Vereenvoudig het omgevingsrecht

Betere woningmarkt
De VNG wil met deze tien punten bijdragen aan een betere woningmarkt, met voldoende mogelijkheden voor gemeenten om de verantwoordelijkheden op zich te nemen die het kabinet bij hen neerlegt.

De vereniging verwacht van het kabinet een actieve houding om gemeenten en anderen in staat te stellen de markt weer vlot te trekken.

Eerst de presentatie op orde, dan de verkoop in

2011-09-22T17:01:00.001+02:00

22 september 2011 Bron: Leo van de Pas

Uitgangspunt van de all-inclusive makelaar van WoningMarketeer is dat een woning min of meer al op Funda verkocht wordt. "Daarom moet een huis maximaal gepresenteerd worden en zo goed mogelijk aansluiten bij de aspirant koper", aldus Kjeld Hoogveld van de WoningMarketeer. "We vragen de verkoper daarom de woning te optimaliseren aan de hand van een stappenplan dat wij samenstellen per woning."

"De all-inclusive makelaar is eigenlijk ontstaan vanuit de vraag van diverse verkopende partijen. Zij gaven aan ontevreden te zijn over de verkoop van hun woning, vaak omdat ze het gevoel hadden dat de makelaar te veel zat af te wachten zonder initiatief te nemen."

ANALYSE + STAPPENPLAN

"Wij werken op een paar manieren anders dan de 'traditionele' makelaar. Wij beginnen met een gedegen analyse van de woning en maken op basis daarvan een uitgebreid stappenplan, waarmee de woning verkoopklaar gemaakt moet worden. Wanneer de verkoper hier niet in mee wil gaan, nemen we de verkoopopdracht niet in behandeling."

OPTIMALE PRESENTATIE

"Te vaak wordt amper iets aan de woning gedaan voor hij te koop gezet wordt. Wij zijn erg kritisch naar de verkoper als het gaat over verkoopklaar maken. Wij vinden dat een woning zo optimaal mogelijk gepresenteerd moet worden. Je hebt tenslotte maar één kans om het goed te doen."

MUUR VERWIJDEREN

"De kosten die wij berekenen zijn per vierkante meter, wij rekenen geen courtage. Zo weten onze klanten vooraf wat de kosten zijn. Vanuit ons stappenplan kan het zijn dat de verkopende partij kosten moet maken om de woning verkoopklaar te krijgen. Over het algemeen is 90 procent van de adviezen gericht op opruimen, op meters laten zien. Maar het kan voorkomen dat we iemand vragen een muur te verven, vieze vloerbedekking te verwijderen, iets aan de stank te doen en in het meest extreme geval een muurtje te verwijderen."
HET VERSCHIL

"Ik vergelijk de verkoop van een woning wel eens met die van een auto. Voor je die gaat verkopen haal je hem toch ook door de wasstraat, was je zijn banden, zet je hem in de wax en stofzuig je hem van binnen? Je presenteert hem zo goed mogelijk, en dat willen wij met woningen ook. Wij werken daarom ook altijd met professionele fotografen. Vaak wordt het uit kostenoverweging door een makelaar zelf gedaan, maar je ziet echt het verschil. Ook maken wij plattegronden met daarin een mogelijke inrichting. De koper moet het plaatje kunnen zien, het beleven."

TERMIJN

Als de woning na twee jaar niet verkocht is, is de verkopende partij vrij om te gaan en staan waar hij wil. Hij zit dan niet meer aan een contract met ons vast. Maar we doen er echt alles aan om de verkoop te bevorderen en die termijn nooit te overschrijden."

NAUW CONTACT

"Wij houden hoe dan ook altijd nauw contact met de verkopende partij, door bijvoorbeeld op gezette tijden verkoopvergaderingen te houden met alle betrokken partijen. Afspraken en ideeën worden in notulen opgenomen en aan de betrokkenen per mail toegezonden. Hierdoor weet iedereen wat hij of zij de komende periode moet doen en zijn er nooit misverstanden. Bij veel makelaars gaat het hier mis, die houden hun klanten niet op de hoogte en die worden daar heel onzeker en angstig van."

TUSSEN MAKELAAR EN VERKOPER

"Vorig jaar zijn wij gestart met dit initiatief, eerst als pilotproject. De reacties waren divers: de consument reageerde meteen heel positief maar makelaars waren er eerst nogal sceptisch over. Logisch, want wij worden vaak ingehuurd door de verkopende partij, die advies wil over de verkoop van zijn woning. Op zo'n moment staan wij dus tussen verkopende partij en makelaar in. Makelaars voelen zich in eerste instantie gecontroleerd en op de vingers gekeken en dat zijn ze niet gewend."

SAMEN

"Inmiddels zijn makelaars positiever over ons, ze zien namelijk dat het voordelen kan hebben om samen bezig te zijn met de verkoop van een woning. Wij zien makelaars daardoor persoonlijk groeien. Het is toch ook prettig, dat wanneer je met de handen in het haar zit omdat de verkoop niet wil vlotten, er iemand is om dit mee te delen? Om samen een oplossing te bedenken. Wij werken dan ook graag samen met makelaars vanaf het moment dat een woning in de verkoop wordt genomen."

[Ankie Spee-Hegger, dat kan dus ook met onze verkooptips http://www.huizenpartner.nl/WoningVerkopen/Pakkende-verkoopteksten-voor-uw-woning.aspx en de extra van optimale digitale promotie inclusief Funda (voor NVM comfort of NVM Garantpakket), maar mond-tot-mond, straat, eigen regio en Google blijken zeker zo belangrijk als Funda. Tevens is in het koopproces belangrijk dat familie en vrienden de woning snel kunnen inzien via de 'eigen website' om de nieuwe eigenaar te versterken in zijn keuzeproces....
met het Huizenpartner Comfort pakket heeft u die tools gewoon direct in handen]

Afstand van bedenktijd bij nogmaals aangaan van koopovereenkomst rechtsgeldig ?

2011-09-21T12:12:00.000+02:00

13 september 2011 Bron: Formaat notarissen

K heeft van V een appartement gekocht. De koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat er op enig moment geen splitsingsvergunning is verleend. De splitsingsvergunning is op enig moment (nog) niet verleend. V en K sluiten daarom een nieuwe koopovereenkomst waarbij K afstand doet van de hem op grond van art. 7:2 BW toekomende bedenktijd. K ontbindt deze overeenkomst niettemin met een beroep op art. 7:2 BW. Kan dit?

Koper K heeft van verkoper V een appartement gekocht. De koopovereenkomst is gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat er op enig moment geen splitsingsvergunning is verleend. K geniet daarnaast natuurlijk de “3 daagse bedenktijd” op grond van art. 7:2 BW. De splitsingsvergunning is op enig moment (nog) niet verleend. V en K sluiten daarom een nieuwe koopovereenkomst. De bepaling inzake de bedenktijd wordt in deze overeenkomst doorgehaald. Nog binnen het verstrijken van de termijn van de (hem op grond van de nieuwe koopovereenkomst niet toekomende) bedenktijd ontbindt K de koopovereenkomst niettemin met een beroep op art. 7:2 BW. V vordert daarop van K in rechte schadevergoeding wegens wanprestatie.

De rechter geeft aan dat de bedenktijd ertoe dient een koper te beschermen tegen een overhaaste beslissing. V’s argument dat K een dergelijke bescherming niet meer nodig heeft op het moment dat hij de koop nogmaals sluit, snijdt daarom hout. V is voorts van mening dat de bedenktijd (ex art. 7:2 lid 2 slotzin BW) niet wederom ontstaat, nu de tweede koopovereenkomst is gesloten binnen een termijn van zes maanden na de eerste. Deze situatie is echter volgens de rechter in het geheel niet aan de orde. De eerste koopovereenkomst is namelijk van rechtswege ontbonden door vervulling van de ontbindende voorwaarde en niet door K met een beroep op de bedenktijd. Verder, zo stelt V, heeft K afstand gedaan van de bedenktijd. Volgens de rechter laat art. 7:2 lid 4 BW hierover géén misverstand bestaan: de bedenktijd kan niet op een dergelijke manier opzij worden geschoven, uitzondering daargelaten! En van een uitzondering als bedoeld in art. 7:2 lid 4 BW, is volgens de rechter in casu geen sprake.

De rechter wijst de vordering van V derhalve af.

Hof Amsterdam, 14 juni 2011, LJN BR1224

Weinig openheid van hypotheekadviseurs

2011-09-14T16:03:00.000+02:00

19 augustus 2011 Bron: Consumentenbond

Openheid in de financiële sector over de verdiensten is nog ver te zoeken. Slechts 154 van de 1400 benaderde hypotheekadviseurs werkten mee aan een onderzoek van de Consumentenbond naar de kosten voor advies en bemiddeling bij hypotheken en oudedagsvoorzieningen. De Consumentenbond roept de sector op niet langer zijn kop in het zand te steken en nu eindelijk open te zijn over de kwaliteit én de prijs van hun adviezen. Daar hebben consumenten wettelijk recht op.

Hypotheekadviseurs stellen dat een goed advies maatwerk is, waarbij de kwaliteit voorop zou moeten staan en niet de prijs. De Consumentenbond onderschrijft dit uitgangspunt. Toch hebben consumenten behoefte aan inzicht in de kosten zeker met allerhande nieuwe en directe vormen van betaling die er zijn en gaan komen. Iedereen wil toch van te voren weten wat een advies ongeveer gaat kosten?

Een hypotheek voor Pim en Lia
154 tussenpersonen bogen zich over een hypotheekadvies en -bemiddeling voor de fictieve Pim en Lia. Het stel wil een hypotheek van €350.000; dat is 110% van de waarde van de woning. Ze kiezen voor 50% bankspaarhypotheek en 50% aflossingsvrije hypotheek met een rentevastperiode van 10 jaar, inclusief een overlijdensrisicoverzekering. De tussenpersonen werd gevraagd hoeveel tijd ze nodig dachten te hebben voor een advies aan Pim en Lia. Ze kwamen gemiddeld uit op 24 uur. Ze rekenden daarvoor gemiddeld €2800 bij een vast bedrag, €122 per uur (wat neerkomt op ruim €2900) of zo'n €3000 op provisiebasis.

Begrijp je geld?!
Na jaren van schandalen met torenhoge provisies brengen veel financieel adviseurs, vooruitlopend op het wettelijk provisieverbod in 2013, op een andere manier geld in rekening voor hun diensten, namelijk via een uurtarief, abonnement of vast bedrag. Consumenten moeten daarom nu al zelf letten op de kosten van een hypotheekadvies en dit advies zelf kunnen beoordelen op redelijkheid. In zijn campagne Begrijp je geld?! Weet waar je voor tekent. vraagt de Consumentenbond daarom aandacht voor dit onderwerp. In 2009 dacht 5% van de ruim 1200 ondervraagde consumenten nog dat financieel advies gratis was. De Consumentenbond publiceert op zijn website een stappenplan om een betrouwbare adviseur te vinden en een goed advies te krijgen.

Gekke foto`s stimuleren verkoop woning?

2011-08-06T16:35:00.005+02:00

5 augustus 2011 Bron: Algemeen Dagblad

Wie zijn woning op de woningenverkoopsite Funda verkocht wil hebben, kan zijn huis op een opvallende manier presenteren. Daar zijn al diverse voorbeelden van te zien. Zo is er een foto met de restanten van een politieonderzoek naar een moord terug te vinden op de site. Of Spiderman die tegen een wand klimt.

Een bijzondere salontafel. Of dit uitnodigt tot extra bezichtigingen?
Voor meer interessante/vreemde foto's kijk op http://forum.fok.nl/topicchain/53

Internetforum fok.nl heeft er een discussieserie van gemaakt met ondertussen al 62 afleveringen en duizenden foto`s. Op de afbeelden is te zien hoe de Nederlandse huizenkoper zich op Funda presenteert.

Er zijn foto`s met huiskamers die uit alleen maar hertengeweien bestaan, een huiskamer waar de twee brommende mannetjes uit de Muppetshow aan de muur hangen of opknappertjes uit de RTL-serie `Help, mijn man is klusser`.

[Ankie Spee-Hegger, Huizenpartner.nl: Wij adviseren om reële foto's te plaatsen en geen gekke taferelen uit de kast te halen om uw woning te presenteren. Belangrijk is om de foto's op een perfecte manier te nemen. Maak hierbij gebruik van de Huizenpartner toolkit met handig tips. Kijk op http://www.huizenpartner.nl/WoningVerkopen/DirectVerkopen.aspx]

Overdrachtsbelasting gaat omlaag van 6 % naar 2 %

2011-07-01T15:54:00.000+02:00

1 juli 2011 Bron: NVM

De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting gaat wijzigen.

Hiermee wil het kabinet het vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers bevorderen. De overdrachtsbelasting gaat voor één jaar omlaag van zes naar twee procent. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen.

Woonvisie

De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en staatssecretaris Weekers van Financiën ingestemd met toezending aan de Tweede Kamer van de Woonvisie. Het kabinet constateert daarin dat de bouw- en woningmarkt momenteel niet goed functioneren. Dat is versterkt door de financiële en economische crisis. Daardoor zijn de investeringen afgenomen, is de doorstroming sterk verminderd en is het woningtekort toegenomen.

Daarom is een heroriëntatie van het woonbeleid nodig. Daarbij kiest het kabinet voor de volgende uitgangspunten: meer keuzevrijheid, meer zeggenschap en meer verantwoordelijkheid bij burgers, bedrijven en maatschappelijke instellingen. Dat moet leiden tot een doelmatiger verdeling van woonruimte, verbetering van het investeringsperspectief en versterking van het vertrouwen op de woningmarkt.

Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting

Het kabinet wil het eigenwoningbezit bevorderen omdat dit bijdraagt aan opbouwen van eigen vermogen, de zelfredzaamheid van burgers en de leefbaarheid van buurten en wijken. Om het vertrouwen in de koopmarkt te versterken wordt de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 gaat het tarief van zes naar twee procent. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend.

De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de woningmarkt - bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting leiden tot een impuls voor de woningmarkt.

Huurmarkt

Om de keuzevrijheid op de huurmarkt te verbeteren, neemt het kabinet maatregelen ter bevordering van de doorstroming. Huurders met hogere inkomens krijgen in de sociale huursector te maken met een extra huurverhoging van maximaal vijf procent. Dit ontmoedigt het 'scheefwonen' en zorgt ervoor dat voor lage en middeninkomens voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn. In zogeheten schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten zodat er een betere relatie tussen de prijs en de gewildheid ontstaat. Verder werkt het kabinet aan een recht voor huurders om hun woning tegen een redelijke prijs van de woningcorporatie te kopen.

Verder wil het kabinet de investeringen op de bouw- en woningmarkt stimuleren. Vooral door zo veel mogelijk belemmeringen in de regelgeving weg te nemen. Maar ook de bouwsector zelf zal van de gelegenheid gebruik moeten maken door te innoveren, bijvoorbeeld door efficiënter te werken en de kosten beter te beheersen. Ook komt er meer ruimte voor woningbouw op kleine schaal en particulier opdrachtgeverschap. Het kabinet vereenvoudigt tevens de bouwregels en bouwprocedures en bevordert energiebesparing van woningen en gebouwen, mede ter verlaging van de woonlasten.

Standpunt NVM

De NVM heeft bijzondere waardering voor de snelheid waarmee het kabinet dit besluit heeft genomen. Om dit te onderstrepen heeft de NVM vandaag een speciaal daarvoor gemaakte taart laten bezorgen bij de ministerraad.

Ger Hukker noemde het “Geweldig nieuws. Hier hebben we lang voor gepleit. Ook in de afgelopen weken intensief achter de schermen, tijdens onze gesprekken met de betrokken ministeries en Kamerleden. Het vergt lange adem. Maar deze maatregel is net wat de woningmarkt nu nodig heeft. Dit feestje gaan we vieren."

Minister Donner: Einde aan overdrachtsbelasting

2011-06-22T14:03:00.001+02:00

22 juni 2011 Bron: NRC.nl

Het kabinet denkt erover de overdrachtsbelasting, de 6 procent taks die moet worden betaald bij aankoop van onroerend goed, gedeeltelijk of in zijn geheel af te schaffen.
Donner wil de overdrachtsbelasting afschaffen.

'De verhuisboete van 6 procent mag verdwijnen. Maar verwacht niet dat de huizenmarkt hierdoor sterk zal opleven.'

Minister Piet Hein Donner (CDA, Binnenlandse Zaken) zet in zijn 'Woonvisie' drie mogelijkheden uiteen: een volledige afschaffing, een gedeeltelijke afschaffing, of een vrijstelling voor starters op de huizenmarkt.

De maatregel is bedoeld om de huizenmarkt weer vlot te trekken. Voordat een besluit over de kwestie kan worden genomen, moet worden gekeken naar de financiering, schrijft De Telegraaf woensdag.

Onbetaalbaar

De belasting levert de overheid per jaar 3,5 miljard euro op en het ministerie van Financiën vreest dat afschaffing onbetaalbaar is. Temeer omdat er geen geld kan worden gehaald bij de hypotheekrenteaftrek; het kabinet heeft beloofd die met rust te laten.

Een eerste versie van het plan is nog niet besproken in de ministerraad.

Rabobank wil gehele aflossing hypotheek verplichten

2011-06-22T10:51:00.000+02:00

16 juni 2011 Bron: NRC.nl

Economie De Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, wil zo snel mogelijk een nationaal akkoord over de invoering van een verplichte annuïteitenhypotheek voor starters en andere nieuwkomers op de woningmarkt. Zo’n hypotheek met volledige aflossing moet de stagnatie op de woningmarkt doorbreken. De overheid bespaart volgens het plan op de aftrekbare hypotheekrente en zou dit fiscale voordeel op lange termijn moeten veiligstellen voor huizenbezitters.

Dat heeft bestuursvoorzitter van de Rabobank, Piet Moerland, bekendgemaakt tijdens een persconferentie.

Verder zou de toezichthouder de strenge leningvoorwaarden waar hypotheekverstrekkers aan gebonden zijn, moeten loslaten, om ruimte te maken voor “professionele inschatting”. Moerland sprak van “verkrampte hypotheekverstrekkers” en “verlammingsverschijnselen”.

Een betere inkomenstoets op de sociale woningmarkt kan de doorstroming ook bevorderen, zei Moerland. Nu zou het te vaak voorkomen dat mensen met een relatief hoog inkomen goedkoop huren. Verder zouden gemeenten bereid moeten zijn om hun grondprijs te verlagen om de bouwkosten van nieuwe woningen terug te brengen.

Een nationaal akkoord is “om paternalistische motieven goed”, zei Moerland. “Het is goed als mensen bezit opbouwen. Dat is een deugd.”

Huizenprijzen boven niveau 2010

2011-06-10T09:56:00.000+02:00

9 juni 2011 Bron: Woningmarktcijfers

De gemiddelde koopsom van alle in de eerste vier maanden van 2011 notarieel overgedragen woningen is uitgekomen op € 240.900. Dit is 1,2% meer dan in de eerste vier maanden van 2010. De gemiddelde woningprijs ligt 0,6% hoger dan de gemiddelde koopsom over geheel 2010.

In de maand april werd gemiddeld € 243.200 voor een koopwoning betaald. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl op basis van de absolute koopsomgegevens van het Kadaster. Opvallend is het hogere prijsniveau in Limburg en Groningen, waar een stijging van 5,9 en 4,9% werd gemeten. In Drenthe en Flevoland ging de gemiddelde koopprijs met 1,8% resp. 1,5% naar beneden. De verschillen worden onder meer veroorzaakt door wijzigingen in het aantal transacties per woningtype.

9 startertips voor je eerste stekkie

2011-06-08T10:35:00.001+02:00

8 juni 2011 Bron: NVM

De NVM geeft voor de starters een aantal goeie tips. Hieronder staan ze beschreven:

1. Hou het overzichtelijk: gebruik een expert

Een goede voorbereiding is het halve werk en voorkomt bittere teleurstellingen. Ga dus niet spontaan en onwetend op huizenjacht, maar bespreek eerst je wensen met een ervaren en Erkend Hypotheek Adviseur. Dan weet je precies waar je op moet letten en wat je mogelijkheden zijn, bijvoorbeeld in welke prijsklasse je een huis kunt gaan zoeken.

2. Handel nu, maar denk aan later

Het is geen halfje brood dat je koopt; met de koopsom van je nieuwe huis ben je er nog niet. Vergeet niet dat er nog notariskosten, overdrachtsbelasting en de kosten voor een taxatie en een bouwkundige keuring bijkomen. Het duurt gemiddeld een jaar of vijf voordat je die kosten hebt terugverdiend. Stel jezelf dus de vraag: wil ik hier minstens vijf jaar blijven wonen?

3. Goedkoop is niet altijd beter

Kom niet voor verrassingen te staan. Kies dus niet blindelings voor de goedkoopste hypotheekofferte, maar kijk goed naar de offerte- en hypotheekvoorwaarden.

4. Pak dat voordeel: de aankoopmakelaar

‘Doe mij die maar.’ ‘Zal ik ‘m voor u inpakken?’ Helaas, zo koop je geen huis. Al is het maar omdat je bij een huis nooit in een oogopslag kunt zien of het een verstandige aankoop is. Dan komt een aankoopmakelaar goed van pas. Hij is expert, neemt je veel werk uit handen en is vaak voordeliger dan je denkt. Want je kunt hem – of haar – ook inschakelen om voor jou de onderhandelingen te doen. En dat kan je een hoop voordeel opleveren.

5. Nu een beetje, straks een boel: kies voor een verhoogde inschrijving bij de notaris

Om een hoger bedrag dan je hypotheeksom te registreren bij het kadaster, betaal je maar een klein beetje extra. Maar in de toekomst kun je je hypotheek dan wel verhogen zonder opnieuw naar de notaris te hoeven. En dat scheelt aanzienlijk.

6. Ontbindende voorwaarden: verzekerd terugkrabbelen

Er kunnen verschillende redenen zijn waardoor je toch liever afziet van de koop. Ontbindende voorwaarden zijn daarom een belangrijke toevoeging in het koopcontract. Mocht je bijvoorbeeld de financiering niet rond kunnen krijgen, dan kun je, zonder onnodige kosten, van de koop afzien. Een hele geruststelling.

7. Ik zie, ik zie wat jij niet ziet: verborgen gebreken

Voorkomen is beter dan genezen, dus voorkom een hoop narigheid en laat een bouwkundige keuring uitvoeren. Zo loop je niet tegen gebreken aan die hoge kosten met zich mee kunnen brengen.

8. Jong geleerd is oud gedaan

Al lijkt het nog zo ver weg, je moet het nu goed regelen: je pensioen. Want als je straks met pensioen gaat, dan veranderen je inkomsten en mogelijk ook je maandlasten. Hou daar rekening mee bij het afsluiten van je hypotheek.

9. Een beetje van jezelf en een beetje van de adviseur…

Kom goed beslagen ten ijs als je een adviesgesprek over je hypotheek aangaat. Controleer ook of het adviesgesprek goed is verlopen met de checklist Hypotheekgesprek van de Autoriteit Financiële Markten (www.afm.nl). Dan ben je zeker van je zaak.

Huis delen is een trend in opmars

2011-05-19T12:05:00.000+02:00

19 mei 2011 Bron: De Standaard Lifestyle Steeds meer mensen willen met vrienden of onbekenden een huis delen. Dat laat toe om onkosten te delen en zo meer comfort over te houden dan wanneer je alleen betaalt. De verbruikersorganisatie Oivo voerde eind 2010 een onderzoek uit. Daaruit blijkt dat 300.000 Belgen samen huren. Gemiddeld ligt de huurprijs tot 38procent lager als je een woning deelt. Van alle aanbiedingen zijn er acht op de tien in Brussel te vinden.

Op een betaalbare manier comfortabel wonen, speelt bij alle huizendelers een rol. Maar er zijn ook andere argumenten. Voor sommigen is het niet alleen een practische aangelegenheid, maar ook een zoektocht naar een leefgemeenschap, naar betere sociale contacten. Het is aangenaam om nieuwe mensen te ontmoeten en interesses te delen. Ook de originaliteit van de levenswijze krijgt appreciaties. Andere factoren zijn onder meer het wegwerken van gevoelens van eenzaamheid en onveiligheid.

Gemiddeld spreekt de formule van een huis delen 17procent van de bevolking aan, maar bij jongeren van 18 tot 29jaar loopt dat op tot 58procent.

Oivo, het Onderzoeks- en Informatiecentrum van de verbruikersorganisaties, geeft ook enkele tips. Het is niet aangewezen je zomaar in een avontuur te storten. Belangrijk is dat het karakter van de medebewoners raakvlakken heeft. Let ook op gewoontes die medebewoners als storend ervaren, zoals roken of laat muziek draaien. Even cruciaal is het om de verwachtingen goed op elkaar af te stemmen. Goede afspraken, mogelijkheden om te overleggen en een heldere financiële structuur zijn essentieel.

Prijsdaling koopwoningen minder groot

2011-05-12T16:15:00.000+02:00

21 April 2011 Bron: CBS

Verkochte bestaande koopwoningen waren in maart gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan in maart 2010. De prijsdaling is kleiner dan in februari, toen de verkoopprijzen 1,5 procent lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster.

Alle woningtypen waren in maart goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen daalden met 2,7 procent het meest in prijs, tussenwoningen met 0,2 procent het minst.

In alle provincies daalden de prijzen, met uitzondering van Limburg. Het grootst was de prijsdaling in Drenthe met 2,6 procent, gevolgd door Noord-Brabant met 2,5 procent. In Limburg stegen de prijzen met 1,4 procent.

Ten opzichte van februari 2011 stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,2 procent. Deze stijging volgt op zeven maanden waarin de huizenprijzen daalden ten opzichte van een maand eerder.

In maart wisselden ruim 10 duizend bestaande woningen van eigenaar. Dat is ruim 6 procent minder dan in maart 2010. In de eerste twee maanden van 2011 was het aantal transacties juist hoger dan in 2010. In totaal lag het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2011 ruim 2 procent hoger dan in het eerste kwartaal van 2010.

Zeven tips om starters aan een woning te helpen

2011-05-04T15:18:00.000+02:00

4 Mei 2011 Bron: Vastgoedwereld.nl

Ondanks de dalende huizenprijzen valt het voor starters nog steeds niet mee een koophuis te bemachtigen. Vastgoed geeft zeven tips die de makelaar starters aan de hand kan doen.

1 Een hypotheek van pa en ma

Ouders of grootouders die geld op de bank hebben, kunnen hun (klein)kind een hypotheek verstrekken. Als dit wordt vastgelegd door de notaris, is er ook recht op hypotheekrenteaftrek. Voordeel voor de ouders is dat zij over het uitgeleende geld geen vermogensbelasting meer hoeven te betalen.

2 Een échte starterswoning

Goedkopere huizen, het kan wel: uit een inventarisatie van de gemeente Apeldoorn blijkt dat ontwikkelaars met een beetje creativiteit, woningen kunnen aanbieden voor minder dan 150.000 euro.

3 Zelf bouwen

In Almere kunnen starters met een inkomen tot 46.000 euro zelf een huis bouwen. Zij betalen alleen dat deel van de stichtingskosten dat zij zelf kunnen financieren (maar wel minimaal 52 procent); de gemeente de rest.

4 Zoek het eens in een andere hoek

Help starters ook eens op weg naar minder voor de hand liggende buurten en ‘aandachtswijken’. Er bestaan immers grote prijsverschillen tussen de ene en de andere wijk, zeker in grote steden.

5 Over de grens

Het kan interessant zijn voor starters een huis net over de Duitse grens te kopen: de prijzen liggen daar nog steeds een stuk lager dan hier.

6 Huurhuis kopen

Veel woningcorporaties verkopen noodgedwongen hun huizen om hun begroting op orde te houden. Vaak gaat dit gepaard met fikse kortingen of andere aantrekkelijke constructies. Hiervoor komen meestal niet alleen huurders in aanmerking, maar iedereen die voor het eerst een huis koopt.

7 Starterslening

Bij een starterslening betaalt de koper weinig of geen rente. Deze regeling – oorspronkelijk afkomstig van het ministerie van VROM – is inmiddels opgedoekt, maar sommige gemeenten zetten de starterslening gewoon voort.

Gebruik NHG neemt toe

2011-04-27T16:31:00.000+02:00

27 April 2011 Bron: De Volkskrant

Het gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) neemt toe. Niet alleen doen steeds meer huiseigenaren een beroep op de NHG, ook neemt het aantal afgesloten NHG-hypotheken toe. Volgens Karel Schiffer, directeur van het Waarborgfonds Eigen Woning, is de groei volgens verwachting door de marktsituatie.

Door de dalende huizenprijzen neemt de restschuld bij een gedwongen verkoop vaak toe. Bij een hypotheek met NHG neemt het waarborgfonds die restschuld over. De gedwongen verkopen komen in de meeste gevallen tot stand als gevolg van scheidingen. Daarna volgen wanbetaling en arbeidsongeschiktheid. Het aantal huiseigenaren dat hun huis met verlies moest verkopen, lag dit jaar op 492. Dat is een stijging van 38% ten opzichte van de laatste drie maanden van vorig jaar.

Volgens Schiffer wordt momenteel ruim 80% van de woningen onder de 350.000 euro met NHG verkocht. Dat er meer gedwongen verkopen zijn is dan ook geen probleem voor het waarborgfonds. Het vermogen van het fonds kon met 38 miljoen euro groeien door de meer NHG-gesloten hypotheken ondanks 9 miljoen euro aan uit te keren verliesdeclaraties. De overheid hoeft dan ook nog niet bij te springen.

Huizenmarkt VS veert op

2011-04-20T14:04:00.000+02:00

20 April 2011 Bron: De Telegraaf (DFT.nl)

De markt voor nieuwbouwwoningen in de Verenigde Staten was in maart aan de beterende hand. In die maand werd begonnen aan de bouw van 549.000 woningen op jaarbasis, 7,2 procent meer dan in februari. Dat bleek dinsdag uit cijfers van het ministerie van Handel.

Het cijfer over februari werd herzien tot 512.000 in aanbouw genomen woningen, een daling van 18,5 procent op maandbasis. Aanvankelijk werd een nog scherpere afname gemeld tot 479.000 huizen.

Het ministerie maakte tegelijkertijd bekend dat het aantal afgegeven bouwvergunningen in maart met 11,2 procent steeg tot 594.000. Een maand eerder werd nog toestemming verleend voor de bouw van 534.000 huizen.

Huis verbouwen wordt moeilijker

2011-04-07T09:55:00.000+02:00

7 April 2011 Bron: De Telegraaf

De nieuwe bankencode hypotheken raakt vooral huizenbezitters die willen verhuizen of verbouwen en daarvoor een extra hypotheek sluiten. De beperkingen die de banken per 1 augustus willen invoeren, kunnen de maandlasten van die extra hypotheek fors opdrijven, waarschuwt De Hypotheekshop.

Het zijn niet zozeer de starters die geraakt worden door de strengere regels, stelt Oscar Noorlag, specialist van de hypotheekorganisatie. Banken kennen voor die groep al langer strenge voorwaarden. Het zijn juist mensen met een bestaande hypotheek die moeten oppassen.

In de ijskast

Is deze hypotheek grotendeels of geheel aflossingsvrij – en daarvan zijn er in het verleden nogal wat afgesloten – dan wordt extra lenen voor verhuizen of verbouwen een dure grap. „Het kan zó duur worden, dat veel van deze huizenbezitters hun verhuizings- of verbouwingsplannen bij voorbaat in de ijskast moeten zetten”, aldus Noorlag.

Alles wat deze huizenbezitters te weinig aflossen op de bestaande hypotheek wordt bij een verbouwing namelijk gecorrigeerd met de extra hypotheek. Doorgaans kan deze dan niet langer aflossingsvrij geregeld worden, zodat de maandlasten extra hoog uitvallen. Bij een verhuizing is het effect nog sterker: óók de bestaande hypotheek moet dan namelijk aan de nieuwe regels worden aangepast. Dan valt niet alleen de extra hypotheek duurder uit, maar ook nog eens de bestaande. Dat kost al snel tientallen euro’s per maand extra zodat verhuizen naar een nieuwe woning erg lastig wordt, zo blijkt uit berekeningen van De Hypotheekshop.
De nieuwe hypotheekregels die de banken op aandringen van minister De Jager (Financiën) hebben ingevoerd, komen erop neer dat bij alle nieuwe hypotheken er tijdens de looptijd van de lening 50 procent van de woningwaarde moet worden afgelost. Dat kan directe aflossing zijn of een storting in een aan de hypotheek gekoppelde spaar- of beleggingspot. Verder mag er niet meer dan 110 procent van de woningwaarde worden geleend.

Overheid beperkt mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheek

2011-03-23T13:26:00.000+01:00

18 Maart 2011 Bron: De Volkskrant

De overheid beperkt de mogelijkheden voor een aflossingsvrije hypotheek. Vanaf 1 augustus 2011 mag nog maar maximaal de helft van de totale hypotheek aflossingsvrij afgesloten worden. Naast de beperkingen in aflossingsvrije hypotheken beperkt de overheid ook de totale hypotheekhoogte. Er mag vanaf augustus niet meer gefinancierd worden dan maximaal 110% van de aankoopwaarde.

Met de beperkingen hebben de overheid, de banken en de AFM een compromis kunnen sluiten. Als het aan de AFM had gelegen, hadden huizenkopers de schuld boven de 100% in zeven jaar moeten aflossen. De beperkingen komen overigens bovenop de eerdere regels die begin dit jaar zijn ingegaan. Toen werd al besloten het maximale bedrag in relatie tot het inkomen aan te scherpen. Daardoor kunnen huizenkopers weliswaar steeds minder lenen, maar volgens de overheid wordt overkreditering zo voorkomen.

Overigens gelden de regels alleen voor nieuwe hypotheken die worden afgesloten na augustus 2011. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) kan zich vinden in de regels, maar hoopt niet dat banken te rigide gaan handelen. De NVM zou graag zien dat banken zich minder risicomijdend opstellen.

De huizenmarkt: 'stabiel met een minnetje'

2011-03-23T12:20:00.000+01:00

23 Maart 2011- Bron: RTLZ)

De Nederlandse huizenmarkt blijft op slot zitten, terwijl de economie toch opkrabbelt.Dit jaar blijft het kwakkelen, pas op langere termijn kunnen de huizenprijzen volgens beheerder Folmer Pietersma van het Robeco Property Equities-fondsweer aantrekken.

Overtroffen de huizenprijzen vóór de kredietcrisis de economische groei, nu die weer opveert, blijven ze daar ver bij achter. Vorig jaar daalden zij met 2%, dit jaar wordt door de kenners een verdere terugval voorzien. Vooral aan de financieringskant verstoort een aantal ontwikkelingen het beeld, zegt beheerder Pietersma. 'Banken zijn voorzichtiger met leningen. De hogere kapitaaleisen van Basel 2 en 3 zorgen voor een kostenopslag. Die worden berekend aan de klant. Daardoor vallen financieringen duur uit en dat zet een domper op de markt.'

Verder zijn er nog enkele kwesties die in de lucht hangen, die de huizenmarkt ook geen goed doen. Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek lijkt voorlopig van de baan, maar blijft op langere termijn toch een issue. Er is een discussie gaande tussen overheid en banken over verplichte aflossing van een deel van de hypotheek, wat het vooral voor starters wel eens moeilijker kan maken. En de hypotheekrente kan dit jaar naar verwachting wat oplopen. Volgens Pietersma helpen deze ontwikkelingen niet, maar zijn ze niet van doorslaggevend belang voor de ontwikkelingen op de huizenmarkt. 'Het is de vraag of deze kwesties echt grote impact hebben. Neem de rente. Het is belangrijker dat de consument zich happy voelt, dan dat de lange rente er een kwartje bij krijgt. Daar moet je je niet op blindstaren.'

Langere termijn

Op een concrete voorspelling laat Pietersma zich niet vastpinnen, maar de kans dat de huizenprijzen over de hele linie omhoog gaan acht hij dit jaar 'extreem laag', gezien de hoeveelheid huizen die te koop staat. Met ruim 190.000 stuks is in Nederland een record bereikt. En daarvan staat ook nog eens een derde langer dan een jaar te koop. 'Stabiel met een minnetje', zo luidt Pietersma's inschatting van de prijsontwikkeling dit jaar.

De wat langere termijn vindt de beheerder belangrijker. 'De richting draait, het herstel zet door en dat is uiteindelijk toch echt gunstig voor de huizenprijzen.' Die kunnen dan weer meebewegen met het economische groeicijfer en de inflatie. Wel verwacht Pietersma structureel gematigder stijgingen dan tijdens de gouden jaren.

Randstad

Daarbij maakt het natuurlijk veel verschil naar welke regio en welk marktsegment je kijkt. In grote lijnen: de Randstedelijke markt zal eerder aantrekken dan Groningen, en appartementen zijn er te veel, terwijl in de categorie gezinshuis met tuin en garage nog altijd schaarste heerst.

Oplossing probleem particuliere erfpacht nog niet ophanden

2011-03-18T09:42:00.000+01:00

18 Maart 2011- Bron: Redactie Vastgoed

Vooralsnog lijkt er geen oplossing te zijn voor het probleem met de particuliere erfpacht. De AFM heeft politici, belangenbehartigers en gedupeerde erfpachters uitgenodigd voor een inventarisatie van het probleem, maar speelt naar eigen zeggen alleen een faciliterende rol.

Of de Autoriteit Financiële Markten zich ook met een oplossing gaat bemoeien is nog onduidelijk. Hoewel de AFM deze week zijn oor te luisteren heeft gelegd bij de gedupeerden, is nog niet zeker dat de toezichthouder zich er ook in gaat mengen. "We zijn van meerdere kanten gewezen op dit probleem, maar we zijn geen toezichthouder over erfpacht en hebben ook geen bevoegdheden om daarin op te treden. Maar we erkennen het probleem en wilden daarom de partijen bij elkaar brengen."

Ongeveer 125.000 woningen onverkoopbaar

De AFM gaat ‘binnen afzienbare tijd’ in gesprek met de Nederlandse Vereniging van Banken om hun kant van het verhaal aan te horen, zo laat een woordvoerder weten. Begin vorig jaar hebben banken schijnbaar out of the blue besloten geen hypotheken meer te verstrekken voor woningen op grond die door particulieren verpacht wordt. Gevolg is dat deze woningen, die veelal in Amsterdam, maar ook elders in het land staan, onverkoopbaar zijn en de waarde ervan daalt. Het zou gaan om ongeveer 125.000 woningen.

Plots stijgende woonlasten

De meeste erfpachtcontracten zijn in de handen van de gemeente. Particuliere erfpachtconstructies zijn echter populair geworden sinds het begin van de kredietcrisis. Woningen worden los van de grond verkocht en zijn daardoor minder duur. De grond is in handen van een derde partij, die een bijdrage vraagt voor het gebruik van de grond. De voorwaarden die de derde partij stelt, zijn volgens de Nederlandse Vereniging van Banken niet altijd duidelijk. Punt van zorg voor de banken zijn de woonlasten van de bewoners. De redenering is dat de particuliere bezitters van de grond soms nadelige voorwaarden stellen, en bijvoorbeeld de maandelijkse bijdrage plots kunnen verhogen, waardoor de woonlasten ineens stijgen en de betaling van de hypotheekverplichtingen in het gedrang komen.

Banken: geen risico

Zolang de voorwaarden van het erfpachtcontract niet volstrekt doorzichtig zijn, willen de banken dat risico niet dragen. Een mogelijke oplossing voor het probleem is dat de gemeente de particuliere erfpachtcontracten overneemt. De Nederlandse Vereniging van Banken reageert echter niet onverdeeld enthousiast in de Telegraaf omdat die contracten ‘niet per definitie beter zijn’. De krant bevestigt dit beeld: er zijn volgens haar voorbeelden bekend van verhoging van de gemeentelijke erfpachtbijdrage van € 5 naar € 500 euro per maand.

Open Dag 26 Maart a.s.

2011-03-10T10:19:00.000+01:00

10 Maart 2011- Bron:

Huizenpartner

De eerstvolgende Open Huizen Dag is op 26 maart 2011 van 11.00 tot 15.00 uur.

De Open Huizen Dag heeft voordelen voor zowel koper als verkoper.
Toekomstige kopers krijgen de mogelijkheid om met een vrijblijvend karakter diverse woningen te bezichtigen. Voor verkopers geldt dat zij meerdere bezichtigingen op een dag hebben en er aandacht gegenereerd wordt voor de woning, wat leidt tot een grotere kans op verkoop.

Verkopers met een NVM Comfort- en Garantpakket kunnen gratis deelnemen aan deze open dag.
Op Funda wordt hiervan melding gemaakt.

Eigenwoningbezitter betaalt meer OZB ondanks lagere WOZ-waarde

2011-02-28T08:59:00.000+01:00

28 februari 2011- Bron: Vereniging Eigen Huis

Eigenwoningbezitters die verwachten dit jaar minder onroerde zaakbelasting (OZB) te betalen door de gedaalde WOZ-waarde van hun woning, komen bedrogen uit. In bijna 90% van de gemeenten gaan zij toch meer OZB betalen. In slechts 12% van de gemeenten ziet de burger een lagere WOZ waarde terugkomen in een lagere OZB aanslag.

Dit blijkt uit het jaarlijkse onderzoek naar de gemeentelijke woonlasten van Vereniging Eigen Huis. Dit jaar zijn de woonlasten in 411 gemeenten onderzocht.

OZB

Landelijk is de WOZ-waarde van woningen het afgelopen jaar met 2,3% gedaald, terwijl het bedrag dat een eigenwoningbezitter aan OZB moet betalen gemiddeld met 3% stijgt. Ook dit jaar zijn er weer gemeenten die ruim boven deze landelijke stijging uitkomen. Zo betaalt een eigenwoningbezitter in Gemert-Bakel maar liefst 31,3 % meer OZB dan in 2010. Andere sterke stijgers zijn Bunschoten (+25,8 %), Schinnen (+23%), Maassluis (+21,3%), Dongeradeel (+20,4%), Nijkerk (+18,8%) en Soest (+16,3%).

Vereniging Eigen Huis heeft eerder haar zorgen geuit over het risico van scherpe stijgingen van de OZB in een tijd van dalende koopkracht en stijgende lasten. De vereniging wil daarom dat de Rijksoverheid dergelijke OZB verhogingen onmogelijk maakt.

Stijgers en dalers

De gemeentelijke woonlasten bestaan uit de OZB, de rioolheffing en de afvastoffenheffing. Deze woonlasten stijgen voor een meerpersoonshuishouden in 2011 met gemiddeld 2%. Het landelijk beeld is dat huiseigenaren dit jaar voor de totale woonlasten 686 euro aan hun gemeente betalen.

De grootste stijging laten de volgende gemeenten zien:

•Borsele (+20,6%)

•Terneuzen (+20,1%)

•Diemen (+15,7%)

In Borsele is een korting op de afvalstoffenheffing afgeschaft en in Terneuzen is voor het eerst een rioolheffing ingevoerd.

De grootste daler is de gemeente Schouwen-Duivenland waar de woonlasten met 16% zijn gedaald.

Rioolheffing

De landelijke stijging van de rioolheffing bedraagt 3,8%. Betaalde een meerpersoonshuishouden vorig jaar gemiddeld 185 euro rioolheffing, dit jaar wordt dat 192 euro.

Ook in de ontwikkeling van de rioolheffing zijn grote verschillen tussen gemeenten zichtbaar. Zo verhoogt de gemeente Westland de rioolheffing met 34,9%, terwijl de gemeente Oss/Lith deze met 30,9% verlaagt.

Niet alleen de ontwikkeling van de heffing laat grote verschillen zien, ook de bedragen die de burgers betalen verschillen enorm. Een meerpersoonshuishouden in Bodegraven-Reeuwijk/Reeuwijk betaalt 468 euro terwijl eenzelfde gezin in Goes hieraan slechts 43 euro kwijt is.

Afvalstoffenheffing

De afvalstoffenheffing daalt landelijk met 0,7%. Net als bij de rioolheffing zijn de onderlinge verschillen tussen gemeenten groot. Het beeld komt overeen met het wisselende beeld bij de rioolheffing.

Zo verhoogt de gemeente Langedijk de afvalstoffenheffing met 31,1%, terwijl de gemeente Lopik de heffing met 28% verlaagt. In Diemen betaalt een meerpersoonshuishouden bijna 400 euro aan afvalstoffenheffing. Dit is bijna 17 keer zoveel dan in de gemeente Eemsmond waar slechts 24 euro wordt betaald. Dit is opvallend aangezien de gemeente bij de afvalstoffenheffing alleen de te maken kosten in rekening mag brengen aan de burger.

Grote gemeenten zijn vaak goedkoper dan kleine gemeenten

Uit het onderzoek komt ook naar voren dat kleine gemeenten gemiddeld 13% duurder met hun gemeentelijke woonlasten zijn dan grote gemeenten.

Een meerpersoonshuishouden betaalt in een kleine gemeente (tot 15.000 inwoners) gemiddeld 733 euro terwijl een zelfde huishouden in een grote gemeente met meer dan 100.000 inwoners 657 euro betaalt. In kleine gemeenten betaalt een éénpersoonshuishouden ruim 90 euro minder dan een meerpersoonshuishouden. In de grote gemeenten is dit verschil slechts 45 euro.

De onderlinge verschillen zijn ook groot als wordt gekeken binnen de categorieen van gemeenten met een vergelijkbaar aantal inwoners. In de duurste gemeente met een inwoneraantal onder de 15.000 betaalt men met 1.166 euro ruim twee maal zoveel als in de goedkoopste gemeente waar de lasten 539 euro bedragen. Bij de grootste gemeenten is het onderlinge verschil tussen de duurste en goedkoopste met 194 euro aanzienlijk kleiner.

Duitse hypotheek voor huis in Nederland populair

2011-01-27T11:25:00.000+01:00

20 januari 2011- Bron: Z 24.nl

Huizenbezitters in Limburg sluiten hun hypotheek vaker af in Duitsland. De rente is er een stuk lager en bovendien blijft de betaalde rente voor de Nederlandse fiscus aftrekbaar.

Meer Limburgers kiezen ervoor om hun woning in Nederland te financieren met een hypotheek van een Duitse bank.

Shoppen over de grens loont, en het gebeurt dan ook steeds vaker, stelt Ger Leenen, hypotheekadviseur en makelaar in hypotheken in Zuid-Limburg. "Wel moet je wat spaargeld hebben of overwaarde op je huidige huis, want Duitse banken financieren tot 75 procent van de onderhandse waarde.
Wie zijn hypotheekrente voor tien jaar vast zet, is in Duitsland een half tot driekwart procent goedkoper uit, geeft Leenen aan. In Nederland betaal je nu meer dan vijf procent bij tien jaar vast, In Duitsland ligt dat percentage rond de 4,5 procent.

Wie in Nederland een huis koopt met een Duitse hypotheek, blijft bovendien gewoon recht houden op de hypotheekrenteaftrek.

Niet aflossingsvrij
Duitse banken verstrekken niet de in Nederland populaire aflossingsvrije hypotheek. Die constructie is in Nederland interessant, omdat dan gedurende dertig jaar de rente over de volledige schuld aftrekbaar is.

In Duitsland wordt er gewoon afgelost via een annuïteitenhypotheek. Al is het via een zogenaamde 'Bausparlehen' mogelijk om de eerste tien jaar volledig te profiteren van de hypotheekrenteaftrek, in combinatie met een spaarrekening. Daarna gaat de afslossingsplicht wel in.

Een Duitse hypotheek betekent dus dat je op termijn wat minder rente kan aftrekken omdat je schuld wat afneemt. Maar dat is geen belemmering voor veel huizenkopers om toch naar een Duitse bank te stappen. "Mensen vinden het wel prettig om af te lossen", zegt Leenen.

Daarnaast speelt de discussie in Nederland over de hypotheekrenteaftrek mee. "Bijna niemand gelooft nog dat die in dezelfde vorm zal blijven bestaan en dat ze dus gedurende de gehele looptijd recht houden op dezelfde aftrek", aldus Leenen.

De nettomaandlasten komen in ieder geval vaak overheen, stelt Leenen.

Alleen in grensstreek

Lenen in Duitsland is wel voorbehouden voor mensen in de grensstreek. De reden is dat de hypotheken in Zuid-Limburg voornamelijk verstrekt worden door de Sparkasse in Aken. Een lokale bank, een beetje vergelijkbaar met een lokale vestiging van de Rabobank, die alleen zaken doet in de eigen regio. Zuid-Limburg en een stukje België rekent die bank wel tot de eigen regio.

Daarnaast zijn er nog praktische redenen waardoor een Duitse hypotheek geen optie is voor de huizenkoper in Brabant of in de Randstad. "Je moet de hypotheekovereenkomst op de bank zelf tekenen. En de bank wil het huis zelf zien en neemt geen genoegen met alleen een taxatierapport", zegt Leenen. Daarnaast is het belangrijk dat je de Duitse taal goed beheerst.

Herfinancieren

Leenen ziet vooral de interesse groeien bij Limburgers die nu hun huis moeten herfinancieren, of in het Duits 'Umschulden'. Banken in Nederland rekenen bij het opnieuw vaststellen van de rente voor bestaande klanten al snel een half procent rente of meer dan ze doen bij nieuwe klanten.

Zeker dan loont het om te kijken of een hypotheek bij de Sparkasse een optie is. Ook omdat er na tien jaar via de oude Nederlandse hypotheekconstructie vaak al een spaarpotje aanwezig is, of dat de woning flinke overwaarde heeft. In dat geval is het geen probleem dat de Duitse bank maar tot 75 procent van de vrije verkoopwaarde financiert.

Toename

Een woordvoerder De Rabobank, marktleider in hypotheken, laat weten in het geheel geen last te hebben van mensen die hun hypotheek bij een Duitse bank onderbrengen.

Huizenverkoop VS neemt vlucht

2011-01-27T09:32:00.000+01:00

26 januari 2011- Bron: Nu.nl

WASHINGTON (AFN) - De verkoop van nieuwbouwwoningen in de Verenigde Staten is in december, omgerekend naar het cijfer op jaarbasis, met 17,5 procent gestegen tot 329.000. Dat maakte het Amerikaanse ministerie van Handel woensdag bekend.

Analisten rekenden in doorsnee op de verkoop van 300.000 nieuwe woningen. In november werden een herziene 280.000 nieuwe woningen op jaarbasis verkocht in de VS. Hier werd eerder een cijfer gemeld van 290.000.

De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning steeg in december ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder met 8,5 procent tot 241.500 dollar (163.028 euro). Volgens het ministerie was de verkoop in december het hoogste in acht maanden en was het prijspeil sinds april 2008 niet zo hoog.

Somber beeld

Analisten gepolst door persbureau Reuters rekenden in doorsnee op de verkoop van 300.000 nieuwe woningen. In november werden een herziene 280.000 nieuwe woningen op jaarbasis verkocht in de VS. Hier werd eerder een cijfer gemeld van 290.000.

De verkoop in december lag wel 7,6 procent lager dan in december 2009. Ook over geheel 2010 komt een somber beeld naar voren. De verkoop daalde met 14,4 procent ten opzichte van 2009.

Ga je ook een huis kopen in 2011 ?

2011-01-14T13:57:00.000+01:00

Woningmarkt krabbelt op in vierde kwartaal 2010

2011-01-14T09:54:00.000+01:00

14 januari 2011- Bron: NVM

Na een slecht derde kwartaal, kende het laatste kwartaal van 2010 weer een flinke toename van het aantal woningverkopen. Het totaal aantal transacties kwam uit op circa 34.000. Dit is een stijging van 17,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het prijsniveau bleef met een gemiddelde van 230 duizend euro nagenoeg stabiel. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2010, die vandaag is gepresenteerd*.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig

Vooral de onderkant van de markt trok aan in het vierde kwartaal van 2010. Er werden flink meer tussenwoningen (20,7%) en appartementen (21,6%) verkocht. De toename van verkochte vrijstaande woningen blijft daar sterk bij achter (2,7%). De forse stijging moet wel worden gezien tegen het licht van het voorgaande kwartaal, toen het aantal verkopen bijzonder laag was.
Al met al bevindt de woningmarkt zich op hetzelfde niveau als aan het einde van 2009.

Verzet 'verkoopverbod' huizen zonder energielabel

2010-12-29T10:23:00.000+01:00

27 december 2010 - Bron: Z 24 business-nieuws; Financieel Dagblad

De Vereniging Eigen Huis en de NVM zijn boos over plannen van minister Donner om huizen die geen energielabel hebben onverkoopbaar te maken.

Minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken wil het energielabel voor huizen, dat in 2008 is ingevoerd, een dwingend karakter geven.

Het keurmerk voor eigen woningen vereist dat huiseigenaren voor circa 150 euro laten onderzoeken hoe energiezuinig hun woning is. Vervolgens krijgt het huis een label, lopend van A (zeer zuinig) tot G (onzuinig).

Weinig labels

Sinds de invoering van het energielabel zijn echter pas 85 duizend koophuizen gelabeled. Minister Donner wil daar verandering in brengen. Idee is om vóór 2013 een systeem in te voeren dat huizen die niet zijn gelabeled, de facto onverkoopbaar maakt. .

Donner wil huizen zonder energielabel niet laten opnemen in het Kadaster, waardoor het eigendom niet overgaat.

Recht eigendom

De Vereniging Eigenhuis (VEH) en makelaarsclub NVM vinden de plannen van Donner onaccaptabel, zo meldt Het Financieele Dagblad maandag 27 september.

"Bij huizen met een slecht label zien mensen zelf wel dat het huis niet energiezuinig is", stelt de woordvoerder van de VEH.

De twee lobbyclubs vermoeden dat het plan om huizen 'onverkoopbaar' te maken in strijd is met het Europees Verdrag voor de Rechten van de mens, omdat het recht op eigendom in het geding zou zijn.

De woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken weerspreekt dit, aldus het FD.

Verlenging regeling dubbele lasten

2010-12-23T17:06:00.000+01:00

23 december 2010 - Bron: belastingplan prinsjesdag2010

Verhuizing kan ertoe leiden dat tijdelijk sprake kan zijn van dubbele hypotheeklasten. Dit kan zijn wanneer – na verhuizing naar de nieuwe woning – de oude woning nog te koop staat of als men nog in de oude woning woont, terwijl de nieuwe woning in aanbouw is of om andere reden nog niet is betrokken. In die situaties heeft men een periode recht op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze periode wordt tijdelijk verlengd van 2 naar 3 jaar. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Na 2012 wordt de maximale termijn weer 2 jaar.

Voorbeeld:

U hebt in 2008 een nieuw huis gekocht, maar uw oude woning staat nog steeds te koop. Op basis van de oude regels zou het recht op dubbele hypotheekaftrek eind 2010 aflopen. Met deze wijziging heeft u ook in 2011 recht op dubbele aftrek. Voor mensen die sinds 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten omdat ze het oude huis niet kunnen verkopen, loopt het recht op dubbele renteaftrek door tot eind 2012.

Gemiddelde koopsom woningen omhoog, CBS prijsindex omlaag

2010-12-23T10:26:00.000+01:00

22 december 2010 - Bron: Woningmarktcijfers.nl

De gemiddelde koopsom die kopers in de eerste 11 maanden van 2010 in Nederland voor een bestaande koopwoning hebben betaald bedraagt € 240.100. In vergelijking met de eerste 11 maanden van 2009 is dit een stijging van 0,9%, ten opzichte van het gehele jaar 2009 bedraagt de stijging 0,8%.

Deze stijging staat in schril contrast met de PBK index van het Kadaster en het CBS, die over dezelfde periode een daling van 2% laat zien. Dit verschil is verklaarbaar door de toename van transacties van de duurdere halfvrijstaande en vrijstaande woningen. De PBK index corrigeert deze verschillen, daarnaast wordt de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen van de verkochte woningen op basis van de WOZ waarde.

In onderstaande grafieken van Woningmarktcijfers.nl zijn deze verschillen goed te zien. De PBK index is gestart in 2005 op 100. Tot en met 2008 volgt de index de absolute koopsom behoorlijk. In 2009 zien we de absolute koopsom verder dalen dan de index, om vervolgens in 2010 een geringe stijging te vertonen. De vergelijking op maandbasis laat duidelijk de dempende werking van de index zien. Het feit dat de absolute koopsom in de laatste 8 maanden telkens boven het niveau van dezelfde maand in 2009 lag, zien we in de index niet terug. De index vertoonde alleen in de maanden januari, februari, april en juli 2010 een stijging. Omdat de persberichten van het CBS en het Kadaster steevast starten met een vergelijking ten opzichte van dezelfde maand van het voorgaande jaar, opent de kop van vrijwel elk bericht dit jaar terecht met een “prijsdaling”. De verdere inhoud van de berichten laat echter een meer genuanceerde ontwikkeling zien.

Wie betaalt de notaris ?

2010-12-15T13:41:00.000+01:00

9 december 2010 - Bron: Telegraaf, Hans Broeren

Het ondertekenen van een zogenoemd voorlopig koopcontract lijkt op het eerste gezicht even eenvoudig als het ontbinden van zo’n koopcontract. Maar dat is gezichtsbedrog. Ontbinding van een koopcontract na afloop van de wettelijke bedenktijd leidt regelmatig tot onverwachte rekeningen. Beter geformuleerde voorwaarden kunnen die voorkomen.

U kunt zonder opgaaf van redenen gedurende de wettelijke bedenktijd de koop van een woning ontbinden. Een eenvoudige schriftelijke mededeling aan de notaris is voldoende.
Na dit moment gaan de ontbindende voorwaarden een grote rol spelen.

Bij ontbindende voorwaarden is het belangrijk dat u in het koopcontract een uiterste datum opneemt dat een gebeurtenis wel of niet moet hebben plaatsgevonden. Bijvoorbeeld toestemming van een Vereniging van Eigenaars (VvE) dat u in een appartement mag wonen (ballotage). Of dat u voor of op een bepaalde datum een hypotheeklening heeft toegezegd gekregen, bedrag, rentepercentage, jaarlijkse netto-woonlast en met of zonder de nationale Hypotheekgarantie. En, of u een bouwvergunning zult krijgen voor de door u voorgenomen uitbreiding aan uw gekochte huis of flat. Ook kan het zijn dat koper eerst zijn huidige woning wil verkopen en daarvoor een uiterste datum opneemt als ontbindende voorwaarde voor het geval dit niet is gelukt op die datum.

In een koopcontract staat ook vermeld wie de kosten van notaris, kadaster en overdrachtsbelasting voor zijn rekening neemt. Bij een koopprijs k.k. (kosten koper) is dit de koper, bij een v.o.n.-prijs (vrij op naam) is dit de verkoper. Deze afspraak gaat dan over de situatie dat de koop niet is ontbonden en dat een juridische levering zal plaatsvinden ten overstaan van de notaris. Maar vóór dit moment maken zowel koper, verkoper, makelaars als notaris kosten. Voor wiens rekening hun kosten komen bij ontbinding van de koop na verloop van de wettelijke bedenktijd is meestal niet geregeld in de gemiddelde koopcontracten.

Voor makelaars is het simpel, want die werken nagenoeg altijd op een ’no cure no pay’ basis, dus zij krijgen betaald indien de koop doorgaat en niet bij ontbinding. Begint de koper alvast de gekochte woning op te knappen, terwijl het nog niet zeker is dat de koop doorgaat, dan doet hij dat voor eigen rekening en risico. Zonder dat hiervan is afgeweken in het koopcontract, hoeft hij dan niet aan te kloppen bij verkoper voor enige vergoeding. Andersom kan verkoper aan koper vragen alles weer in de oude toestand terug te brengen, nu verkoop op verzoek tot ontbinding van koper niet doorgaat.

Zo speelde een soortgelijke kwestie voor de kantonrechter te Haarlem die op 21 juli 2010 (nummer LJN: BO0172) daarover een uitspraak deed.

Het koopcontract wordt ondertekend en de makelaar van de verkoper vraagt de notaris alle werkzaamheden naar aanleiding van dit contract op zich te nemen en uit te voeren. In het koopcontract staat dat koper de kosten van de notaris zou betalen. De notaris heeft op verzoek van koper en verkoper de koopovereenkomst ingeschreven bij het kadaster, in verband met de bescherming voor koper. Vervolgens ontbindt koper de koop. De notaris stuurt koper een nota voor zijn kosten en honorarium wegens door hem verrichte werkzaamheden. Zich daarbij baserende op het destijds ondertekende koopcontract, waarin stond dat de koper de kosten van de notaris zou betalen.

Enfin, koper en de notaris werden het niet eens over de betaling ervan en richtten zich tot de rechter, die als volgt oordeelt. Deze overeenkomst bindt de beide partijen, koper en verkoper, en niet de notaris, die staat daarbuiten. De notaris mag zijn nota niet indienen bij koper. De notaris dient zich te richten tot zijn opdrachtgever, de verkoper althans diens makelaar die de notaris aan het werk zette. Deze notaris had inderdaad beter moeten weten.

Geen sociale huurwoning voor modaal inkomen in Amsterdam

2010-12-15T13:24:00.000+01:00

13 december 2010 - Bron: Volkskrant

Mensen met een modaal inkomen kunnenen sociale huurwoning in Amsterdam, Amersfoort en Almere wel op hun buik schrijven. De nieuwe huurregels die per 1 januari worden ingevoerd hebben in die steden grotere gevolgen dan eerder werd aangenomen.

Gezinnen met een jaarinkomen boven de 33.614 euro bruto maken geen kans meer op een sociale huurwoning, zo blijkt uit onderzoek van de Volkskrant. De inkomensgrens wordt de Nederlandse corporaties opgelegd door de Europese Commissie. Deze moeten na de jaarwisseling 90% van de woningen toewijzen aan huishoudens die onder de gestelde grens zitten. De overige 10% zou genoeg moeten zijn om de schrijnende gevallen onderdak te geven, maar dat valt tegen in de praktijk, meldt de Volkskrant.

In Amsterdam, Almere en Amersfoort worden mensen die al jaren op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning, maar meer verdienen dan 33.000 euro zonder pardon overgeslagen.

’Voor de gouden tip loofde ik een etentje in een sterrenrestaurant uit’

2010-12-03T16:29:00.001+01:00

1 december 2010 - Bron: F. van Dijck

Je huis verkopen zonder makelaar maar met behulp van internet en social media. ?
Noesjka Klene deed het, Melchior Hovestadt is er druk mee bezig.

‘Ik word regelmatig gebeld door makelaars die mijn huis in hun bestand willen opnemen. Als een van hun argumenten noemen ze dan dat mijn woning op zo’n bord in hun etalage komt te hangen. Welke jongere gaat nog voor zo’n raam staan?!’
Deze ouderwetse kijk van makelaars op de huizenmarkt was voor Melchior Hovestadt een van de redenen om te besluiten de verkoop van zijn huis zelf te regelen. ‘Ik kan zelf praten en foto’s maken, en aandacht zoeken. Bovendien ben ik op de hoogte van alle online opties.

Hovestadt bouwde een eigen website voor zijn te koop staande Utrechtse woning. Vol goede, sprekende foto’s en omgevingsinformatie. ‘Een groot verschil met de wat onpersoonlijke makelaarssites’, vindt de verkoper zelf. ‘Ik stuurde de link rond per mail in mijn netwerk, zette het op Hyves, Linked-In en Twitter. En voor de gouden tip loofde ik een etentje in een sterrenrestaurant uit. Om het te buzzen.’

Noesjka Klene verkocht drie maanden geleden haar woning zonder makelaar. ‘Een traditionele makelaar leek ons te duur, we dachten dat we het zelf wel konden.
Online komen echter steeds meer platforms waar kopers en verkopers van huizen elkaar kunnen vinden zonder tussenkomst van een makelaar. Zo heeft LinkedIn de groep huislink, waar particulieren hun huis in de etalage kunnen zetten. Op Twitter is er Huizentweets waar je je onder aandacht kunt brengen bij huiszoekende ‘tweeps’ in je omgeving.

Maar goed, dat was het deel van het onder de aandacht brengen van de woning. Wat als een koper gevonden is? Lijkt dat deel van de verkoop van een huis ingewikkeld, in de praktijk valt dat volgens Hovestadt en Klene enorm mee. De vraagprijs voor zijn appartement baseerde Hovestadt op eigen onderzoek. ‘In mijn appartementencomplex staan meerdere woningen te koop. Ik keek naar die vraagprijzen, het kadaster en de WOZ-waarde. Ik had laatst een makelaar over de vloer en zijn prijsadvies zat maar 500 euro naast de mijne. Die had ik dus goed ingeschat.’

De periode van onderhandelingen vond Klene wel lastig. ‘Het is moeilijk dat niet vanuit gevoel te doen. Je kunt ook iemand in je omgeving vragen de onderhandelingen te doen.’ Wat betreft het koopcontract zijn er verschillende standaardcontracten die je kunt aanpassen. Enige kennis van zaken is wel essentieel, adviseert Klene: ‘Neem de moeite je in te lezen in alle contracten, documenten en voorwaarden. Op de website van de Vereniging Eigen Huis vonden we veel nuttige informatie, vooral als je lid bent. Wij waren op een gegeven moment bijna expert. De aankoopmakelaar gaf ons een mooi compliment: voor amateur-verkopers kregen we van hem een tien.'

[Ankie Spee-Hegger, gecertificeerd makelaar-taxateur bij Huizenpartner: Ook Huizenpartner zet in op de sociale media. Met Huizenpartner krijgt iedere woning een unieke eigen domeinnaam met Uw eigen DirectRaak™ website. Vanuit deze eigen website kan de woning direct worden doorgestuurd binnen het sociale netwerk.
Bovendien kunt u met ons NVM Comfortpakket rekenen op advies van een van de makelaars. Zowel in het voortraject op het gebied van waarde indicatie kan Huizenpartner u van dienst zijn, als in het onderhandelingstraject, waarbij wij u met raad en daad kunnen bijstaan. Ook begeleiden wij u bij de opstelling van het koopcontract]

Vertrouwen in woningmarkt neemt toe

2010-11-12T10:01:00.000+01:00

12 november 2010 - Bron: NOS journaal

Het vertrouwen in de woningmarkt is aan het toenemen, blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis en de TU Delft. Volgens Eigen Huis zal het aantal kooptransacties de komende tijd licht stijgen. Wel is de koper nog behoorlijk onzeker, oordeelt de vereniging.

De markt heeft een impuls gekregen door het besluit van het nieuwe kabinet om van de hypotheekrenteaftrek af te blijven. Ook het lage renteniveau en de iets dalende huizenprijzen helpen mee.

Dieptepunt

Sinds het dieptepunt in het najaar van 2008 is het consumentenvertrouwen in de woningmarkt aan het stijgen. De stijging is de laatste drie maanden het sterkst.

Voor starters geldt wel dat het steeds moeilijker zal worden om een hypotheek af te sluiten. Omdat de koopkracht in 2011 zal dalen, zullen mensen minder geld over houden voor woonlasten. Om die reden is de Nationale Hypotheek Garantie aangescherpt.

Minder snel hypotheek voor starters in 2011

2010-11-11T10:50:00.000+01:00

11 november 2010 - Bron: NOS journaal

Voor starters op de woningmarkt wordt het moeilijker om een hypotheek af te sluiten, door aanscherping van de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie.

De norm wordt aangepast omdat in 2011 de koopkracht daalt en mensen minder geld overhouden voor woonlasten. Dit komt onder meer doordat de pensioenpremies en zorgpremies stijgen.

De gevolgen voor éénverdieners vallen volgens directeur Schiffer van de Nationale Hypotheek Garantie mee; zij kunnen ongeveer 5 procent minder lenen.

Tweeverdieners die samen zo'n 40.000 euro per jaar verdienen zijn slechter af. Zij kunnen 20 procent minder lenen voor hun hypotheek; nu is het 180.000 euro en het wordt maximaal 147.000.

Ondanks de aanscherping van de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie, neemt het vertrouwen in de woningmarkt wel toe. De markt heeft een impuls gekregen doordat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat.

Tijdelijke verlenging termijn vrijstelling overdrachtsbelasting

2010-11-11T10:43:00.000+01:00

11 november 2010 - Bron: Belastingplan 2011

Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen twaalf maanden een tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een tijdelijke uitbreiding van de termijn, want in de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling alleen als een woning twee keer wordt verkocht in een tijdsbestek van zes maanden. De verruiming vervalt per 2012.

Voorbeeld:

In juli 2011 koopt u voor € 250.000 een huis, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Na verloop van tijd wordt de dubbele hypotheek een te zware last. Noodgedwongen beslist u om ook het nieuwe huis in de verkoop te zetten. Die woning is voor een koper extra aantrekkelijk omdat er tot juli 2012 alleen overdrachtsbelasting verschuldigd is over de meerwaarde. Dat scheelt € 5.000.

Amsterdamse huizenmarkt stijgt met 7%

2010-10-27T09:34:00.000+02:00

14 oktober 2010 - Bron: Parool.nl

De woningmarkt is het derde kwartaal weer onderuitgegaan. Het aantal verkochte woningen is gedaald en landelijk zijn de prijzen zelfs gezakt tot het niveau van 2009.

Daarmee heeft de huizenmarkt de opgaande lijn van de eerste helft van dit jaar niet doorgezet, blijkt uit cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft gepubliceerd. In Amsterdam daalde het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal met zeventien procent, tot ruim zestienhonderd. Het aantal huizen dat te koop staat, steeg licht. In tegenstelling tot het landelijke beeld steeg de Amsterdamse huizenprijs wél, met zeven procent.

Meer hypotheekruimte voor kopers nieuwbouw

2010-10-14T10:12:00.000+02:00

14 oktober 2010 - Bron: Financieel Dagblad

Kopers van nieuwbouwwoningen zouden een hogere hypotheek moeten kunnen krijgen. Reden is dat een nieuwe woning energiezuiniger is en dus maandelijks lagere energielasten met zich meebrengt.

Daardoor kunnen zij een hogere hypotheek dragen dan kopers en bewoners van een gemiddelde bestaande woning. Nu krijgt iemand die een woning hypothecair financiert maximaal 4,5 maal het bruto jaarinkomen aan krediet. Dat is die norm – het toetsingskader – die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hanteert. Voor nieuwbouwwoningen zou die norm kunnen worden opgerekt tot tenminste 5,2%, aldus de bouwers. Dat scheelt de koper een financieringsruimte van al gauw 30.000 euro. Dat stelt de bouwlobby-organisatie NVB Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers in een brief aan de AFM en aan andere organisaties die zich bezighouden met financiële kredietverstrekking.

Hogere hypotheek mogelijk vanaf 1 oktober 2010

2010-09-23T13:49:00.000+02:00

23 september 2010 - Bron: door Marga Lankreijer-Kos in de rubriek Productnieuws (Independer.nl)

Per 1 oktober 2010 is het weer mogelijk om wat meer te lenen voor een hypotheek dan de laatste jaren. Voor het bepalen van de maximale hypotheekbedrag hanteren geldverstrekkers de zogenaamde toetsrente. Deze rente wordt bepaald door de Nederlandse Vereniging van Banken, en deze is per 1 oktober 2010 verlaagd verder naar 4,9%. Eerder werd de toetsrente verlaagd van 5,8% naar 5,4% (3e kwartaal 2010). De toetsrente wordt gehanteerd wanneer u kiest voor een hypotheek met een rentevaste periode korter dan 10 jaar.

Hogere maximale hypotheek

Voor deze verlaging wordt uw maximale hypotheek in vergelijking met de toetsrente van het eerste halfjaar met ongeveer 4% hoger. Een voorbeeld: U heeft een bruto jaarinkomen van € 35.000,- en uw partner heeft een inkomen van € 20.000,- bruto per jaar. Dan kon u begin 2010 volgens de GHF een hypotheek afsluiten van € 254.650,-. Per oktober is uw maximale hypotheek door de renteverlaging € 265.987,-. Dat is een verschil van ruim € 11.000,- Uiteraard worden de verschillen bij hogere inkomens groter en bij lagere inkomens kleiner. Voor een exacte berekening is het verstandig om een goede hypotheekadviseur te raadplegen.
Lage vaste hypotheekrente gedurende lange periode

De toetsrente wordt alleen gebruikt bij rentevast perioden korter dan 10 jaar. Wilt u uw rente 10 jaar of langer vastzetten? Dan mag de geldverstrekker uw maximale hypotheek berekenen met de rente, die in uw offerte staat. Is deze lager, en dat is momenteel het geval, dan kunt u dus (nog) meer lenen. Met de gegevens uit het voorbeeld hierboven en een hypotheekrente van 4,2% (10 jaar vast: peildatum 9 september 2010) zou u maximaal € 288.674,- kunnen lenen. Op dit moment staan de hypotheekrentes bijzonder laag, wat ook voordeel voor u kan opleveren. Maar de renteverschillen tussen aanbieders kunnen flink oplopen en daarom is het altijd verstandig om hypotheekrentes goed te vergelijken.

Corporaties en overheid kunnen starters op woningmarkt helpen

2010-09-15T14:47:00.000+02:00

15 september 2010 - Bron: Aedes Magazine

Woningcorporaties en de overheid kunnen starters op de woningmarkt heel goed helpen. Hoewel de budgetten voor de overheidsmogelijkheden Koopsubsidie en VROM-starterslening inmiddels op zijn, zijn corporaties en gemeenten nog wel druk in de weer met opties voor starters. Daarbij zijn er echter ook grenzen aan het budget.

Volgens Richard Luigjes, hoofd Verkoop en Communicatie van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, zorgt het succes van de regelingen ervoor dat het budget dubbel zo snel verdampt. Het gevolg is dat hierdoor uiteindelijk minder starters geholpen kunnen worden. Al met al bieden de mogelijkheden echter wel perspectieven voor starters op de woningmarkt. Corporaties kiezen het meest voor constructies als Koopgarant, Koop Goedkoop en Sociale Koop. Hoewel deze constructies allemaal anders heten, hanteren ze hetzelfde concept.

Starters kunnen hierbij huurwoningen met korting aankopen. Wanneer ze verhuizen, verkopen ze de woning terug aan de corporatie en wordt de waardestijging of -daling gedeeld. Gemeenten gebruiken vaker de starterslening, waarbij tijdelijk een extra lening wordt verstrekt om de aankoop van een woning mogelijk te maken.

Tijdelijk lager btw-tarief voor verbouwen huis

2010-09-01T14:04:00.000+02:00

1 september 2010 - Bron: Binnenland.nieuws.nl

Het btw-tarief voor het verbouwen of herstellen van een huis gaat tijdelijk omlaag van negentien naar zes procent. Ook blijft de grens voor een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie een jaar langer op 350 duizend euro in plaats van dat hij terug gaat naar het oude niveau van 265 duizend euro.

Minister van Financiën Jan Kees de Jager (CDA) heeft dat besloten om de woningmarkt een impuls te geven, meldt zijn ministerie. "De huizenprijzen lijken inmiddels redelijk stabiel en de verkoopcijfers stijgen voorzichtig, maar het herstel is broos", stelt De Jager.

Verder blijft het een jaar langer mogelijk om voor twee huizen in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek omdat het in veel gevallen moeilijk is het oude huis te verkopen. Deze regeling vervalt daarom pas eind 2012.

Het lagere btw-tarief gaat in op 1 oktober en duurt tot 1 juli volgend jaar. Het lagere tarief geldt alleen voor arbeidsloon. De minister heeft met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW afgesproken dat zij zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant.

De plannen zouden eigenlijk pas op Prinsjesdag als onderdeel van het Belastingplan 2011 worden gepresenteerd, maar 'vanwege het belang voor de woningmarkt' worden de plannen nu al aangekondigd.

Markt nieuwbouwwoningen trekt aan

2010-08-05T10:11:00.000+02:00

5 augustus 2010 - Bron: Cobouw

De markt voor nieuwbouwwoningen trekt aan. Dat blijkt uit de Thermometer Koopwoningen van de NVB en het Delftse onderzoeksinstituut OTB. In het afgelopen halfjaar zijn er 82% meer afgezet dan in het eerste halfjaar van 2009. Daarmee loopt de markt nog altijd 40 tot 50% achter in vergelijking met de situatie voor de economische crisis.

Per maand werden voor de economische crisis 4.000 tot 5.000 woningen verkocht. Anderhalf jaar later waren dit per maand ruim 1.000 woningen. Vanaf de tweede helft van 2009 werd er een herstel in de markt ingezet. Het afgelopen kwartaal kwam uit op ongeveer 2.400 verkochte nieuwbouwwoningen per maand. Dat was beter dan het eerste kwartaal van dit jaar. Volgens NVB-directeur Nico Rietdijk was dit een betere prestatie dan verwacht. Hij denkt dat consumenten voor nieuwbouwwoningen kiezen op basis van scherpe prijzen en een lage rente.

Gemiddeld kan de consument al gauw 25% op de maandelijkse financieringslasten besparen in de huidige markt voor nieuwbouwwoningen en hypotheken. Dat de prijzen lager liggen blijkt ook wel uit de gegevens. De prijzen liggen gemiddeld 18% lager dan eerst. Woningen die sleutelklaar zijn, worden vaak tegen dumpprijzen verkocht.

Huizenprijzen VS flink gestegen

2010-07-29T09:25:00.000+02:00

27 juli 2010 - Bron: DFT.nl
De huizenprijzen in de twintig grootste steden in de VS zijn in mei flink gestegen. Dat blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau CaseShiller.

Ten opzichte van de maand daarvoor stegen de prijzen met 1,3 procent. in april gingen de prijzen nog met een naar boven bijgestelde 0,9 procent omhoog. Analisten hadden voor mei gerekend op een stijging met 0,3 procent. Ten opzichte van mei 2009 gingen de prijzen met 4,6 procent omhoog, terwijl marktvorsers daar een stijging met 4 procent hadden verwacht.

De cijfers nemen naar verwachting een deel van de onrust weg over de situatie op de Amerikaanse huizenmarkt, die over het algemeen nog zwak wordt geacht. In een reactie noemden analisten de cijfers een ,,mogelijk teken van stabilisatie'' op de huizenmarkt. Andere analisten merkten echter op dat de gegevens over de huizenprijzen sterk achterlopen bij die over huizenverkopen. De cijfers over de verkopen wijzen op een zwakke huizenmarkt.

Vroegtijdig einde startersleningen door verkeerde toewijzing

2010-07-28T10:49:00.000+02:00

25 juli 2010 - Bron: Property.nl

AMERSFOORT - Koopstarters op de woningmarkt die de hulp van een VROM Starterslening nodig hebben voor de aankoop van hun eerste eigen huis vallen nu buiten de boot omdat het geld door verkeerde toewijzing terecht is gekomen bij kopers die deze steun slechts gedeeltelijk of soms zelfs helemaal niet nodig hebben. Mede hierdoor is VROM Starterslening tot een voortijdig einde gekomen. Vereniging Eigen Huis wil een aanpassing van de berekeningsmethodiek.

De verkeerde toewijzing van de overheidssteun voor koopstarters wordt veroorzaakt door de wijze waarop aanvragen voor startersleningen worden beoordeeld. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) - de uitvoeringsinstantie voor de Starterslening - hanteerde voor de beoordeling van de aanvragen tot 1 juli van dit jaar een toetsrente van 6% voor een 15-jarige rentevaste periode, terwijl de marktrente voor dergelijke hypotheken gedaald is naar 4,6%. Huizenkopers lijken daardoor meer financiële hulp nodig te hebben dan daadwerkelijk het geval is. Het verschil leidt tot een extra hoge Starterslening waar in feite geen noodzaak voor is. Voor de aanvrager is dit een leuk extraatje. Een Starterslening, die de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij is, kan oplopen tot ruim 50.000 euro.

Vereniging Eigen Huis wil dat SVn de berekeningsmethode van de Starterslening aanpast, zodat wordt getoetst op basis van de werkelijke hypotheekrente. Zo kan het nog beschikbare budget bij de resterende 135 gemeenten met een starterslening over een veel grotere groep kopers worden verdeeld dan nu het geval is.

In 2007 bedroeg het fonds voor de VROM starterslening 40 miljoen euro. Tussen begin 2007 en eind 2009 werden 5.238 Startersleningen verstrekt, waarvoor de helft van het totale budget werd gebruikt. Vooral nadat op 29 maart van dit jaar bekend werd dat de pot van de landelijke Koopsubsidie leeg was, steeg de vraag naar startersleningen sterk. Tussen januari en mei van dit jaar werden circa 3.500 aanvragen gehonoreerd, waarmee de resterende helft van het beschikbare budget werd opgemaakt.

Vereniging Eigen Huis is van mening dat de verkeerde beoordelingsmethodiek van het Svn er aan heeft bijgedragen dat op dit moment geen rijksgeld meer beschikbaar is voor de ondersteuning van koopstarters. Nu het geld op is, zetten slechts 135 gemeenten de regeling uit eigen middelen voort.

Starters op de koopwoningenmarkt hebben het nog steeds moeilijk, maar zijn belangrijk voor de markt. Het is de enige groep die een huis kan kopen zonder belemmerd te worden door de verkoop van een oude woning. Maatregelen voor financiële ondersteuning van deze groep kopers bestaan nauwelijks nog. Het budget voor zowel de landelijke Koopsubsidie als de VROM-starterslening is nu op. Minister van Middelkoop is tot op heden niet bereid om aanvullend budget beschikbaar te stellen, ondanks de motie van de Tweede Kamer en aandringen van Vereniging Eigen Huis. Op dit moment ligt de keuze bij de afzonderlijke gemeenten om voor eigen rekening door te gaan met het aanbieden van startersleningen. Vereniging Eigen Huis doet een dringend beroep op gemeenten om startersleningen te blijven verstrekken. Het is dan wel noodzakelijk dat deze leningen terecht komen bij de starters die het echt nodig hebben.

ING: nulgroei woningbouw 2011

2010-07-15T12:51:00.000+02:00

13 juli 2010 - Bron: NVM iz

Het Economisch Bureau van de ING is somber over de woningbouw. Het in 2009 ingezette herstel van het aantal koopwoningen zet niet door.

De ING heeft haar verwachtingen voor de productie van woningen in 2011 naar beneden bijgesteld. In plaats van een eerder voorspelde lichte groei blijft het aantal woningen constant op 60.000. In 2009 bedroeg de woningproductie nog 83.000.

Volgens de ING zijn kopers onzeker geworden over het voorbestaan van de hypotheekrenteaftrek en door de onrust op de financiële markten. Het consumentenvertrouwen in mei en juni was laag.

Strenge winter

In het eerste kwartaal van 2010 halveerde het aantal gereedgekomen woningen bijna ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit komt mede door de strenge winter, waardoor op sommige bouwplaatsen twee maanden niet gewerkt kon worden. Het aantal bouwvergunningen nam met bijna 30 procent af.

Het aantal faillissementen in de bouw is gestegen tot een recordhoogte. In het eerste kwartaal van dit jaar konden 348 bouwbedrijven het hoofd niet langer boven water houden, een stijging van 50 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. 36 procent van alle woningbouwers geeft aan onvoldoende orders te hebben om hun mensen aan het werk te houden. Grotere bedrijven gingen relatief vaak failliet. Eenmanszaken die actief zijn op de renovatiemarkt deden het beter.

Europese woningprijzen met vijf procent omlaag

2010-07-07T10:04:00.000+02:00

30 juni 2010 - Bron: De Standaard.biz

De prijzen van huizen en appartementen daalden in ons land vorig jaar met zowat 0,3 procent, tegen gemiddeld 5 procent in heel Europa. Dat blijkt uit een Europese vergelijking van Era, het netwerk van vastgoedmakelaars.

Portugal lijkt het ergst getroffen, met een gemiddelde prijsdaling van bijna 21 procent. Maar Era is gestopt met de analyse van de Spaanse markt omdat de prijsdalingen daar zo extreem zijn dat er nog nauwelijks van een markt kan worden gesproken.

Toch, merkt Era op, is de situatie op de Europese markt nog steeds een stuk beter dan op de Amerikaanse. In de VS zijn de prijzen al met zowat een derde gedaald, tot het niveau van 2002. En de daling lijkt nog niet ten einde. Door de lagere prijzen in de buurlanden is wonen in België relatief duur aan het worden.

Maar als ook rekening wordt gehouden met de afmetingen van een modale Belgische woning, valt een prijsvergelijking met Frankrijk, Duitsland en Nederland nog duidelijk in ons voordeel uit.

NHG mogelijk omhoog door energielabel

2010-07-01T11:02:00.000+02:00

26 juni 2010 - Bron: Cobouw

DEN HAAG - Mogelijk zorgen energielabels straks voor een hogere Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Minister Van Middelkoop overlegt dit plan met de Stichting Waarborg Eigen Woningen (WEW).

Het idee komt van Tweede Kamerlid Brigitte Van der Burg (VVD). "Het is een andere manier om energiezuinige maatregelen en certificering in ons systeem te krijgen zonder dat het de overheid bakken met subsidie kost. Het stimuleert daarbij de bouw, het is financieel interessant voor de bewoner en het maakt de maatschappij minder afhankelijk van de grote energiebelangen." Ze hoopt op 15.000 tot 25.000 extra financieringsmogelijkheden voor energieneutrale woningen. "Daar kun je respectievelijk een gemiddeld standaard of uitgebreid maatregelenpakket voor financieren."

H-team herbestemming

2010-06-29T12:03:00.000+02:00

28 juni 2010 - Bron: NVM

Donderdag 24 juni is tijdens het Nationaal Congres Leegstand en Herbestemming in Amersfoort het H-team geïnstalleerd, bestaande uit zeven prominenten uit de wereld van de herbestemming. Duco Stadig, oud-wethouder van de gemeente Amsterdam, zal het H-team voorzitten.

Leegstaande gebouwen in Nederland, het worden er steeds meer. Naast de bijna 7 miljoen vierkante meter leegstaande kantoren, komt er dagelijks wat bij: één boerderij per dag, twee kerken per week, één klooster per maand. De wenselijkheid tot herbestemmen wordt dan ook steeds groter. Immers, herbestemming biedt veel kansen voor het onderbrengen van woningen, bedrijvigheid, zorgfuncties en culturele functies. Herbestemmen zorgt voor economische impulsen en een mooi en compact Nederland. Vandaar dat ook de Rijksbouwmeester en het college van Rijksadviseurs herbestemming bepleit.

Nationaal Programma Herbestemming

De oprichting van het H-Team is een actie vanuit het Nationaal Programma Herbestemming dat door het Rijk wordt opgezet vanuit de modernisering monumentenzorg en het architectuurbeleid. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed faciliteert dit programma. De Rijksdienst ondersteunt als kenniscentrum dit programma met middelen en menskracht.

H-Team

De overige leden van het H-team zijn Jean Baptiste Benraad, Arno Boon, Helen van Duin, Wessel de Jonge, Marinke Steenhuis en Rudy Stroink. Het H-team zal de komende jaren met regelmaat van zich laten horen. Vanuit de praktijk zal men analyseren welke problemen er zijn met herbestemming en deze agenderen.

Het team heeft een vinger aan de pols van het herbestemmingsvraagstuk in Nederland en vraagt publiekelijk aandacht voor het onderwerp. Tevens zoekt het H-team aansluiting bij andere maatschappelijke thema's zoals duurzaamheid en demografische ontwikkeling zoals krimp.

Rijksadviseur voor het Cultureel Erfgoed Wim Eggenkamp: 'Herbestemming is ook een culturele opgave, zeker waar het gebouwen en terreinen betreft die een belangrijke cultuurhistorische waarde vertegenwoordigen. Of gebouwen die de status van gemeentelijk of rijksmonument hebben of onderdeel zijn van een beschermd gezicht. Dat vraagt om extra maatwerk waarbij heden en verleden op een goede manier verbonden worden. Dus niet snel nieuwe functies zoeken en deze in een oud gebouw 'proppen', maar gewetensvol, met aandacht voor bestaande kwaliteiten en cultuurhistorische waarden. Dan nutten we herbestemming optimaal uit en leveren we bovendien een bijdrage aan een mooier Nederland.'

Geen verplichte asbestvrijverklaring voor huizen

2010-06-29T09:55:00.000+02:00

23 juni 2010 - Bron: NVM

Demissionair VROM-minister Tineke Huizinga ontkent geruchten dat er een verplichte 'asbestvrijverklaring' komt voor te verkopen huizen. "Dat is slechts een optie die voorkwam in een rapport van de provincie Noord-Holland", aldus de bewindsvrouw.

Wel gaat het ministerie een integraal plan van aanpak van asbest maken. Ze noemt asbest een 'sluipmoordenaar'. Recent bleek uit onderzoek dat er niet 500, zoals werd aangenomen, maar jaarlijks 1400 mensen sterven aan de gevolgen van inademing van asbest. Huizinga gisteren in de Tweede Kamer: "Er zal nu ernst worden gemaakt met een pakket maatregelen waaraan diverse ministeries meewerken." Als het aan haar ligt, komt zo'n plan er dit najaar nog. "Ik wil een nieuw kabinet echter niet met een precies tijdstip opzadelen."

Het gebruik van asbest levert grote risico's voor de gezondheid op. VROM is samen met de ministeries van Sociale Zaken en Werkgelegenheid, en Volksgezondheid, Welzijn en Sport verantwoordelijk voor regelgeving voor asbest. Asbest, de verzamelnaam voor in de natuur voorkomende materialen, is in het verleden veel gebruikt in bijvoorbeeld woningen vanwege de goede eigenschappen: het is sterk, slijtvast, isolerend en goedkoop en bestand tegen logen, zuren en hoge temperaturen.

Het Rijk wil dat er beter en strenger toezicht wordt gehouden op de verwijdering van asbest, zodat er minder gevaar is voor mens en milieu. Met gemeenten heeft het Rijk eerder dit jaar al duidelijke afspraken gemaakt om het toezicht op de asbestverwijdering structureel te verbeteren. Ook moet er door gemeenten harder opgetreden worden tegen illegale asbestverwijdering. De ontwikkeling van een Asbestvolgsysteem, aanpassing van de regelgeving, stringenter toezicht op bedrijven en betere handhaving op overtredingen moeten ervoor zorgen dat de asbestregels beter worden nageleefd.

Slaapkamer is niet alleen om in te slapen

2010-06-16T14:15:00.000+02:00

juni 2010 - Bron: Ons Huis

De slaapkamer wordt steeds meer een volwaardige leefruimte in het huis. Althans, volgens Jessica Sterk van J&M Products. Waar de slaapkamerdeur vroeger dicht bleef en de ruimte puur bedoeld was om te slapen, daar wordt er tegenwoordig ook gewerkt, televisie gekeken en gelezen.

En dus besteedt men meer aandacht voor de aankleding ervan, ook van het bed; dat is immers het meest gezichtbepalende element van de ruimte. Hotels lopen wat dit betreft volgens Sterk voorop. Onder de merknaam Sterk levert Jessica Sterk artikelen die helpen het `hotelkamergevoel` te creëren. Sterk verkoopt geen hoeslakens of dekbedovertrekken, maar alleen de extra accessoires zoals sierkussens, bed-ends en bed-covers.

Volgens Sterk staat of valt de verkoop van accessoires met de presentatie ervan. Bedtextielaccessoires worden `erbij` verkocht. De showroom speelt dus een belangrijke rol. De accessoires zijn dan ook niet alleen geschikt voor de directe verkoop, Sterk richt zich ook op de verkoop aan partijen die showrooms hebben. Sierkussens, plaids en spreien zijn dan immers uitermate geschikt om bijvoorbeeld een beddenafdeling mee aan te kleden.

Zonneboilers leveren meer op

2010-06-11T12:39:00.000+02:00

11 juni 2010 - Bron: Gawalo-VKL Journaal

Zonneboilers blijken meer op te leveren dan van tevoren werd gedacht. Het rendement is toegenomen dankzij hogere temperaturen, meer zonuren en technische ontwikkelingen. Waar volgens het Agentschap NL sinds 2001 voor fabrikanten van zonneboilers de NPR 7976-norm gold, is deze in november 2009 aangepast naar de nieuwe omstandigheden.

Volgens Ivo Blezer, adviseur Duurzame Energie bij Agentschap NL, is de aanpassing er gekomen omdat gedurende het afgelopen klimaatjaar de zon meer is gaan schijnen en het ook warmer is geweest dan tijdens het eerdere referentieklimaatjaar. Voor zonneboilers wordt uitgegaan van reeksen van vijf jaar. Hiervoor wordt gekeken naar de gemiddelde temperatuur en het aantal zonuren. Omdat de temperatuur is toegenomen, evenals het aantal zonuren, leveren zonneboilers een surplus van zo`n 10%.

Voor zowel huidige eigenaren van zonneboilers als voor nieuwe gebruikers kan dit voordelen opleveren. Het subsidiebedrag voor zonneboilers hangt immers af van de jaaropbrengst. Die jaaropbrengst wordt gemeten in Gigajoule (GJ). Voor de subsidie geldt: hoe hoger het aantal Gigajoules, hoe hoger de subsidie die de gebruikers krijgen.

Dorp en stad gaan steeds meer op elkaar lijken

2010-06-10T10:58:00.000+02:00

8 juni 2010 - Bron: Trouw

Het voorzieningen niveau in dorpen en steden gaat steeds meer op elkaar lijken. Ten opzichte van een eerdere meting van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in 2005 groeide het aanbod van winkels, sportscholen, banken en horecagelegenheden in landelijke gemeenten sneller dan in de grotere steden.

Stedelingen kunnen op dit moment per 100.000 inwoners gebruikmaken van gemiddeld 1.188 voorzieningen, tegenover 1.159 in plattelandsgemeenten. In 2005 ging het nog om respectievelijk 1.257 en 1.143 voorzieningen. Het CBS verstaat onder landelijk gebied gemeenten met minder dan 1.000 adressen per vierkante kilometer. De stijging van het voorzieningenniveau in de kleinere gemeenten wijst overigens niet per definitie op een toenemende populariteit van de plattelandseconomie. `In sommige landelijke gebieden is sprake van een afname van de bevolking. Daar wordt hetzelfde aantal voorzieningen nu gedeeld door een kleiner aantal mensen`, aldus een woordvoerder van het CBS.

Waar in de plattelandsgemeenten vooral het aantal aanbieders van diensten op het gebied van persoonlijke verzorging in het oog sprong, viel in de steden de afname van de horeca op. Het aantal winkels voor levensmiddelen liep zowel in de steden als in de dorpen terug.

Hogere hypotheek voor energiezuinig huis

2010-06-02T15:17:00.000+02:00

21 mei 2010 - Bron: Agentschap NL

Autoriteit Financiële Markten (AFM) biedt de mogelijkheid tot hogere hypotheek voor energiezuinige huizen.

AFM stelt dit in het kader van het nieuwe toetskader voor hypotheekverstrekking aan banken. Het is de bedoeling dat de nieuwe norm begin 2011 ingaat. In de tussentijd kunnen banken al aan de slag met de regeling.

Energiezuinige huizen
Goed geïsoleerde, energiezuinige huizen hebben lagere energiekosten. Daarom vindt de AFM het aanvaardbaar een hoger krediet te verstrekken aan eigenaren van woningen met minimaal energielabel A. Hiermee wordt de energetische prestatie van een huis direct gelinkt aan de woonlasten.
Meer financiering voor energiebesparing

Verder is nu een hogere hypotheek mogelijk wanneer de extra financiering wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Energiebesparing speelt zo een rol in de kredietverlening en krijgt daarmee een financiële impuls. In opdracht van Agentschap NL uitgevoerd onderzoek door NIBUD lag aan de basis van van dit voorstel van de AFM.

Dat de nieuwe regelingen meer vrijheid biedt om hogere hypotheken te verstrekken betekent niet automatisch dat banken dit ook doen.

Huizenverkoop trekt met 10 procent aan

2010-05-27T13:41:00.000+02:00

26 mei 2010 - Bron: amweb.nl
Het Kadaster heeft in april 11.069 verkochte woningen geregistreerd. Daarmee is het aantal geregistreerde verkopen in ons land, in vergelijking tot april 2009, gestegen met bijna 10%. Toen wisselden net iets meer dan 10.000 woningen van eigenaar. De sterkste stijging was in Drenthe (+19%), de sterkste daling in Limburg (-12%).

Huizenverkoop VS in de lift

2010-05-26T10:24:00.000+02:00

24 mei 2010- Bron: Telegraaf Buitenland

De verkoop van bestaande huizen in de Verenigde Staten is in april met 7,6 procent gestegen. Dit maakte de Amerikaanse nationale makelaarsvereniging maandag bekend.

De huizenverkoop in de Verenigde Staten is gestegen. ANP

Ten opzichte van maart 2009 wisselden 20 procent meer huizen van eigenaar. De stijging was groter dan door analisten was voorzien. De makelaars rekenen de cijfers elke maand om naar het aantal verkopen op jaarbasis. Dit aantal bedroeg in april 5,77 miljoen.

De Amerikaanse huizenmarkt zit al een aantal jaar in een dip. Het leeglopen van een zeepbel in 2006 en 2007, geldt als de directe oorzaak van de financiële crisis. In 2005 piekte het aantal verkopen op meer dan 7 miljoen op jaarbasis

Slim ruimtegebruik maakt kleine tuinen toch genietbaar

2010-05-21T09:48:00.000+02:00

21 mei 2010- Bron: Vrij Nederland

Huizen worden in Nederland steeds groter maar de tuinen worden juist kleiner. Via slim ruimtegebruik zijn de kleine tuinen toch genietbaar. Tuinarchtect Margreet Post adviseert om bij een kleine tuin diepte aan te brengen. Tuinmeubelen moeten groot zijn, want bij kleine meubelen valt juist op hoe klein de tuin is.

Verder moet het aantal planten worden beperkt tot drie of vier gezichtsbepalende soorten. Door verschillende bloeitijden te selecteren is de tuin het hele jaar rond fleurig. Schuttingen en iele boompjes raadt ze af. Het is beter om een flinke boom te planten. Bijvoorbeeld een bolcatalpa of bolacacia die 3,5 meter groot kunnen worden. Als de boom een smalle kruin heeft zal hij de zon niet al te hinderlijk blokkeren. Idealiter bespreken buurtbewoners hun wensen.

Marc van der Zwet, verbonden aan Copijn Tuin- en Landschapsarchitecten, ontwierp in Utrecht een daktuin. De bewoners van de appartementen hebben nu toegang tot beukenhagen, een grasveld, borders en zitbanken. De Fransman Patrick Blanc blinkt uit in het ontwerp van verticale tuinen. Daardoor wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte, bijvoorbeeld via klimop, wingerd en druiven. De Belgische gemeente Antwerpen verstrekt subsidie voor de aanleg van daktuinen.

Prijsdaling koopwoningen zwakt verder af

2010-05-20T12:40:00.000+02:00

20 mei 2010- Bron: CBS

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 2,2 procent lager dan in april 2009. De prijsdaling is kleiner dan die in maart, toen koopwoningen nog 3,5 procent goedkoper waren dan een jaar eerder. Na een periode van dalingen van circa 5 procent, zijn de prijsdalingen in de afgelopen drie maanden steeds kleiner geworden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen was met 0,6 procent het kleinst. De over het algemeen duurdere typen woningen zoals twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, daalden met respectievelijk 4,5 en 2,9 procent het meest in prijs.

Friesland was de enige provincie waar de prijzen stegen. Koopwoningen waren daar 0,6 procent duurder dan een jaar eerder. In de overige provincies waren de prijzen lager dan in april 2009. De prijsdaling was met 4,2 procent het grootst in Zeeland.

Ten opzichte van maart 2010 stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,8 procent. In Overijssel namen de prijzen met 1,4 procent het meest toe. Zeeland was de enige provincie waar de prijzen daalden. In april waren de koopwoningen daar 1,9 procent goedkoper dan een maand eerder.

Ruim 11 duizend bestaande woningen wisselden in april van eigenaar. Dat is 10 procent meer dan in april 2009. Van alle woningtypen werden meer huizen verkocht. Het aantal transacties van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen nam het sterkst toe.

Energielabel huis wordt verplicht

2010-05-19T14:15:00.000+02:00

18 mei 2010- Bron: Reformatorisch dagblad

STRAATSBURG (ANP) – Afzien van een energielabel bij de aan– en verkoop van een huis mag straks niet meer. Het Europees Parlement heeft dinsdag ingestemd met een Europese wet die het afgeven van een energielabel dwingender voorschrijft.

De energielabels geven aan hoe energiezuinig het huis is. In Nederland krijgen slechts enkele honderden huizen per maand zo’n label.

„Vaak wordt een koper voor de keus gesteld: meer betalen of afzien van een energielabel", aldus Europarlementariër Bas Eickhout (GroenLinks). „De nieuwe wetgeving verbiedt deze praktijk. Heel fijn voor de kopers en huurders die straks vooraf weten hoeveel ze kwijt zullen zijn aan energiekosten".

De nieuwe EU–regels, waarover het Europarlement al een akkoord heeft met de EU–landen, bepaalt ook dat alle nieuwe huizen en gebouwen vanaf 2020 nog amper energie mogen verbruiken. „Goed nieuws voor het klimaat. Het zal ook veel nieuwe banen opleveren", verwacht Eickhout, die tevergeefs probeerde om de regels uit te breiden naar bestaande huizen en gebouwen.

Het Europarlement heeft dinsdag tegelijk ingestemd met vernieuwde energielabels voor elektrische producten zoals koelkasten en mixers. Voor de allerzuinigste apparaten komt er een klasse A+++. Bovendien moet reclame voor deze producten bijna altijd de energieklasse weergeven.

Rabobank ziet voorzichtig herstel woningmarkt

2010-05-14T12:01:00.000+02:00

12 mei 2010 - Bron: AD.nl-Economie

De ongunstige ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt lijken hun bodem te hebben bereikt. Dat stelt Rabobank, de grootste verstrekker van hypotheken van ons land, in zijn woensdag verschenen kwartaalbericht over de huizenmarkt.

Jaap.nl volledig in handen van Telegraaf

2010-05-05T12:13:00.000+02:00

5 mei 2010 - Bron: Jannemiek Starkenburg/emerce

Telegraaf Media Nederland heeft zijn belang in Jaap.nl uitgebreid met 50 naar 100 procent. De curator, die met het aanvragen van het faillissement van DSB Beheer aan werd gesteld, heeft het belang van de bank uit Noord-Holland in Jaap.nl verkocht.

DSB Beheer was deels eigenaar van het bedrijf Plazacasa. Plazacasa had 50 procent van de aandelen in Jaap.nl.

Telegraaf media had al 50 procent van de aandelen van jaap.nl in bezit en heeft de resterende helft er nu bijgenomen. Hiermee heeft de organisatie huizensite Jaap.nl volledig in handen.

Hans Voorn, directeur van JAAP.NL hoopt dat het medianetwerk van de nieuwe volledige eigenaar de merkbekendheid van zijn verhoogt.

Makelaars: ''Lente meest positief voor de woningmarkt''

2010-04-28T12:48:00.000+02:00

27 april 2010 - Bron: NVM

Uit de onder NVM-makelaars gehouden enquête over de huidige woningmarktontwikkelingen blijkt de lente het meest positieve signaal voor de woningmarkt. Onrust over te nemen maatregelen op de woningmarkt is een sterk negatieve factor, aangevuld met het feit dat het potje voor de koopsubsidie inmiddels leeg is.

Makelaars verwachten meer transacties en stabiele tot beperkt dalende prijzen. Bijna de helft van het woningaanbod trekt weinig tot geen aandacht van potentiële kopers. Gemiddeld wordt 5,7% van de verkopen later weer ontbonden.

Woningmarkt herstelt zich, weliswaar op lager nivo

2010-04-16T09:04:00.001+02:00

8 april 2010 - Bron: NVM

In het eerste kwartaal van 2010 zijn 14,7 procent meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2009. Het eerste kwartaal van 2009 was het dieptepunt van de huizencrisis in Nederland.

In totaal werden de eerste drie maanden 30.500 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde verkochte woning steeg met 0,4 procent licht tot 232.000 euro ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009.

Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs weer hoger dan een jaar geleden. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2010, die vandaag is gepresenteerd.

Vlag niet uit

NVM-voorzitter Ger Hukker: "Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt. Dat is goed om vast te stellen. Daarbij moeten we wel aantekenen dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen. De doorstroming die was gestopt komt heel voorzichtig weer op gang. Maar koper en verkoper zijn onzeker en opereren in deze markt uiterst behoedzaam."

INSTRUCTIEVIDEO: Maak gratis via Floorplanner.nl uw eigen woningplattegronden

2010-04-14T23:01:00.004+02:00

Bron: Funda

Huizenpartner adviseert voor elke woning en zéker appartementen plattegronden op te nemen. Zo krijgen geïnteresseerden optimaal inzicht in uw woning. Onderstaande video is een instructiefilm voor NVM-makelaars van de Floorplanner online software. Echter voor particulier gebruik kunt u ook gratis van deze fraaie tool voor uw woning gebruik maken op www.floorplanner.nl.
Uiteraard kunt u ook zelf een plattegrond maken in PowerPoint wanneer u daar handiger in bent.

Hypotheekrente vaak te hoog

2010-04-06T12:08:00.003+02:00

6 april 2010 - Bron: ANP

AMSTERDAM - Huizenbezitters betalen vaak jarenlang onnodig te veel aan hypotheekrente. De hypotheeklasten kunnen in veel gevallen ruim 500 euro per jaar lager uitvallen. Dat blijkt uit onderzoek door de Nationale Hypotheekbond onder ruim 125.000 mensen met een hypotheek.

De groep huizenbezitters die te veel rente betaalt, heeft een zogenaamde tophypotheek. Daarbij leent de klant meer dan de waarde van het gekochte huis. De iets hogere rente die banken de huizenbezitter daarvoor in rekening brengen is de topopslag. Maar als de waarde van het huis in de loop van de tijd uitstijgt boven het geleende bedrag, kan die topopslag meestal weer van tafel, aldus de Hypotheekbond, die hypotheken van huizenbezitters doorrekent op te hoge rentelasten.

Banken waarschuwen de consumenten daar niet automatisch voor, stelt de bond. Ze noemen deze consumenten zelfs 'snurkers', omdat ze zonder het te weten te veel rente blijven betalen. Volgens directeur Robin Booij van de Hypotheekbond betaalt deze groep huizenbezitters gedurende de looptijd van de rentevast periode ruim 340 miljoen euro te veel aan hypotheekrente.

Fiscus let nog strenger op overwaarde

2010-02-09T23:38:00.001+01:00

9 februari 2010 - Bron: De Limburger

VENLO - Woningbezitters kunnen de hypotheekrente al lang niet meer onbeperkt aftrekken. Wie geld verdient op de verkoop van een woning, heeft alleen nog recht op aftrek als de Overwaarde volledig in het nieuwe huis wordt gestoken. Ook als dat huis goedkoper is. Woningbezitters kunnen de hypotheekrente al lang niet meer onbeperkt aftrekken.

Wie geld verdient op de verkoop van een woning, heeft alleen nog recht op aftrek als de Overwaarde volledig in het nieuwe huis wordt gestoken. Ook als dat huis goedkoper is.
Overwaarde bij verkoop mag alleen worden afgetrokken als deze in het nieuwe huis wordt gestoken.

En let op: sinds 1 januari zijn de regels verder aangescherpt.Wie verhuist naar een huis in een lagere prijsklasse moet de overwaarde ook geheel in de nieuwe aankoop investeren om van volledige hypotheekrenteaftrek te blijven profiteren.

Vorig jaar konden woningbezitters nog gebruik maken van de goedkoperwonenregeling, een onderdeel van de zogenoemde bijleenregeling.
Het uitgangspunt van de bijleenregeling is dat wie winst boekt bij verkoop, dat bedrag moet investeren in de nieuwe woning. Maar wie naar een goedkopere woning verhuisde, mocht de overwaarde tot voor kort gebruiken voor andere, consumptieve doelen met volledig behoud van renteaftrek. Dat laatste kan nu niet meer.

Een rekenvoorbeeld: Martin en Saskia hebben een hypotheek van 150.000 euro. Zij verkopen hun oude huis voor 250.000 euro en betrekken een nieuw appartement van 200.000 euro. In de oude situatie konden ze de 50.000 euro die ze aan de transactie overhouden, in een splinternieuwe bolide of een maandenlange wereldreis steken en tegelijkertijd profiteren van volledige renteaftrek over de hypotheek van 150.000 euro.

Sinds 1 januari krijgen Martin en Saskia echter nog maar een hypotheekrenteaftrek over 100.000 euro, dat wil zeggen over de koopsom minus de overwaarde. Om te voorkomen dat ze renteaftrek missen, zal het koppel de overwaarde in het nieuwe appartement moeten investeren. Dat kan bijvoorbeeld door met de 50.000 euro extra af te lossen op de hypotheekschuld.

In dat geval blijft er 100.000 euro over, waarover ze de volledige aftrek krijgen. Ook kunnen ze de 50.000 euro gebruiken om een verbouwing te financieren.

Er geldt overigens een overgangsregeling. Als de nieuwe woning vóór 1 ok tober 2009 is gekocht, blijft de goedkoperwonenregeling van kracht, ook als de oude woning pas na 1 januari 2010 wordt verkocht.

Het staat woningbezitters altijd vrij zich niets aan te trekken van deze fiscale hocus pocus en van de overwaarde een luxe cruise te betalen. Maar door het wegvallen van een deel van de hypotheekrenteaftrek lopen de woonlasten wel op. "In individuele gevallen kan dat vervelend uitpakken", zegt woordvoerder Manon van Essen van Vereniging Eigen Huis.

Eigen Huis betreurt overigens dat de goedkoperwonenregeling is afgeschaft. Hierdoor worden huizenbezitters wel gestimuleerd de overwaarde in hun woning te investeren. "Op zich is dat geen slechte zaak, want daardoor hebben ze minder hoge woonlasten", erkent Van Essen. Bij een hypotheekrente van 5,5 procent bespaar je door het inbrengen van de 50.000 euro maandelijks een bedrag van 229 euro.

Volgens woordvoerder Bianca Nieuwenhuis van het ministerie van Financiën is de afschaffing een ‘onderdeel van de vereenvoudiging van de bijleenregeling’. Zo kunnen doorstromers per januari 2010 de kosten voor het aangaan van een nieuwe hypotheek met renteaftrek meefinancieren in de hypotheek. Ook geldt de zogeheten eigenwoningreserve niet langer voor vijf, maar nog slechts voor drie jaar.Wie na de verkoop van een huis niet direct een ander huis koopt, krijgt een eigenwoningreserve op zijn naam. Bij een latere aankoop moet de overwaarde alsnog geïnvesteerd worden.
Die termijn die daarvoor geldt, is dus verlaagd van vijf naar drie jaar.
Bekijk hier de verkoopresultaten van Huizenpartner.nl

NVM: 4,8% meer woningen verkocht in het 4de kwartaal

2010-01-15T09:21:00.007+01:00

15 januari 2010 - Bron: PropertyNL

NIEUWEGEIN - In het vierde kwartaal 2009 zijn er ten opzichte van het derde kwartaal 2009 4,8% meer woningen verkocht. Over het gehele jaar gezien zijn er in 2009 125.000 woningen verkocht. In 2008 waren dat er nog ruim 182.000. De prijsdaling voor 2009 is uitgekomen op 2%. In het vierde kwartaal was er een lichte prijsstijging ten opzichte van het derde kwartaal van 0,4%. Sinds de financiële crisis in september 2008 zijn de huizenprijzen met 5,6% gedaald.

Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2009.

De stijging van het aantal verkopen in het vierde kwartaal met 4,8% is vooral toe te schrijven aan de sterk toegenomen verkoop van appartementen. Ook zijn er wat meer grotere, dure woningen verkocht.

Voor 2010 rekent de NVM op een verdere stabilisering van de markt. Er staan op dit moment totaal bijna 175.000 koopwoningen te koop. Daarvan staat bijna 30% langer dan 1 jaar te koop. De looptijd van het aanbod is in het vierde kwartaal van 2009 verder gestegen tot gemiddeld 213 dagen.

De makelaardij heeft het afgelopen jaar zware klappen te verwerken gehad. In totaal hebben sinds de crisis 139 NVM-kantoren hun deuren moeten sluiten als gevolg van de crisis. Uit een recent werkgelegenheidsonderzoek van de NVM blijkt dat circa 2350 medewerkers hun baan hebben verloren. Dat komt neer op ruim 18% van het personeelsbestand in de makelaardij. De zwaarst getroffen regio is Brabant, in Apeldoorn-Epe en Rotterdam vielen relatief de minste ontslagen.

Bekijk hier de verkoopresultaten van Huizenpartner.nl

ING: bodem huizenmarkt medio 2010

2009-12-21T20:18:00.004+01:00

21 december 2009 - Bron: De Telegraaf

Huizenprijzen zullen niet vóór 2015 het oude piekniveau van halverwege 2008 bereiken. De bodem in de Nederlandse huizenmarkt zal medio volgend jaar zijn. Dit voorspelt bankverzekeraar ING vandaag in een nieuwe analyse over de nu zwakke huizenmarkt.

Huizenprijzen zullen niet vóór 2015 het oude piekniveau van halverwege 2008 bereiken. De bodem in de Nederlandse huizenmarkt zal medio volgend jaar zijn. Dit voorspelt bankverzekeraar ING vandaag in een nieuwe analyse over de nu zwakke huizenmarkt.

Tussen de piek en de bodem zal er naar verwachting gemiddeld 8 procent van de huizenprijs afgaan. "De huizenprijzen hebben later gepiekt dan de economie, ook het dal komt later", aldus ING-hoofdeconoom Charles Kalshoven vandaag. De bank heeft de raming voor de economische groei van Nederland in 2010 verhoogd van 1 naar 1,5 procent. Vooral door de lage inflatie zal het lang duren voordat de huizenprijs volledig is herstelt. "Er zal weinig loongroei zijn en daarmee blijft de inflatie laag", aldus Kalshoven.

Huurder waagt stap naar koopwoning weer

2009-12-08T07:45:00.005+01:00

8 december 2009 - Bron: Cobouw

ZOETERMEER - De meeste Nederlanders verwachten dat de huizenprijzen komend jaar minimaal gelijk blijven en mogelijk zelfs stijgen. Dat komt naar voren uit een onderzoek in opdracht van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

NHG-directeur Karel Schiffer noemt het een trendbreuk. Vorig jaar verwachtte twee derde dat de prijzen zouden dalen, nu is dat precies omgekeerd. Opvallend is de gegroeide voorkeur voor een koopwoning. Daar gaat nu de belangstelling naar uit bij 40 procent van de ondervraagden met een verhuisintentie. Vorig jaar gold dit slechts voor 28 procent. De toename komt voor rekening van de huurders.

IMF: geen zeepbel op Nederlandse woningmarkt

2009-11-03T07:50:00.004+01:00

3 november 2009 - Bron: http://www.vastgoedmarkt.nl/

Hoewel de Nederlandse woningmarkt tekenen van overspanning vertoont, is een ineenstorting niet te verwachten. Dat schrijft het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in een voorlopige versie van het landenrapport over Nederland.

Ook is geen sprake van een echte zeepbel op de Nederlandse woningmarkt. Het IMF noemt de hypotheekschuld per huishouden in Nederland hoog, net als de hypotheeksom ten opzichte van het onderpand. Maar door de hypotheekrenteaftrek en andere fiscale maatregelen is niet te verwachten dat veel huiseigenaren hun hypotheek niet meer zouden kunnen betalen. Ook wijst het IMF op het beperkte aanbod van woningen, waardoor al te grote prijsdalingen niet zijn te verwachten.

Over de Nederlandse economie is het IMF optimistischer dan het Centraal Planbureau (CPB). Het IMF verwacht volgend jaar een groei van 0,75 procent, het CPB gaat uit van een nulgroei.

Grote regionale verschillen in woningmarkt

2009-10-24T15:47:00.004+02:00

24 oktober 2009 - Bron: www.woningmarktcijfers.nl

De verschillen tussen de regionale woningmarkten zijn groot, maar op dit moment is er in Nederland geen enkele regio te vinden waar de gemiddelde koopsom ten opzichte van 2008 is gestegen.
Deze conclusies trekt de website Woningmarktcijfers.nl, nadat de kadastercijfers van het derde kwartaal zijn verwerkt.

In vergelijking met de eerste negen maanden van 2008 blijft de daling in slechts drie regio's beperkt tot ongeveer 1%. Het betreft de regio Noordoost-Overijssel (-0,9%), de regio Salland (-1,1%) en West Groningen (-1,1%). In vijf regio's bedraagt de prijsdaling zelfs meer dan 10%, namelijk in Noordoost Friesland, de regio Weert (Limburg), de regio Amsterdam, Noord Groningen alsmede de Wadden in Friesland (11,4%). De grote verschillen worden eveneens teruggezien in het aantal transacties. In slechts twee regio's is de daling minder dan 20%, namelijk de Wadden in Friesland (-18%), alsmede de regio Venray in Limburg (-18,8%). Daar staat tegenover dat in 7 regio's een daling wordt waargenomen van meer dan 40%, met als absolute uitschieter de regio Noordwest-Friesland, waar 51,4% minder woningen zijn verkocht.

Nog grotere verschillen per gemeente
Op gemeenteniveau lopen de verschillen nog verder op. In 100 van de 441 gemeenten stijgt de gemiddelde koopsom weliswaar nog. Grote uitschieters hierbij zijn de gemeente Rozendaal (Gelderland) en Wassenaar met meer dan 20%. In Alphen aan de Rijn, Breukelen, Oostzaan en Arcen en Velden wordt een daling waargenomen tussen 24 en 32%. In slechts 7 gemeenten is het aantal transacties gestegen, variërend van 1,6% in Alphen aan de Rijn tot 33,3% in Renswoude. De overige gemeenten maken een daling door, die zelfs kan oplopen tot 70%, zoals in Blaricum en Loenen.

Goedkoopste en duurste regio en gemeente
De duurste woonregio van Nederland is op dit moment is Gooi en Vechtstreek met gemiddeld € 360.500, gevolgd door de Utrechtse Heuvelrug (€ 321.400). De goedkoopste woonregio's zijn te vinden in Groningen (Noord en Oost) met gemiddeld € 158.000 en Parkstad Limburg met € 161.000. De duurste gemeenten van Nederland zijn Wassenaar en Blaricum met respectievelijk € 700.000 en € 639.000. In 2008 was Blaricum nog de duurste gemeente met gemiddeld € 764.000. De gemeenten Delfzijl, Pekela en Reiderland behoren met € 135.000 tot € 139.000 tot de goedkoopste gemeenten van het land.

Landelijke woningmarkt blijft in mineurstemming
In het derde kwartaal wordt de negatieve tendens van 2009 niet doorbroken. De gemiddelde koopsom bedraagt € 233.600, een daling van 10% ten opzichte van het derde kwartaal 2008. Het aantal transacties is uitgekomen op 33.234 een daling van 31,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs over de eerste negen maanden bedraagt thans € 238.500 en ligt 6,5% onder het niveau van het jaargemiddelde van 2008. In de eerste 9 maanden hebben 90.721 woningen een nieuwe eigenaar gekregen, 34% minder dan in de eerste negen maanden van 2008.

Provinciale verschillen
De sterkste prijsdaling deed zich voor in de provincies Noord Holland en Drenthe met resp.7,8% en 7,3% ten opzichte van het gehele jaar 2008. In Overijssel bleef de daling beperkt tot 2,5%. De daling van het aantal transacties is het grootst in de provincies Noord Brabant (37,4%) en Utrecht (36,3%). In Limburg blijft de daling beperkt tot 30%.

Woningaanbod loopt weer op
Na twee maanden van daling is het woningaanbod in oktober weer opgelopen. In Nederland staan op dit moment 184.400 woningen te koop, een stijging van 4.000 ten opzichte van de maanden augustus en september en 800 meer in vergelijking met de maand juli.

Prognose 2009
Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in het vierde kwartaal niet meer sterk zal wijzigingen. Het jaargemiddelde van 2009 zal naar verwachting eindigen tussen de € 235.000 en € 240.000, een daling van 6 tot 7% ten opzichte van 2008. Het aantal transacties zal naar verwachting uitkomen op 125.000 tot 130.000, een daling van 30 tot 35% ten opzichte van het jaar 2008. Hoewel de woningmarkt een slecht jaar doormaakt, zijn de resultaten minder teleurstellend dan de voorspellingen, die aan het begin van het jaar door verschillende economische onderzoeksinstellingen werden gedaan.

Gemiddelde verkooptijd woning
Bekijk hier de gemiddelde verkooptijd van een woning bij Huizenpartner. Huizenpartner verkoopt sneller dan de gemiddelde NVM makelaar in deze moeilijke markt met een vernieuwende digitale promotieaanpak.

NIEUW: Voordelige 100% NVM - opnamegarantie op Funda!

2009-09-19T21:41:00.014+02:00

Kronenberg, 19 september 2009

Uw woning extra onder de aandacht brengen op de grootste woningsite Funda? Net zoals u gebruik zou maken van de full-service NVM-makelaar? Dit kunt u nu als particuliere verkoper via de moderne online makelaar Huizenpartner. U kiest optioneel voor een uitgebreide NVM-opname van uw woning op Funda. Dit is flink voordeliger dan via de reguliere NVM-makelaar.

Huizenpartner nu officieel NVM-makelaar
In maart van dit jaar kondigde Funda aan dat zij alle particuliere aanbod op hun site actief gaan weren. Alleen woningen van een NVM-, VBO- of LMV-makelaar worden door Funda nog gegarandeerd opgenomen. Om onze klanten ook een dergelijke opname aan te kunnen bieden op deze populaire site, heeft Huizenpartner zich aangesloten bij de NVM.

Gratis (spider) Funda opnames sterven uit
De huidige gratis opname op Funda bij vele woningsites is een zogenaamde spider-opname. Dit betekent dat er slechts één foto wordt geplaatst met een weblink naar de site waarvan Funda de woning kopieert. Deze opnames worden door Funda niet meer gegarandeerd. Indien u toch met een bepaalde partij in zee gaat, vraag dan altijd of ze uw opname voor minimaal één jaar op Funda kunnen garanderen.

Aanbod Huizenpartner: Waardebepaling Plus
Wilt u uw woningverkoop ook nog beter promoten door een volledige NVM opname op Funda, kies dan voor de Huizenpartner Waardebepaling Plus - verkoopversneller bovenop uw bestaande verkooppakket. Met deze verkoopversneller bieden wij:

100% Opnamegarantie via officiële NVM-plaatsing op Funda voor minimaal 1 jaar.

Een blijvende NVM-topplaatsing met een complete verkooptekst, opsomming van alle woningkenmerken en plaatsing van alle foto’s.

Officiële NVM-waardebepaling en vraagprijs advies van uw woning.

Verzamelen van benodigde kadasterstukken benodigd voor verkoop.

Extra bonus: gratis jaaropname op Marktplaats.nl met een waarde van € 70,-.

Gratis opmaak van A4-advertentie en verkoopposter van uw woning ter waarde van € 39,-.

De kosten van Waardebepaling Plus bedragen eenmalig € 265,-.

U kunt hier de 100% NVM-gegarandeerde Funda-opname bestellen na aanmelding. U kunt zich bij Huizenpartner altijd vrijblijvend aanmelden; u besluit pas tot betaling bij volledige tevredenheid over ons presentatievoorstel voor uw woning.

Voor meer informatie over Waardebepaling Plus of telefonisch bestellen van deze dienst, mail dan naar

info@huizenpartner.nl of bel direct met een van onze medewerkers op 0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

REACTIE OP: Makelaars willen beschermde titel terug

2009-09-13T19:30:00.007+02:00

13 september 2009 - Bron: De Telegraaf

AMSTERDAM - Makelaars willen massaal de eed terug. Dat blijkt uit nog niet gepubliceerd onderzoek van het onafhankelijke vakblad Vastgoed. Bijna 90% van de makelaars vindt dat de verplichte beëdiging, die in 2001 werd afgeschaft, opnieuw moet worden ingevoerd.

Volgens Hans van der Ploeg, directeur van makelaarsvereniging VBO: "Er is domweg niet genoeg werk voor iedereen." Volgens makelaar-taxateur Dick Hendriks heeft de afschaffing van de beschermde beroepstitel geleid tot een hoop ellende, maar toch is hij zelf geen voorstander van het opnieuw invoeren van de eed. "Ik zie liever dat iedereen die zich makelaar of taxateur wil noemen, zich moet aansluiten bij een brancheorganisatie. Die kan de vinger aan de pols houden. Zo komt de nadruk weer te liggen op de kwaliteit binnen de makelaardij."

Volgens een collega was die beëdiging altijd een mooie drempel. "Snelle jongens die dachten dat eventjes te doen, redden het vaak niet, dat was maar goed ook. Nu zie je dat de grootste dwazen een bordje 'makelaar' op hun deur timmeren. Van de drie brancheorganisaties in de makelaardij (NVM, VBO en LMV) is alleen VBO pertinent tegen de herinvoering van de beëdiging. De andere twee zijn er onder bepaalde voorwaarden voor. NVM zegt dat mededingingsregels te weinig ruimte bieden om kwaliteitsregels voor te schrijven om zo fraude te voorkomen: "Als je de eed weer invoert, kun je meer eisen stellen. Dit zal naar onze mening geen stap zijn uit broodnijd, maar eerder vanuit het consumentenbelang."

[Marwin Dekkers: Bijzonder om dit consumentenbelang te noemen. Och het valt niet mee om voor iedere klant te moeten rennen .... ;-) Heeft er iemand al eens gekeken welke verkooptransacties 'fout' zijn gegaan door schuld van 'dwazen en snelle jongens'. Ik kan u garanderen geen een. Er is immers maar een partij in Nederland die een correcte vastgoedtransactie moet garanderen en dat is de notaris, daarvoor is echt geen makelaar nodig.

De makelaar is 'slechts' dienstverlener in waardebepaling, bezichtiging en onderhandeling. En dat wil men nog wel eens vergeten. De taxateur, dat is een doelgroep waar soms zaken nog wel eens 'bewust fout' gaan, maar ook beëdiging zal hier niet helpen. Controle van veronderstelde te hoge of te lage taxatieprijzen tegen automatische prijsregisters wel. Iets wat Huizenpartner automatisch uitvoert. Laat de traditionele makelaars maar hollen en klagen. Huizenpartner laat zien dat service en kwaliteit en sneller verkopen ook kan met voordelige tarieven. Zie Huizenpartner.nl ]

Uw huis zelf verkopen zonder reguliere makelaar: tien gedegen redenen

2009-08-30T22:45:00.020+02:00

30 augustus 2009 - Bron: Huizenpartner.nl

AMSTERDAM - Makelaars staan steeds meer onder druk omdat veel verkopers zelf aan de slag gaan met de verkoop. Velen slagen er uitstekend in om de eigen woning voor enkele honderden euro's kosten zelf te verkopen zonder de traditionele makelaar.

De basis van succes is een goede promotie-aanpak. De overweging is tegenwoordig eerst zelf te verkopen, een 'veel duurdere' full-service makelaar kan later altijd nog. Hier worden de tien belangrijkste redenen om je huis zelf te verkopen opgesomd.

Zelf je huis verkopen bespaart duizenden euro’s. Makelaars rekenen een courtage tussen de 0,5 en 2% van de verkoopprijs exclusief BTW. (Voor een woning van € 270.000,- is de courtage snel € 4.860,-).
Je betaalt bovendien extra voor advertenties en intrekkingskosten bij de makelaar bovenop de 'normale' courtage.
Traditionele makelaars doen weinig tot niets aan maximale internetpromotie. Echter internet is nu wel dé belangrijkste verkoopbron vandaag naast Funda.
Wie kent uw woning, buren en leefomgeving beter dan jezelf?
Denk je dat een makelaar hetzelfde enthousiasme naar geïnteresseerden kan opwekken dan jezelf? Jammer, maar al te vaak niet: beleving, sfeer en kennis van de omgeving is veel belangrijker voor een succesvolle verkoop dan een functioneel woningpraatje. Dit geldt ook voor de te nemen foto’s en de rondleidingen. Doe deze altijd zelf!
Je blijft altijd zelf verantwoordelijk voor verborgen gebreken, ook als de makelaar je huis verkoopt. Een makelaar is een dienstverlener, geen risico-afkoper.
Ook met een makelaar moet je uiteindelijk zelf de besluiten nemen in een onderhandeling. Je bent dus evengoed zoals in elke onderhandeling van de tegenpartij afhankelijk. Bovendien heeft een makelaar geen voordeel meer bij de laatste € 10.000,- verschil. Jij wel.
“Ik heb een makelaar nodig om meer kopers voor mijn huis te krijgen”. Dat is ook niet meer waar: door de internet-economie heeft geen enkele makelaar meer invloed op woningzoekenden. Internet is de etalage geworden met het volledige aanbod.

En overweeg ook het volgende: de makelaar stuurt geïnteresseerden naar de woning waar hij het meeste aan kan verdienen qua courtage of anders. Dat is niet persé jouw woning.
Om meer kandidaatkopers te bereiken, moet je slimmer promoten. Onthoud dat de reguliere makelaar een dienstverlener is en géén promotiespecialist.
Combineer alle voordelen van het zelf verkopen met de reputatie en kennis van een moderne en voordelige NVM-internetmakelaar die woningpromotie tot haar specialisme heeft gemaakt. Met bijbehorende adviezen ook tijdens de onderhandeling, waardebepaling én toegang tot Funda.

Reken dan op Huizenpartner.nl

Foute Huizen - Zo verkoopt u uw woning dus niet

2009-07-27T01:36:00.009+02:00

27 juli 2009 - Bron: Blogger http://www.foutehuizen.nl/

Foute Huizen bestaat een half jaar. U vindt hier op http://www.foutehuizen.nl/ alle inspiratie met een tikkeltje humor hoe u uw woning NIET in beeld moet brengen voor een goede verkoop. Inmiddels heeft foutehuizen.nl gemiddeld 6000 bezoekers per maand!

Huizenpartner.nl helpt u uw woning WEL JUIST in beeld te brengen met eenvoudige tips. Op http://www.huizenpartner.nl/WoningVerkopen/DirectVerkopen.aspx vindt u de GRATIS Huizenpartner-toolkit voor een snellere verkoop. Deze toolkit bevat twee gratis e-documenten die u helpen met vele tips en concrete voorbeelden hoe u betere foto's maakt en pakkende verkoopteksten schrijft voor een snellere woningverkoop.

Ook worden leuke verkoopstyling voorbeelden gegeven door StylingandMore.

Leer zo hoe u snel uw woning optimaal verkoopklaar kunt maken.

REACTIE OP: Particulieren mogen toch niet op Funda

2009-07-19T17:00:00.003+02:00

16 juli 2009 - Bron: De Telegraaf

AMSTERDAM - Makelaarsvereniging NVM laat vandaag alle huizen op Funda van particuliere verkopers verwijderen. "Funda blijft gesloten voor mensen die zonder tussenkomst van een makelaar hun huis willen verkopen", stelt de woordvoerder van NVM.

Jan-Michiel en Iris Otter van Makelaardijwinkel.nl boden particulieren die zelf hun huis willen verkopen sinds enige dagen de mogelijkheid dit huis ook op Funda te zetten. Zij vroegen hiervoor 99 euro, een schijntje vergeleken met de honderden tot duizenden euro's die verkopers doorgaans kwijt zijn. "Voor onze makelaarstarieven worden dan ook professionele makelaarsdiensten voor geboden", zo verdedigt de woordvoerder van NVM die hoge bedragen. "Wij hebben met collega-brancheorganisatie LMV, waar de Otters lid van zijn, afgesproken dat hun makelaars ook huizen op onze Funda-site mogen plaatsen als er minimaal sprake is van een stukje dienstverlening, zoals prijsbepaling, onderhandelingen of het opstellen van een koopakte. Dit was dus geenszins het geval. Funda is geen advertentiesite."

LMV-voorzitter Ed van de Bijl beaamt dat het makelaarsechtpaar geen huizen van particuliere verkopers op Funda meer mag zetten. "Wat zij nu doen, is advertenties slijten en dat staat haaks op de afspraken die wij hebben met de NVM." De particuliere woningen zijn nu verwijderd op Funda. Funda heeft aangegeven dit beleid door te zullen zetten.

[Marwin Dekkers: Deze reactie van de NVM viel te verwachten. De NVM heeft veel geïnvesteerd in Funda en daarmee de aangesloten makelaars. Funda zal er dus alles aan doen dat er geen 'gratis' of 'bijna gratis' advertenties van particulieren worden aangeboden.

Dit betekent dat u als particulier die zijn woning in de verkoop wilt plaatsen via voornamelijk internetdiensten moet opletten met elke belofte waar u bijna voor niets een Funda opname krijgt. Het is TE MOOI om waar te zijn ... alleen de VBO-, VastgoedPRO- en NVM-makelaar kan u een Funda-opname garanderen. Let altijd op en VRAAG DEZE OPNAMEGARANTIE ALTIJD aan de online makelaar of site waarmee u in zee gaat door aan te geven dat u uw geld terug wilt als de woning uiteindelijk of later toch niet op Funda terecht blijkt te komen.

Funda kan dit beleid ook voeren omdat Funda veruit met lichtjaren verschil de grootste woningwebsite is gebleven vergeleken met Jaap, Zuka, Zoekallehuizen e.a.. Hoe belangrijk wij deze initiatieven ook vinden voor een gezonde concurrerende markt.

Huizenpartner heeft er daarom bewust voor gekozen om per juli 2009 ook NVM-makelaar te worden. Zo kunnen particulieren nu kiezen voor de NVM Comfort en Garant verkooppakketten. Hierin wordt naast een professionele waardebepaling van uw woning, uw woning ook volgens het NVM-kwaliteitsproces opgenomen op Funda.nl door onze NVM-makelaars. Eigenlijk ook de beste garantie voor een koper. Zo kunt u toch blijven kiezen voor moderne promotie- en verkooptechnieken voor uw woning mét opnamegarantie voor Funda. Ga daarvoor naar Huizenpartner.nl ]